Дата принятия: 03 февраля 2021г.
Номер документа: 3а-1860/2020, 3а-533/2021
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 3 февраля 2021 года Дело N 3а-533/2021
Краснодарский краевой суд в составе:
судьи Казакова Д.А.,
секретарь Хлебникова А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Дегтева Арсения Владимировича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
установил:
Дегтев А.В. обратился в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- нежилого здания с кадастровым номером , площадью 286,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3 103 000 рублей;
- нежилого здания с кадастровым номером , площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 414 000 рублей;
- нежилого здания с кадастровым номером , площадью 145,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 631 000 рублей.
Административный истец мотивирует свои требования тем, что он уплачивает имущественный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Поскольку оспариваемая кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости превышает рыночную стоимость, это приводит к необоснованному увеличению имущественного налога.
В судебном заседании административный истец Дегтев А.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Представитель Дегтева А.В. по письменному ходатайству Трусов О.А. просил удовлетворить административные исковые требования в полном объеме.
Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования г-к. Анапа, администрации Краснодарского края в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе с учетом положений частей 8-9 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства РФ.
В представленном отзыве на административный иск представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Юртаева С.А. не выражает какой-либо правовой заинтересованности и возражений относительно предмета спора. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Иные лица, участвующие в деле, ходатайств относительно рассмотрения дела в их отсутствие, а также заявлений, содержащих указания на причины неявки, суду не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 403 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Из материалов дела следует, что нежилые здания с кадастровыми номерами , расположенные по адресу: <Адрес...>, принадлежат на праве собственности Дегтеву А.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта. Таким образом, административный истец вправе оспаривать кадастровую стоимость указанных объектов.
В результате проведенной государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами 23, определена уполномоченным органом по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3 420 358,62 руб., 1 149 587,93 руб. и 1 781 638,49 руб. соответственно.
Суд считает 01 января 2018 года верной датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов.
Согласно данным отчета об оценке N 055-122-20-Т от 20 июля 2020 года, представленного административным истцом и подготовленного <...>", рыночная стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами определена по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3 103 000 рублей, 414 000 рублей, 631 000 рублей соответственно.
Эксперт, составивший отчет о рыночной стоимости, отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам.
Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, поскольку он является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенных исследований и с учетом этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.
При подготовке отчета эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона "Об оценочной деятельности" и федеральных стандартов оценки.
Отчет об оценке составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке объекта недвижимости.
При оценке спорных объектов недвижимости был применен сравнительный и затратные подходы (невозможность применения иных подходов при оценке экспертом обоснованна). Экспертом было проведено исследование рынка объектов недвижимости, и проанализирована информация о выставленных на продажу объектах, сопоставимых с оцениваемыми нежилыми зданиями.
Применяемые в отчетах эксперта корректировки введены на основании обобщенных аналогичных данных, отражающих зависимость стоимости каждого объекта от ряда актуальных факторов.
Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Оценив представленный отчет по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд соглашается с изложенными в нем выводами и полагает, что рыночная стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами определена по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3 103 000 рублей, 414 000 рублей, 631 000 рублей соответственно.
Доказательств того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости является иной, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, участвующие в деле лица о назначении и проведении судебной оценочной экспертизы не просили.
Суд считает, что административным истцом доказан факт несоответствия кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости их рыночной стоимости, кадастровая стоимость превышает рыночную, что затрагивает права и обязанности административного истца, как собственника данных объектов недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает административный иск подлежащим удовлетворению и установлению кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, установленной согласно выводам отчета об оценке N 055-122-20-Т от 20 июля 2020 года, подготовленного Союзом "Темрюкская торгово-промышленная палата".
Установление судом рыночной стоимости объектов недвижимости является основанием для органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании положений статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Административный истец обратился с настоящим иском в суд 07 декабря 2020 года, сведений об обращении в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не имеется. В связи с чем, датой подачи заявления следует считать 07 декабря 2020 года.
Согласно части 2 статьи 403 Налогового кодекса РФ, в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
При таких обстоятельствах, учитывая объем административных исковых требований, суд считает административный иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
решил:
административные исковые требования Дегтева Арсения Владимировича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.
Установить в отношении объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером , площадью 286,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3 103 000 рублей.
Установить в отношении объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером , площадью 86 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 414 000 рублей.
Установить в отношении объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером , площадью 145,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес...>, кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости, установленной по состоянию на 01 января 2018 года в размере 631 000 рублей.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами .
Датой подачи заявления о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами считать 07 декабря 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.02.2020 года.
Судья:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
