Решение Пермского краевого суда от 22 января 2021 года №3а-1842/2020, 3а-59/2021

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2021 года Дело N 3а-59/2021
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Леновской К.И.,
с участием представителя административного истца Варзаковой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Полюд" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Полюд" (с учетом уточненного административного искового заявления) обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости земельных участков:
- с кадастровым номером **32, общей площадью 2018,29кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2860000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года,
- с кадастровым номером **14, общей площадью 2179,99кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2670000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года,
- с кадастровым номером **14, общей площадью 1258кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 4540000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств.
Представитель административного истца В. в судебном заседании просила удовлетворить требования с учетом заключения судебной экспертизы.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Ч. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере равном их рыночной стоимости, согласно экспертному заключению возражает. Дополнительно указано, что дополнительные доказательства представлять не намерены, ходатайства о назначении повторной экспертизы не заявляют.
Заинтересованное лицо администрация города Перми извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменный отзыв.
Заслушав пояснения представителя, исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела ООО "Полюд" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами **32, **14, **14.
Административный истец, являясь собственником указанных земельных участков, вправе поставить вопрос об оспаривании его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" по состоянию на 1 января 2019 года и составляет для земельного участка с кадастровым номером **32 - 11962707,57 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **14 - 6430758,09 рублей, **14 - 17257898,16 рублей.
Административным истцом представлены в суд отчеты NN 207.1/Н-20,207/Н-20 от 17 августа 2020 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленные оценщиком Ш.
На основании определения Пермского краевого суда от 10 декабря 2020 года экспертом П. представлено экспертное заключение N 20/29 от 29 декабря 2020 года, согласно которому выявлены недостатки и неточности представленных административным истцом отчетов, которые влияют на итоговый результат оценки, в связи с чем экспертом определен размер рыночной стоимости объектов оценки в следующих суммах: для земельного участка с кадастровым номером **32 - 2860000рублей, для земельного участка с кадастровым номером **14 - 2670 000 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **14 - 4540 000 рублей.
Стороны по административному делу не высказали доводы несогласия с экспертным заключением, административным истцом указано мнение о возможности удовлетворения заявленных требований с учетом выводов судебной экспертизы, административным ответчиком возражения не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта N 20/29 от 29 декабря 2020 года.
Оценив экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объекта оценки в следующих суммах: для земельного участка с кадастровым номером **32 - 2860000рублей, для земельного участка с кадастровым номером **14 - 2670 000 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **14 - 4540 000 рублей.
Эксперт является членом Ассоциации "Русское общество оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.
С учетом изложенного, заявленное ООО "Полюд" требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **32 следует установить равной его рыночной стоимости в размере 2860000рублей, для земельного участка с кадастровым номером **14 - 2670 000 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **14 - 4540 000 рублей, по состоянию на 1 января 2019 года.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 29 декабря 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Полюд" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **32, общей площадью 2018,29кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2860000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **14, общей площадью 2179,99кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2670000 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **14, общей площадью 1258кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере4540000рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 29 декабря 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 25 января 2021 года.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка