Решение Рязанского областного суда от 10 апреля 2019 года №3а-183/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 апреля 2019 года Дело N 3а-183/2019







10 апреля 2019 года


г. Рязань




Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО "Инфретта" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий и земельных участков равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Инфретта" обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий и земельных участков равной их рыночной стоимости.
В обоснование своих требований административный истец указал, что он является собственником зданий с кадастровыми номерами <8 номеров>, земельных участков с кадастровыми N, N.
Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости составила:
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
Кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как налогоплательщика.
Просил установить кадастровую стоимость указанных земельных участков в размере рыночной стоимости, определенном по состоянию на 18 сентября 2017 года заключением судебной экспертизы от 26 апреля 2018 года.
С учетом уточнения заявленных требований просил установить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости равной рыночной в размере, определенном заключением судебной экспертизы:
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 19.05.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 13.11.2017,
- земельного участка с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2013,
- земельного участка с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2013.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости.
Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Статьей 24.18 Федерального закона N 135-Ф3 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.
В силу положений статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с данной статьей.
На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.
Статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда налоговая база в отношении имущества организаций (в том числе здания) определяется как кадастровая стоимость имущества.
Согласно статье 390 НК РФ сумма земельного налога поставлена в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
Судом установлено, что административный истец является собственником следующих зданий и земельных участков:
<кад. N - адрес>
<кад. N - адрес>
<кад. N - адрес>
<кад. N - адрес>
<кад. N - адрес>
<кад. N - адрес>
<кад. N - адрес>
<кад. N - адрес>
<кад. N - адрес>
<кад. N - адрес>
Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 21.11.2018, 27.11.2018, 04.12.2018, 06.12.2018 кадастровая стоимость
- здания с кадастровым N составила <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015,
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2015:
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 19.05.2015 (определена в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"),
- здания с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 13.11.2017(определена в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"),
- земельного участка с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2013,
- земельного участка с кадастровым N - <скрыто> руб. по состоянию на 01.01.2013.
Согласно сообщению ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области кадастровая стоимость здания с кадастровым N была определена по состоянию на 19.05.2015 в связи с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, образовавшихся в период с даты проведения последней государственной кадастровой оценки до даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости (акт определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 11.10.2017).
Согласно сообщению ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области кадастровая стоимость здания с кадастровым N была определена по состоянию на 13.11.2017 в связи с созданием указанного объекта недвижимости (акт определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 13.11.2017).
06 декабря 2018 года ООО "Инфретта" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости. Комиссией заявление было отклонено.
В связи с этим ООО "Инфретта" обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной рыночной.
Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административного истца на установление рыночной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, указало о несоответствии представленного отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, представило сообщение ООО "Правовая защита" о возможности проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанных объектов, сведения о стоимости, сроках экспертизы, квалификации эксперта.
По ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, проведение которой было поручено эксперту ООО "Правовая защита".
Согласно заключению эксперта от 15 февраля 2019 года рыночная стоимость объектов недвижимости составила:
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административного истца в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости является законным, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права административного истца как налогоплательщика. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных объектов недвижимости равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Инфретта" к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий и земельных участков равной рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость зданий равной рыночной по состоянию на 01 января 2015 года в следующих размерах:
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым N равной рыночной по состоянию на 19.05.2015 в размере <скрыто> руб..
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым N равной рыночной по состоянию на 13.11.2017 в размере <скрыто> руб..
Установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной по состоянию на 01 января 2013 года в следующих размерах:
<кад. N - стоимость>
<кад. N - стоимость>
Датой подачи заявления считать 06 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.
Судья: подпись Хмельникова Е.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка