Дата принятия: 06 июня 2018г.
Номер документа: 3а-183/2018
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 июня 2018 года Дело N 3а-183/2018
Нижегородский областной суд в составе судьи областного суда Кручинина М.А.,
при секретаре судебного заседания Ловыгиной Е.Н.,
с участием представителя административного истца Григорян Карины Мишаевны Атмахова Рихарда Валерьевича,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Григорян Карины Мишаевны об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером N площадью 181,9 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, д.Трестьяны, в размере его рыночной стоимости 438000 рублей по состоянию на 27.02.2014 года; об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, площадью 253 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации торговли, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>8, в размере его рыночной стоимости 80000 рублей по состоянию на 01.11.2013 года,
УСТАНОВИЛ:
Григорян Карина Мишаевна 29.12.2017 года обратилась в Нижегородский областной суд с указанным административным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала о том, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 181,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>, д.Трестьяны, и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 <адрес>, д.Трестьяны, магазин N. Постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года N331 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки. С учетом указанного правового акта по данным государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N составляет 2008174,18 рублей, что подтверждается справкой о кадастровой стоимости здания от 18.12.2017 года NК-В(ГКУ)/2017-1377610.
Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года N863 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель Нижегородской области по состоянию на 01.11.2013 года. С учетом указанного правового акта по данным государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 479369,22 рублей, что подтверждается справкой о кадастровой стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ NК- В(ГКУ)/2017-1376429.
Вместе с тем, согласно отчету об оценке ООО "Заволжский экспертный центр" N26/10/17-А от 26.10.2017 рыночная стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 27.02.2014 года определена в размере 438000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:17:0020405:19 составляет 80000 рублей по состоянию на 01.11.2013 года.
Установленная кадастровая стоимость принадлежащих Григоряну К.С. объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, что влечет начисление налогов в повышенном размере.
Руководствуясь положениями Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, административный истец просит удовлетворить заявленные требования.
При рассмотрении административного дела в суде представитель административного истца Григорян Карины Мишаевны Атмахов Рихард Валерьевич требования административного искового заявления поддержал, заявил ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы. Ходатайство удовлетворено.
Другие лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились.
Учитывая требования статьи 150 КАС РФ, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве и не может быть признано преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
В письменном отзыве Правительство Нижегородской области указало, что постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года N863 утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в составе земель населенных пунктов. Постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года N331 утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области. Полномочия Правительства Нижегородской области по изданию постановлений установлены Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". К полномочиям Правительства Нижегородской области относится только утверждение таких результатов. Представило в суд выписки из приложений к постановлению Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 года N863 и постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 года N331 в отношении спорных объектов недвижимости (т.1 л.д.163-171).
В письменном отзыве ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Нижегородской области просило рассмотреть дело без участия своего представителя. Указало, что само учреждение определяет кадастровую стоимость только вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных или качественных характеристик. Представлена информация относительно спорных объектов недвижимости и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.189-216).
Рассмотрев материалы настоящего административного дела, обсудив доводы и требования административного искового заявления и отзывов на него, суд приходит к следующему.
В силу требований статьи 62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.
В силу части 1 статьи 4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 3 КАС РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 указанного выше Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.
Как установлено статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу положений ст. 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Из приведенных норм права следует, что требование лица об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть удовлетворено в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты права и обязанности такого лица.
Судом установлено, что административный истец Григорян К.М. является собственником нежилого здания с кадастровым N, площадью 181,9 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, д.Трестьяны, и земельного участка с кадастровым номером 52:17:0020405:19, площадью 253 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации торговли, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес> Данное обстоятельство подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН (т.1 л.д.210-214).
Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Из приведенных норм права следует, что требование лица об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости может быть удовлетворено в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты права и обязанности такого лица. Таким образом, Григорян К.М. является лицом, права которого затрагиваются результатами определения кадастровой стоимости спорных земельного участка и нежилого здания.
Из письменной информации филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области и приложенных выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что объект капитального строительства (нежилое здание) с кадастровым N был поставлен на государственный кадастровый учет 27.02.2014 года, а земельный участок с кадастровым номером N - 09.01.2004 года. В последующем кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости не изменялась (т.1 л.д.207-216).
При таких обстоятельствах применению в отношении нежилого здания с кадастровым номером N подлежат положения статьи 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а
в отношении земельного участка с кадастровым номером N - положения статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Кадастровая стоимость здания может быть пересмотрена по состоянию на 27.02.2014 года (как вновь учтенного объекта), а земельного участка - по состоянию на 01.11.2013 года (как ранее учтенного объекта).
Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости нежилого здания и земельного участка административный истец представил в суд отчет об оценке от 26.10.2017 года N26/10/17-А, составленный оценщиком ООО "Заволжский экспертный центр" (л.д.т.1 л.д.30-139).
Согласно указанному отчету об оценке рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N составляет 438000 рублей по состоянию на 27.02.2014 года. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составляет 80000 рублей по состоянию на 01.11.2013 года.
Как указано выше, по настоящему делу судом была назначена оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО Компания "Оценочный стандарт" ФИО6 от 20.04.2018 года N рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 253 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации торговли, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, д.Трестьяны, магазин N, составляет 117000 (Сто семнадцать тысяч) рублей по состоянию на 01.11.2013 года (т.2 л.д.3-78).
Согласно заключению эксперта ООО Компания "Оценочный стандарт" ФИО6 от 20.04.2018 года N390-1 рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 181,9 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, д.Трестьяны, составляет 550847 (Пятьсот пятьдесят тысяч восемьсот сорок семь) рублей по состоянию на 27.02.2014 года (т.2 л.д.79-191).
На основании части 1 статьи 59 КАС РФ доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.
Согласно положений статьи 84 КАС РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1), никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).
Исследовав представленный в суд отчет об определении рыночной стоимости здания и земельного участка, а также заключения эксперта, суд полагает, что кадастровая стоимость здания и земельного участка может быть установлена в размере их рыночной стоимости на основании заключений эксперта от 20.04.2018 года N390 и N390-1.
При этом суд исходит из следующего.
Исследовав представленные в суд экспертные заключения от 20.04.2018 года N390 и N390-1, составленные экспертом ООО "Компания "Оценочный стандарт" ФИО6, суд принимает во внимание, что рыночная стоимость объектов оценки определялась экспертом с учетом требований Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", положений Федерального стандарта оценки N1 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N297; Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N298; Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 года N299; Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N611.
Целью и задачей экспертной оценки являлось определение рыночной стоимости нежилого здания и земельного участка для пересмотра их кадастровой стоимости в соответствии с определением суда.
Экспертом дано подробное описание объектов экспертной оценки - нежилого здания с кадастровым номером 52:17:0020405:837 и земельного участка с кадастровым номером Nт.2 л.д.15-19, т.2 л.д.90-96). В отчетах приведены сведения о месте расположения здания и земельного участка, их качественные и количественные характеристики, учитывающие, в том числе площадь, фактическое и разрешенное использование, оцениваемые права, наличие инженерных коммуникаций. В экспертном заключении в отношении здания также указаны конструктивные и функциональные параметры здания, особенности отделки, год постройки, износ.
В соответствии с требованиями федерального стандарта оценки в экспертных заключениях приведен анализ рынка объектов оценки по состоянию на дату их оценки, в рамках которого представлен анализ влияния общеполитической и социально-экономической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки, представлен обзор социально-экономического положения Нижегородской области. Анализ рынка в соответствии с пунктом 11 ФСО N7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г N611, приведен за период, предшествующий дате оценки.
Установлен сегмент рынка, к которому могут быть отнесены объекты экспертной оценки: земельный участок - земельные участки для коммерческой деятельности - под объекты торговли (т.2 л.д.24), нежилое здание - отдельно стоящие здания офисно-торгового назначения площадью до 1000 кв.м., расположенные в районах Нижегородской области, сопоставимых по уровню социально-экономического развития (т.2 л.д.101).
В экспертных заключениях приведены фактические данные о ценах, сделках и предложениях с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки (земельный участок и здание), дан анализ фактических данных о ценах предложений продажи и аренды объектов из сегмента рынка, к которому отнесены объекты оценки. Подобрано 6 предложений о продаже земельных участков (т.2 л.д.27) и 5 объектов офисно-торгового назначения в местах, сопоставимых с местом расположения объекта оценки (т.2 л.д.105).
Обозначены основные факторы, влияющие на спрос, предложения и цены сопоставимых объектов недвижимости. Установлено наиболее эффективное использование объектов недвижимости, которое соответствует их разрешенному использованию.
Согласно главе V "Анализ рынка" Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости" (ФСО N7), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 года N611, объем исследований определялся оценщиком исходя из принципа достаточности. Доказательств нарушения данного принципа при составлении экспертного заключения об оценке, повлекшего за собой неверные выводы относительно установления экспертом рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, суду не представлено.
Оценка земельного участка и нежилого здания проведена с применением сравнительного подхода с использованием метода сравнения продаж. При этом в экспертном заключении указано, по каким основаниям эксперт отказался от применения затратного и доходного подходов. Суд находит доводы эксперта обоснованными.
При определении рыночной стоимости земельного участка и нежилого здания с использованием сравнительного подхода эксперт подобрал по три объекта-аналога (т.2 л.д.40-41, л.д.122). Обоснование выбора объектов-аналогов приведено в экспертных заключениях (т.2 л.д.40-41, 121-122).
В экспертных заключениях указаны примененные к объектам-аналогам корректировки, их количественное значение и основание применения со ссылками на источники информации (т.2 л.д.42-46, л.д.125-131).
Расчет рыночной стоимости здания правомерно произведен без учета НДС, так как данный налог при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, которая будет применяться при оспаривании кадастровой стоимости такого объекта, учету не подлежит.
Таким образом, экспертом приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости нежилого здания и земельного участка, проанализированы факторы, оказывающие влияние на стоимость объектов оценки.
Суд находит, что в установленном процессуальным законом порядке указанные экспертом сведения о рыночной стоимости земельного участка и нежилого здания участвующими в деле лицами не опровергнуты. Само экспертное заключение, в котором определена величина рыночной стоимости земельного участка и нежилого здания, является допустимым и надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта оценки. Выводы эксперта аргументированы, подтверждены собранными материалами. Ходатайств о назначении повторной экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлено, суд также не усматривает оснований для ее назначения.
Эксперт ООО "Компания "Оценочный стандарт" Захаров К.В. является членом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", регистрационный N. Имеет высшее профессиональное образование в области оценочной деятельности, диплом МИПК ННГАСУ от 13.07.2006 года по программе "Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности. Оценка стоимости предприятий (бизнеса)". Экспертом ФИО6 26.03.2018 года получен квалификационный аттестат в области оценочной деятельности N006616-1 по направлению "Оценка недвижимости". Стаж работы в оценочной деятельности - с 2004 года. Профессиональная деятельность оценщика ФИО6 застрахована в СПАО "Ингосстрах" (т.2 л.д.5 л.д.70-79).
Сведений о том, что эксперт ФИО6 является лицом, имеющим имущественный интерес в объектах оценки, а также сведений об иных обстоятельствах, перечисленных в статье 33 КАС РФ, суду не представлено и судом не установлено.
Эксперт ФИО6 предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения (т.2 л.д.6, л.д.81). Сомнений в правильности заключения судебного эксперта по вопросу, поставленному ему для разрешения, у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленное по настоящему делу требование административного истца ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 181,9 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, д.Трестьяны, в размере его рыночной стоимости 550847 (Пятьсот пятьдесят тысяч восемьсот сорок семь) рублей по состоянию на 27.02.2014 года и об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером N, площадью 253 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации торговли, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, д.Трестьяны, магазин N, в размере его рыночной стоимости 117000 (Сто семнадцать тысяч) рублей по состоянию на 01.11.2013 года.
Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года N28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание. В связи с этим суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.
Суд полагает, что не может повлечь отказ в удовлетворении заявленных требований об установлении кадастровой стоимости спорных здания и земельного участка в размере их рыночной стоимости доводы Правительства Нижегородской области. В данном случае основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости - здания и земельного участка их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость (статьи 24.18, 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), при определении которой кадастровая стоимость здания и земельного участка устанавливается равной этой рыночной стоимости.
Так как обращение в Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением по настоящему делу имело место 29.12.2017 года, то датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами N необходимо считать 29.12.2017 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Григорян Карины Мишаевны по настоящему административному делу удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 181,9 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>, в размере его рыночной стоимости 550847 (Пятьсот пятьдесят тысяч восемьсот сорок семь) рублей по состоянию на 27.02.2014 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 253 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации торговли, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес> в размере его рыночной стоимости 117000 (Сто семнадцать тысяч) рублей по состоянию на 01.11.2013 года.
Датой обращения с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N считать 29.12.2017 года.
Решение может быть обжаловано в коллегию по административным делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Кручинин
В окончательной форме решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Кручинин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
