Решение Курского областного суда от 21 августа 2019 года №3а-18/2019

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 августа 2019 года Дело N 3а-18/2019
Курский областной суд в составе:
судьи Клевцовой Г.П.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Сибилевой Г.Г.,
с участием представителя административного истца Волобуева В.А., по доверенности Гриненко А.А.,
представителя административного ответчика Администрации Курской области, по доверенности Олейникова П.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Волобуева В.А. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области, Администрации Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий в размере рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Волобуев В.А. обратился в Курский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости - нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером N, площадью 204,5 кв.м и с кадастровым номером N, площадью 1199 кв.м.
В обоснование иска указано, что определенная и внесенная в государственный кадастр недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N в размере 1792937,39 рублей и объекта с кадастровым номером N в размере 10143863,73 рубля значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права истца как собственника, возлагая обязанность по уплате налога в повышенном размере. В судебном заседании представитель административного истца, действующий по доверенности от 10.01.2019г. Гриненко А.А., требование поддержала по основаниям, указанным в административном исковом заявлении, и просила установить рыночную стоимость объектов недвижимости в размере 511000 рублей и 2740000 рублей, определенном в отчете оценщика N от 21.11.2018г.
Представитель администрация Курской области по доверенности от 05.04.2019г. N Олейников П.С. возражал против установления рыночной стоимости нежилых зданий в размере, заявленным истцом и его представителем.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили. В силу положений части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения и разрешения административного дела.
Выслушав представителя административного истца Гриненко А.А., представителя административного ответчика Олейникова П.С., эксперта Коптева А.В., допрошенного в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015г.N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Постановлением Администрации Курской области от 25.09.2012 г. N 802-па утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (учтенных в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на 21.11.2011 г.) в составе объектов недвижимости населенных пунктов, муниципальных районов (городских округов) Курской области.
Принимая во внимание, что до настоящего времени не утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Курской области, оспариваемая кадастровая стоимость нежилых помещений, как объектов недвижимости, является действующей и применяется, суд считает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.
Согласно положениям статьи 8 (части 1-5) Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. В кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с положениями статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение.
Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей ( часть 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации).
Порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 настоящего Кодекса.
Таким образом, кадастровая стоимость отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается и для целей налогообложения.
Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в единый государственный реестр недвижимости (статья 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ).
Постановлением Администрации Курской области от 25.09.2012 г. N 802-па утверждены результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (учтенных в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на 21 ноября 2011 г.) в составе объектов недвижимости населенных пунктов, муниципальных районов (городских округов) Курской области.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Для целей Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Таким образом, федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости этих объектов, равной его рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Волобуев В.А. является собственником нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 204,5 кв.м и нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 1199 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, нотариально удостоверенными свидетельствами о государственной регистрации права N и N, выданным 18.12.2015г.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером N по состоянию на 21.11.2011г. была установлена в размере 1792937,39 рублей, а кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером N по состоянию на 21.11.2011г. была установлена в размере 10 143863,73 рубля на основании постановления Администрации Курской области от 25.09.2012г. N 802-па и размер этой стоимости определен путем массовой оценки.
В силу статьи 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.
Частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определенных статьей 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Административный ответчик, возражающий против удовлетворения заявленных требований, обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Из приведенных правовых норм обстоятельством, имеющим значение для разрешения заявленного административного иска, является определение величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества по состоянию на 21.11.2011г. При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца, тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.
Оспаривая названную кадастровую стоимость, административный истец Волобуев В.А представил в суд отчет об оценке N от 21.11.2018 г., в котором по состоянию на 21.11.2011г. определена рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N в размере 511000 рублей и нежилого здания с кадастровым номером N в размере 2740000 рублей.
Определением суда от 25.03.2019г. по ходатайству представителя административного ответчика назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту, индивидуальному предпринимателю Коптеву А.В.
Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 26.07.2019г. N N отчет об оценке N от 21.11.2018г. не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. В отчете содержится противоречивая информация, в расчетах стоимости по сравнительному и затратному подходам допущены методологические ошибки. В экспертном заключении содержится подробное описание выявленных ошибок в отчете об оценке и обоснование вывода о несоответствии отчета федеральным стандартам оценки. Рыночная стоимость по состоянию на 21.11.2011 определена для нежилого здания с кадастровым номером N в размере 782000 рублей и нежилого здания с кадастровым номером N в размере 4 415000 рублей.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность, содержащихся в нем, выводов.
В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.
Судом, в соответствии со ст. 168 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в целях разъяснения экспертного заключения был опрошен эксперт-оценщик Коптев А.В., который подтвердил выводы экспертного заключения о рыночной стоимости нежилых зданий по состоянию на 21.11.2011г., дав пояснения, опровергающие возражения представителя административного истца на это заключение.
В силу статьи 62, части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 названного Кодекса.
Суд, исследовав заключение эксперта, показания эксперта Коптева А.В. во взаимной связи с другими представленными фактическими данными приходит к выводу, что указанное экспертное заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Эксперт имеет необходимую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертное заключение является мотивированным, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Экспертом проведено исследование рынка, обоснованно выбраны объекты-аналоги, подходы и, применяемые в их рамках, методы оценки. Применяемые в процессе оценки корректировки проведены обоснованно, по наиболее существенным ценообразующим факторам. Расчеты не содержат математических, методических, арифметических ошибок и являются правильными.
Достоверных данных об иной рыночной стоимости нежилых помещений сторонами в суд не представлено.
При проведении исследования эксперт руководствовался Законом об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, действовавшими на момент проведения экспертизы.
Так, в силу пункта 3 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 мая 2015 г. N 299, отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
В соответствии с пунктом 11 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 мая 2015 г. N 297, оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода.
Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10 ФСО N 1).
В соответствии с пунктом 8 ФСО N 3 экспертом составлено точное описание объектов оценки, проведен осмотр объектов. Представлена информация о характеристиках каждого оцениваемого нежилого помещения, существенно влияющих на его стоимость.
Согласно пункту 5 ФСО N 1 стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям ФСО N 2, в пункте 5 которого указана и рыночная стоимость.
Итоговая величина стоимости в пункте 6 ФСОN 1 определена как стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости в размере 782000 рублей и 4 415000 рублей не является произвольным, эксперт исходил из принципов федеральных стандартов оценки; заключение основывается на достоверных сведениях об объектах оценки, содержащих количественные и качественные характеристики оцениваемых объектов; определение рыночной стоимости в рамках использованных экспертом сравнительного и доходного подходов является мотивированным. В результате произведенных расчетов по сравнительному и доходному подходам проведено согласование результатов определением средневзвешенной величины стоимости объектов и определена рыночная стоимость каждого объекта в соответствии с пунктом 14 ФСО N 3.
Таким образом, выполненные в заключении расчеты стоимости объектов экспертного исследовании,я соответствуют выбранным экспертом подходам и методам. В заключении отражен процесс оценки объектов недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного, доходного подхода и отказа от применения затратного подхода. В заключении эксперта содержатся таблицы, описания расчетов, сами расчеты. При исследовании экспертного заключения не установлено необоснованных суждений, повлиявших на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки, которые бы привели к ее искажению.
Заключение эксперта по вопросу определения стоимости объектов недвижимости выполнено на основе изучения рыночной информации с указанием источников, исходные данные, корректировки, порядок их определения и внесения к ценам аналогов представлены в соответствующих разделах экспертного заключения и в расчетных таблицах.
Допущенные в заключении ( абзац 3 на странице 24 заключения - процентная скидка со ссылкой на справочную литературу вместо " 15", указано "13", вместо "0,85" указано "0,87"; абзац 3 на странице 29 - указание, на стоимость, рассчитанную по сравнительному подходу и сравнительному подходу, вместо использованного при исследовании сравнительного подхода и доходного подхода) описки не являются методологическими ошибками, а являются техническими опечатками, не влияющими на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки. Об этом свидетельствует содержание экспертного заключения, включая расчетные таблицы.
В судебном заседании эксперт Коптев А.В. подтвердил определенную им рыночную стоимость в отношении объектов оценки в размере 782 000 рублей и 4 415 000 рублей. Какими-либо доказательствами экспертное заключение не опровергнуто. Основания для суждений о недостоверности данного экспертного заключения у суда отсутствуют, а доводы, приведенные представителем истца, указывавшего на несоответствие заключения законодательству об оценочной деятельности, выводы, изложенные в заключении экспертизы, не опровергают. Экспертное заключение отвечает требованиям статьи 61 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. Предусмотренных законодательством обстоятельств ( часть 2 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации), влекущих назначение повторной экспертизы, по настоящему делу не установлено.
Доводы представителя административного истца о том, что рыночная стоимость в экспертом заключении объектов недвижимости завышена на 18%, а эксперт необоснованно не применил корректировку на величину НДС, нельзя признать состоятельными.
Из положений пунктов 1 и 3 статьи 38, пункта 1 статьи 39 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) следует, что объектом налогообложения является, в частности, реализация товаров (передача на возмездной основе права собственности на товары), имеющая стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которой законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога. Товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.
Для целей налогообложения принимается цена товаров, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен. Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4 - 11 статьи 40 НК РФ. При этом учитываются обычные при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки (пункты 1, 3 статьи 40 НК РФ).
Налог на добавленную стоимость исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, а при раздельном учете - как сумма налога, полученная в результате сложения сумм налогов, исчисляемых отдельно как соответствующие налоговым ставкам процентные доли соответствующих налоговых баз (пункт 1 статьи 166 НК РФ).
Пунктом 1 статьи 154 НК РФ предусмотрено, что налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 105.3 названного кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.
Таким образом, ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривает, что налог на добавленную стоимость является ценообразующим фактором при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости. Реализация объектов недвижимости по рыночной стоимости является объектом налогообложения и в этом случае налог на добавленную стоимость подлежит определению по правилам главы 21 НК РФ.
В данном случае, вопреки доводам представителя истца, эксперт определилрыночной стоимость каждого объекта недвижимости без выделения в ее составе налога на добавленную стоимость.
В силу предписаний статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Исследовав экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами и руководствуясь законодательством об оценочной деятельности, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 782 000 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером N в размере 4415000 рублей по состоянию на 21.11.2011г.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8, пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении N 20-П от 11.07.2017 года указал, что как кадастровая стоимость, так и рыночная стоимость, будучи условными, считаются достоверными и подлежат признанию не в силу состоявшегося согласования или доказанного факта уплаты цены по известной реальной сделке, а в силу закона, поскольку их величина исчислена и обоснована в отчете оценщика по законно установленным правилам и не опровергнута (не пересмотрена, не исправлена) впоследствии законными же средствами; имеющиеся же допустимые различия в методах оценки делают неизбежными не только несовпадение установленной на основании отчета оценщика стоимости с реальной ценой состоявшейся сделки, но и определенные расхождения между результатами разных оценок в отношении одного объекта недвижимости, притом что и тот и другой результаты считаются достоверными постольку, поскольку они законно получены либо в процедурах массовой государственной кадастровой оценки, либо в порядке приведения кадастровой стоимости объекта к его рыночной стоимости на основании индивидуальной оценки.
Принимая во внимание, что Волобуев В.А. обратился в Курский областной суд с административным исковым заявлением 29.12.2018 г., следовательно, установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость нежилых зданий в размере рыночной стоимости по состоянию на 21.11.2011г., применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Руководствуясь статьями 175-180,249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Волобуева В.А. к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области, Администрации Курской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области об установлении кадастровой стоимости нежилых зданий в размере рыночной стоимости удовлетворить.
Установить по состоянию на 21 ноября 2011 года кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 204,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес> в размере 782 000 рублей на период до даты внесения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.
Установить по состоянию на 21 ноября 2011 года кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 1199 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. в размере 4 415 000 рублей на период до даты внесения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.
Датой подачи Волобуевым В.А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N считать 29 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Курского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Курского
областного суда: Г.П. Клевцова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка