Решение Рязанского областного суда от 27 марта 2019 года №3а-181/2019

РЯЗАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 марта 2019 года Дело N 3а-181/2019
27 марта 2019 года
Судья Рязанского областного суда Милашова Л.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства дело по административному иску Лобачевой Надежды Васильевны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной,
УСТАНОВИЛ:
Лобачева Н.В. обратилась в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, в размере рыночной стоимости.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных объектов недвижимости.
Согласно выпискам из ЕГРН от 26.12.2018 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года составляет 6 650 525,85 рублей, кадастровая стоимость магазина с кадастровым номером N по состоянию на 17.11.2017 года составляет 27 952 888,05 рублей.
Истец указывает, что данная стоимость значительно превышает рыночную стоимость указанных объектов недвижимости, которая в соответствии с отчетами <скрыто> составляет: земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года - 2 945 000 рублей, магазина с кадастровым номером N по состоянию на 17.11.2017 года - 13 857 000 рублей.
По мнению истца, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают его права и обязанности, как плательщика земельного налога и налога на имущество физических лиц, поскольку налоговым законодательством сумма налога поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В процессе производства по делу Лобачева Н.В. административные исковые требования уточнила. С учетом уточнений, административный истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года равной рыночной в размере 3 092 791 рубль, магазина с кадастровым номером N по состоянию на 17.11.2017 года равной рыночной в размере 14 172 675 рублей, в рамках проведенной по делу судебной экспертизы.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители, не явились, причины неизвестны, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ч.7 ст.150 КАС РФ, суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке упрощенного (письменного) производства.
Исследовав материалы дела, судья находит административные исковые требования Лобачевой Н.В. подлежащим и удовлетворению.
Статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" говорит о возможности пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости. При этом результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
Из материалов дела следует, что Лобачева Н.В. является собственником объектов недвижимости:
земельного участка с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2018 года;
магазина с кадастровым номером N, <скрыто> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.12.2018 года.
На основании ст.390 Налогового кодекса Российской Федерации, размер земельного налога, подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка.
На основании п.1 ст.399 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Рязанской области от 30.10.2014 N 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Согласно выпискам из ЕГРН от 26.12.2018 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года составляет 6650525,85 рублей, кадастровая стоимость здания с кадастровым номером N по состоянию на 17.11.2017 года составляет 27 952 888, 05 рублей.
Согласно Постановлению Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года установлена в размере 6 650 525,85 рублей.
Из сообщения ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области от 22.01.2019 года и Акта определения кадастровой стоимости от 17.11.2017 года следует, что кадастровая стоимость магазина с кадастровым номером N определена ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области по состоянию на 17.11.2017 года в связи с созданием указанного объекта недвижимости в размере 27 952 888,05 рублей.
В силу положений статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.
Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.
В соответствии с отчетами <скрыто> рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года - 2945000 рублей, магазина с кадастровым номером N по состоянию на 17.11.2017 года - 13857000 рублей.
По ходатайству административного истца судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости, проведение которой поручено <скрыто>
Согласно заключению судебной экспертизы N рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2013 года составила 3092791 рубль, магазина с кадастровым номером N по состоянию на 17.11.2017 года составила 14 172 675 рублей.
Экспертное заключение соответствует положениям ч.2 ст.82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание, что расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости, и рыночной стоимостью объектов недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что требование об установлении кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости равной их рыночной стоимости обоснованно и считает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы <скрыто>.
На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования Лобачевой Надежды Васильевны к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2013 года в размере 3 092 791рубль.
Установить кадастровую стоимость магазина с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 17.11.2017 года в размере 14 172 675 рублей.
Датой подачи заявления считать 28 декабря 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Милашова Л.В.
Копия верна:
Судья: Милашова Л.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка