Дата принятия: 05 сентября 2018г.
Номер документа: 3а-181/2018
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 сентября 2018 года Дело N 3а-181/2018
Брянский областной суд в составе
председательствующего Цуканова Д.А.
при секретаре Зиновкине Е.О.
с участием
представителя административного истца Дубикова В.И.,
представителя административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Тимошенковой М.И.,
представителя административного ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области Прудниковой Н.Н.,
представителя заинтересованного лица - Управления имущественных отношений Брянской области Хвалевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Исмаилова Афлатуна Сурхай оглы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Исмаилов А.С.о., действуя через своего представителя Дубикова В.И., обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 476,4 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость вышеназванного объекта недвижимости по состоянию на 26.04.2018 г. составляет 7 929 058 руб. 68 коп.
Согласно отчету об оценке N 01-38-2018 от 02.07.2018 г., выполненному ООО "Брянский центр оценки и экспертизы", рыночная стоимость данного жилого помещения (квартиры) по состоянию на 26.04.2018 г. года составляет 1 397 383 руб. 25 коп.
Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанного жилого помещения (квартиры) превышает его рыночную стоимость, чем нарушаются его права, поскольку расчет налога на имущество и налога на доходы физических лиц осуществляется исходя из кадастровой стоимости квартиры, административный истец просит пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости - жилого помещения (квартиры) общей площадью 476,4 кв. м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и установить ее в размере его рыночной стоимости - 1 397 383 руб. 25 коп.
Представителем административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Богушевской Н.С. представлен письменный отзыв, согласно которому Управление как регистрирующий орган права и законные интересы административного истца не нарушало, не оспаривает его право на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, а также представленный им отчет об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
В соответствии с отзывом представителя административного ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области Коноваловой Н.С. сведения о кадастровой стоимости спорной квартиры внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Согласно отзыву представителя заинтересованного лица - Управления имущественных отношений Брянской области Хвалевой О.А. Управление не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, считает допустимым доказательством представленный им отчет.
Административный истец Исмаилов А.С.о., представитель заинтересованного лица - Администрации Жуковского района Брянской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель административного истца Исмаилова А.С.о. - Дубиков В.И. поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что просит установить кадастровую стоимость спорной квартиры в размере ее рыночной стоимости по состоянию на 26.04.2018 г.
Представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Тимошенкова М.И., Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области - Прудникова Н.Н. административный иск не признали, при этом не оспаривали отчет об определении рыночной стоимости спорной квартиры.
Представитель заинтересованного лица - Управления имущественных отношений Брянской области - Хвалева О.А. не оспаривала право административного истца на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, посчитав допустимым доказательством представленный им отчет.
Оценщик ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" ФИО10, давший пояснения в качестве специалиста, показал, что при определении стоимости спорной квартиры им использовался только затратный подход, при котором базовой величиной является объем объекта недвижимости. Данный объем был установлен им на основании технического паспорта здания. Изменение назначения данного здания не повлияло на его объем, определяемый на основании длины, ширины и высоты здания. В ходе перепланировки здания его капитальные стены не подвергались внешнему воздействию, переносу, переустройству, демонтажу, реконструкции, в связи с чем объем здания после проведенной перепланировки остался прежним, а его площадь изменилась на 2 кв. м.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Исмаилов А.С.о. является собственником жилого помещения - квартиры площадью 476,4 кв. м с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации Жуковского района Брянской области от 26.12.2017 г. Исмаилову А.С.о. была разрешена разработка проектной документации на перепланировку и переустройство нежилого помещения общей площадью 474,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение.
ООО "Проф-проект" была разработана проектная документация на перепланировку и переустройство указанного нежилого помещения.
Постановлением администрации Жуковского района Брянской области от 07.02.2018 г. N 108 нежилое помещение общей площадью 474,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, было переведено из нежилого фонда в жилой фонд.
Согласно Акту о произведенной перепланировке помещений в жилом доме от 26.03.2018 г., утвержденному постановлением администрации Жуковского района Брянской области от 27.03.2018 г. N 230, Исмаиловым А.С.о. были произведены работы по монтажу и демонтажу перегородок, заделке и устройству дверных проемов, подключению к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления от существующих сетей здания, после чего его площадь составила 476,4 кв.м.
В соответствии с постановлением Ходиловичской сельской администрации от 30.03.2018 г. N 7, с учетом изменений, внесенных в него постановлением Ходиловичской сельской администрации от 29.08.2018 г. N 41, двухэтажному жилому помещению, принадлежащему Исмаилову А.С.о., был присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.07.2018 г., кадастровая стоимость помещения (квартиры) с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 26 апреля 2018 года составляет 7 929 058 руб. 68 коп.
Указанная кадастровая стоимость была определена на основании акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости N от 26.04.2018 г.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 26.04.2018 г.
В силу ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии с ч.3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Поскольку пятилетний срок со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости не истек, то срок обращения административного истца с данным административным иском не нарушен.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Согласно абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В силу положений ст.ст. 400 и 401 НК РФ физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база налога на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, признаваемого объектом налогообложения.
Учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры), принадлежащего административному истцу, влияют на его права и обязанности, как плательщика налога на имущество, то он вправе заявлять об установлении кадастровой стоимости данного объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.248 КАС РФ и статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, в силу ч.5 ст.247 КАС РФ, лежит на административном истце.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке N 01-38-2018 от 02.07.2018 г., выполненный ООО "Брянский центр оценки и экспертизы", согласно которому рыночная стоимость квартиры общей площадью 476,4 кв. м с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 26.04.2018 года составляет 1 397 383 руб. 25 коп.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что данный отчет, соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки, в том числе и по своему оформлению, содержанию и достоверности. Расчет стоимости объекта оценки произведен с использованием затратного подхода, не противоречит федеральным стандартам оценки. Приведенные в отчете выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемого жилого помещения основано оценщиком на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием затратного подхода, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, по уровню своего образования, квалификации, членства в саморегулируемой организации оценщиков отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.
Правильность отчета и рыночная стоимость квартиры представителями административных ответчиков и заинтересованных лиц не оспаривались, ими не предоставлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов оценщика относительно величины рыночной стоимости объекта оценки, неправильность произведенных расчетов, а также недостоверность использованной оценщиком информации об объекте оценки. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не заявили. Вместе с тем, положения части 1 статьи 62, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ возлагают на административного ответчика бремя представления доказательств, подтверждающих недостоверность сведений о величине рыночной стоимости объекта недвижимости.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что отчет об оценке N 01-38-2018 от 02.07.2018 г., выполненный ООО "Брянский центр оценки и экспертизы", является надлежащим доказательством, подтверждающим величину рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на 26 апреля 2018 г. в размере 1 397 383 руб. 25 коп.
С учетом совокупности собранных по делу доказательств, а также принимая во внимание правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска Исмаилова А.С.о. и необходимости установления кадастровой стоимости спорной квартиры в размере ее рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке N 01-38-2018 от 02.07.2018 г., выполненном ООО "Брянский центр оценки и экспертизы".
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорной квартиры.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Материалами дела установлено, что административный иск подан Исмаиловым А.С.о. в суд 26 июля 2018 года.
С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости находящейся в пользовании административного истца спорной квартиры следует считать 26 июля 2018 года, т.е. дату его обращения в суд.
Установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (п. 28 Постановления Пленума от 30.06.2015 N 28).
Статья 405 НК РФ устанавливает, что налоговым периодом применительно к налогу на имущество физических лиц признается календарный год.
С учетом этого установленную кадастровую стоимость спорной квартиры в размере ее рыночной стоимости следует считать на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Исмаилова Афлатуна Сурхай оглы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости квартиры удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость квартиры общей площадью 476,4 кв. м с кадастровым номером N, расположенной по адресу: <адрес>, в размере ее рыночной стоимости - 1 397 383 руб. 25 коп. по состоянию на 26 апреля 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 26 июля 2018 года - дату обращения Исмаилова А.С.о. с настоящим административным иском в суд.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Указанную кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости считать на период с 01 января 2018 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Цуканов
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2018 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
