Дата принятия: 02 декабря 2020г.
Номер документа: 3а-1797/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 2 декабря 2020 года Дело N 3а-1797/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Коротаевой О.А.,
при секретаре Исаковой Л.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Перми административное дело по административному исковому заявлению Быкова Андрея Александровича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Быков А.А. обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, Государственному бюджетному учреждению Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, с учетом уточнения требований просит установить кадастровую стоимость:
- нежилого помещения, общей площадью 58 кв.м., кадастровый номер **828, расположенного по адресу: **** равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2716728 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер **1206, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1461403 рубля;
- нежилого помещение, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер **1207, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1751830 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер **59, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3994639 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 110,9 кв.м., кадастровый номер **729, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4709516 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер **740, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2576022 рубля;
- нежилого помещения, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый номер **750, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5294040 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый номер **781, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2631244 рубля;
- нежилого помещение, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер **785, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2893442 рубля;
- нежилого помещения, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер: **786, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2672624 рубля;
- нежилого помещения, общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый номер **792, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4913371 рубль;
-нежилого помещения, общей площадью 120,9 кв.м., кадастровый номер **798, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5134175 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 72,7 кв.м., кадастровый номер **802, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3344189 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер **843, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2815200 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 102,8 кв.м., кадастровый номер **877, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4551679 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 94,6 кв.м., кадастровый номер **910, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4351604 рубля;
- нежилого помещения, общей площадью 302,6 кв.м., кадастровый номер **918, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 10818942 рубля;
- нежилого помещения, общая площадь: 194,7 кв.м., кадастровый номер **956, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 8620696 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер **959, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2258600 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый номер **1015, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3700924 рубля;
- нежилого помещения, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый номер **1040, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2608222 рубля;
- нежилого помещения, общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер **1059, расположенного по адресу: ****,равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3496014 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 93,50 кв.м., кадастровый номер **1089, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4470776 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый номер **1181, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 29 августа 2019 года в размере 4354787 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 74 кв.м.,, кадастровый номер **1182, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 29 августа 2019 года в размере 4023117 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 260 кв.м., кадастровый номер **1183, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 29 августа 2019 года в размере 12066242 рубля;
- нежилого помещения, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый номер: **1184, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 29 августа 2019 года в размере 4055749 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 76,8 кв.м., кадастровый номер **811, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4008472 рубля;
- нежилого помещения, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый номер **948, распложенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2915458 рублей;
- нежилого помещение, общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер **949, распложенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3505940 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 296,6 кв.м., кадастровый номер **1123, распложенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 22 ноября 2019 года в размере 10880775 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 194,3 кв.м., кадастровый номер **735, расположенного по адресу: **** равном его рыночной стоимости по состоянию на 18 сентября 2018 года в размере 3711358 рублей;
- нежилого помещения, общей площадью 296,3, кв.м., кадастровый номер **3090, распложенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 7794503 рубля.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником указанных выше объектов недвижимости, соответственно, плательщиком налога на имущество физических лиц. Кадастровая стоимость нежилых помещений не соответствует рыночной стоимости данных объектов недвижимости, что подтверждается отчетами об оценке независимого оценщика. Таким образом, по мнению административного истца, завышенная кадастровая стоимость нежилых помещений нарушает его право на уплату налога на имущество физических лиц в законно установленном размере.
В судебное заседание административный истец, его представитель не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях, изложенных в уточненном исковом заявлении, настаивала.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявления где указано, что ответчики возражают относительно удовлетворения заявленных в уточненном административном иске требований.
Заинтересованные лица администрация города Перми, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (филиал по Пермскому краю), М., Ш., А., Г1., Г2. в судебное заседание не явились, представителей не направили.
С учетом надлежащего извещения лиц о времени и месте судебного разбирательства по делу, принимая во внимание, что явка указанных лиц не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов дела, Быков А.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами **828, **1206, **1207, **59, **729, **740, **750, **781, **785, **786, **792, **798, **802, **843, **877, **910, **:918, **956, **959, **1015, **1040, **1059, **1089, **1181, **1182, **1183, **1184, расположенных в здании с кадастровым номером **18 по адресу: ****. Нежилое помещение с кадастровым номером **918 принадлежит на праве общей долевой собственности административному истцу Быкову А.А. (21/25 доля в праве) и М., Ш., А., Г1.; нежилое помещение с кадастровым номером **1089 принадлежит на праве общей долевой собственности административному истцу Быкову А.А. (1/2 доля в праве) и Г2..
Также Быков А.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером **811, расположенного в здании с кадастровым номером **538 по адресу: пермский край, ****.
Административный истец Быков А.А. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами **948, **949, **1123, **735, расположенных в здании с кадастровым номером **643 по адресу: ****.
Административный истец Быков А.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером **3090, расположенного в здании с кадастровым номером **3773 по адресу: ****.
Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации здания, помещения, расположенные в пределах муниципального образования являются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц.
Согласно статье 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если такой порядок определения налоговой базы установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Этой же нормой предусмотрено право законодательного органа государственной власти субъекта Российской Федерации установить в срок до 01 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с учетом положений статьи 5 Налогового кодекса Российской Федерации.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01 января 2018 года.
Решением Пермской городской Думы от 21 ноября 2017 года N 243 "О налоге на имущество физических лиц на территории города Перми" установлен и введен в действие с 01 января 2018 года налог на имущество физических лиц, налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, принадлежащих физическим лицам.
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Пермского края N 756-п от 29 ноября 2018 года "Об определении на 2019 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" был определен Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в который под номером 654 включено здание с кадастровым номером с кадастровым номером **18 по адресу: ****; под номером 2424 включено здание с кадастровым номером **538 по адресу: ****; под номером 3342 включено здание с кадастровым номером **643 по адресу: ****; под номером 4615 включено здание с кадастровым номером **3773 по адресу: ****. В пределах указанных зданий расположены спорные нежилые помещения.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации). Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с названным заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Поскольку нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности административному истцу Быкову А.А. расположено в зданиях, включенных в вышеуказанный Перечень, налоговая база по принадлежащих административному истцу нежилых помещений исчисляется от их кадастровой стоимости, в связи с чем результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, как налогоплательщика.
Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости следует, что приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" определена кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2018 года:
- в отношении нежилого помещения, с кадастровым номером **828 в размере 3662458 рублей 72 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1206 в размере 1981500 рублей 46 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1207 в размере 2371965 рублей 60 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **59 в размере 4689186 рублей 45 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **729 в размере 6935528 рублей 52 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **740 в размере 3537605 рублей 68 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **750 в размере 6616050 рублей 50 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **781 в размере 3612528 рублей 35 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **785 в размере 3967973 рубля 54 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **786 в размере 3668698 рублей 94 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **792 в размере 7230042 рубля 09 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **798 в размере 7548688 рублей 91 копейка;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **802 в размере 4577456 рублей 63 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **843 в размере 3862038 рублей 24 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **877 в размере 6437684 рубля 49 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **910 в размере 5932558 рублей 98 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **918 в размере 18487117 рублей 02 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **956 в размере 12031439 рублей 77 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **959 в размере 3106158 рублей 80 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1015 в размере 4869057 рублей 53 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1040 в размере 3581314 рублей 32 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1059 в размере 4782244 рубля 52 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1089 в размере 5864708 рублей 03 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **811 в размере 4728 233 рубля 47 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **948 в размере 3737003 рубля 16 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **949 в размере 5989512 рублей 42 копейки;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **3090 в размере 14184272 рубля 12 копеек.
Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости следует, что актом ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" N 383 от 04 октября 2019 года определена кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 29 августа 2019 года:
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1181 в размере 5036374 рубля 81 копейка;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1182 в размере 4658156 рублей 44 копеек;
- в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1183 в размере 15949434 рублей 80 копеек;
- в отношении нежилого помещения кадастровым номером **1184 в размере 7667987 рублей 32 копейки.
Актом ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" N 462 от 02 декабря 2019 года по состоянию на 22 ноября 2019 года определена кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым N **1123 в размере 3737003 рубля 16 копеек.
Актом ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" N 383 от 04 октября 2019 года определена кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **735 по состоянию на 19 сентября 2019 года в размере 7667987 рублей 32 копейки.
Приведенные результаты определения кадастровой стоимости здания и земельных участков просит пересмотреть административный истец, при этом проверка достоверности установленной в отношении объектов оценки кадастровой стоимости, равно как и законность правовых актов об ее утверждении, предметом рассмотрения по настоящему делу не являются.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, в подтверждение заявленных (с учетом уточнения) исковых требований Быков А.А. представил отчеты об оценке, выполненные оценщиком ООО "Р-Консалтинг" Б..
Согласно отчету об оценке от 14 сентября 2020 N 1699.1/О-19 по состоянию на 01 января 2018 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **828 составила 2716728 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером **1206 составила 1461403 рубля, нежилого помещения с кадастровым номером **1207 составила 1751830 рублей.
Согласно отчету об оценке от 30 ноября 2020 N 1699.1.И/О-19 по состоянию на 01 января 2018 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **59 составила 3994639 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **729 составила 4709516 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **740 составляет 2576022 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **750 составила в размере 5294040 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **781 составила 2631244 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **785 составила 2 893 442 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **786 составила 2 672 624 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **792 составила 4 913 371 рубль; нежилого помещения с кадастровым номером **798 составила 5134175 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **802 составила 3344189 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **843 составила 2 815 200 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **877 составила 4551679 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **910 составила 4351604 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **918 составила в размере 10 818 942 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **956 составила 8 620 696 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **959 составила 2 258 600 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **1015 составила 3 700 924 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **1040 составила 2608222 рубля; нежилого помещения с кадастровым номером **1059 составила 3 496 014 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером **1089 составила 4 470 776 рублей.
Согласно отчету об оценке от 14 сентября 2020 N 1699.3/О-19 по состоянию на 29 августа 2019 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1181 составила 4354787 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером **1182 составила 4023117 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером **1183 составила 12066242 рубля, нежилого помещения с кадастровым номером **1184 составила 4055749 рублей.
Согласно отчету об оценке от 14 сентября 2020 N 1699.4/О-19 по состоянию на 01 января 2018 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **811 составила 4008472 рубля.
Согласно отчету об оценке от 14 сентября 2020 N 1699.5/О-19 по состоянию на 01 января 2018 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **948 составила 2915458 рублей, нежилого помещения с кадастровым номером **949 составила 3505940 рублей.
Согласно отчету об оценке от 14 сентября 2020 N 1699.6/О-19 по состоянию на 22 ноября 2019 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1123 составила 10880775 рублей.
Согласно отчету об оценке от 14 сентября 2020 N 1699.7/О-19 по состоянию на 18 сентября 2018 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **735 составила 3711358 рублей.
Согласно отчету об оценке от 14 сентября 2020 N 1699.8/О-19 по состоянию на 01 января 2018 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **3090 составила 7794503 рубля.
Проанализировав представленные в материалы дела отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации.
Указанные отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования и специальными познаниями. Так, оценщик Б. является действующим членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет необходимое образование в области оценки, стаж работы в сфере оценочной деятельности, ответственность оценщика застрахована страховой организацией.
Из содержания отчетов об оценке следует, что оценщик произвел анализ рынка купли-продажи коммерческой недвижимости, то есть того сегмента рынка, к которому относится спорные нежилые помещения, на территории города Перми за 4 квартал 2017 года. Также оценщиком определены основные факторы, влияющие на цену объектов оценки, а также диапазон цен, установившийся на объекты недвижимости, аналогичные объектам оценки.
При проведении оценки нежилых помещений оценщиком в каждом случае использован сравнительный подход с применением метода сравнения продаж, основанного на получении стоимости объектов оценки путем сравнения оцениваемых объектов с объектами-аналогами. Данный подход наиболее полно учитывает цель оценки и обеспечен исходной информацией. При этом отказ от затратного и доходного подходов в отчетах полностью обоснован.
Суд считает, что содержание отчётов об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёты содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащими доказательствами, подтверждающими рыночную стоимость объектов недвижимости, определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Возражения на административный иск со стороны Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края не могут быть приняты во внимание с учетом следующего.
Суд считает, что выполненные в отчетах расчеты стоимости объектов оценки соответствуют выбранным подходу и методу, полученные результаты находятся в определенном оценщиком на основе анализа рынка диапазоне средней рыночной стоимости объектов аналогичного назначения.
При рассмотрении настоящего административного дела следует иметь в виду, что обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В случаях, когда административный ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, он обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости спорных объектов, а также иные обстоятельства, подтверждающие свои доводы.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что в настоящем деле административный истец представил надлежащие доказательства в подтверждение рыночной стоимости объектов.
Между тем, доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости или несоответствия представленных заявителем отчетов требованиям закона, ответчиком не представлено, сведений об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости административным ответчиком также не приведено. Ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.
При таком положении величина рыночной стоимости объектов недвижимости, указанная в отчетах оценщика, является достоверной, вследствие чего требования административного истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", положений Закона об оценочной деятельности, датой подачи заявления считается дата обращения в Комиссию или в суд.
Принимая во внимание, что Законом о кадастровой оценке не предусмотрен обязательный досудебный порядок, заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 26 октября 2020 года, следовательно, дата обращения в суд подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Быкова Андрея Александровича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 58 кв.м., кадастровый номер **828, расположенного по адресу: **** равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 716 728 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер **1206, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 461 403 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер **1207, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 751 830 рублей;.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер **59, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3 994 639 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 110,9 кв.м., кадастровый номер **729, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 709 516 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 56 кв.м., кадастровый номер **740, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 576 022 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 105,7 кв.м., кадастровый номер **750, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 294 040 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый номер **781, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 631 244 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 62,9 кв.м., кадастровый номер **785, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 893 442 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер: **786, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 672 624 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый номер **792, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 913 371 рубль.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 120,9 кв.м., кадастровый номер **798, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 5 134 175 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 72,7 кв.м., кадастровый номер **802, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3 344 189 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер **843, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 815 200 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 102,8 кв.м., кадастровый номер **877, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 551 679 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 94,6 кв.м., кадастровый номер **910, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 351 604 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 302,6 кв.м., кадастровый номер **918, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 10 818 942 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общая площадь: 194,7 кв.м., кадастровый номер **956, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 8 620 696 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер **959, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 258 600 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 77,4 кв.м., кадастровый номер **1015, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3 700 924 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый номер **1040, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 608 222 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 76 кв.м., кадастровый номер **1059, расположенного по адресу: ****,равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3 496 014 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 93,50 кв.м., кадастровый номер **1089, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 470 776 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 80,1 кв.м., кадастровый номер **1181, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 29 августа 2019 года в размере 4 354 787 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 74 кв.м.,, кадастровый номер **1182, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 29 августа 2019 года в размере 4 023 117 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 260 кв.м., кадастровый номер **1183, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 29 августа 2019 года в размере 12 066 242 рубля;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 74,6 кв.м., кадастровый номер: **1184, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 29 августа 2019 года в размере 4 055 749 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 76,8 кв.м., кадастровый номер **:811, расположенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 4 008 472 рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый номер **948, распложенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 2 915 458 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещение, общей площадью 106,4 кв.м., кадастровый номер **949, распложенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 3 505 940 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 296,6 кв.м., кадастровый номер **1123, распложенного по адресу: ****, равном его рыночной стоимости по состоянию на 22 ноября 2019 года в размере 10 880 775 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 194,3 кв.м., кадастровый номер **735, расположенного по адресу: **** равном его рыночной стоимости по состоянию на 18 сентября 2018 года в размере 3 711 358 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, общей площадью 296,3, кв.м., кадастровый номер **3090, распложенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 7 794 503 рубля.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 26 октября 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2020 года.
Судья: подпись
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
