Дата принятия: 05 февраля 2021г.
Номер документа: 3а-1769/2020, 3а-25/2021
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 февраля 2021 года Дело N 3а-25/2021
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Шуваркиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-25/2021 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Престиж МР" об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
с участием представителя общества с ограниченной ответственностью "Престиж МР" по доверенности Медведевой Е.И.,
представителя Администрации с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области Никифоровой А.И.,
ГБУ СО "ЦКО" Напольских И.Г.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Престиж МР" обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 7938000 рублей.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика земельного налога.
В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Медведева Е.И. поддержала уточненные требования, просила установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в соответствии с результатами, полученными в ходе судебной экспертизы с учетом ее уточнения в размере 7939000 руб..
Представители заинтересованных лиц- Администрации с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области Никифорова А.И., ГБУ СО "ЦКО" Напольских И.Г. просили установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости в размере 7938000 руб.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, заинтересованное лицо Администрация м.р. Ставропольский Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований, Администрация м.р. Ставропольский представила письменные возражения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные обществом с ограниченной ответственностью "Престиж МР" требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Престиж МР" является собственником земельного участка с кадастровым номером N категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: туристическое обслуживание ( код 5.2.1) площадью 21 000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Правительства Самарской области "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в Самарской области" от 6 ноября 2019 года N 798 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена по состоянию на 1 января 2019 года в размере 14317800 руб.
Административный истец, являясь собственником указанного выше земельного участка, имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его действительной рыночной стоимости.
Не согласившись с кадастровой стоимостью земельного участка, 30 сентября 2020 года общество обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований общество с ограниченной ответственностью "Престиж МР " представило отчет об оценке рыночной стоимости N 2941, выполненный 7 августа 2020 года оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Центр передовых оценочных технологий", согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N состоянию на 1 января 2019 года в размере 5565000 рублей.
В силу пунктов 1, 3 статьи 77 Кодекса административного судопроизводства в случае возникновения в ходе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Лица, участвующие в деле, вправе предложить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, и их содержание определяются судом.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству Администрации с.п. Васильевка определением суда от 20 ноября 2020 года была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью" Союз Экспертов Региона".
По результатам судебной экспертизы, проведенной 21 декабря 2020 года, составлено экспертное заключение N 3а-1769/2020, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2019 года составила 6510000 рублей.
ГБУ СО "ЦКО" на данное заключение представило замечания, указав, что объекты-аналоги N 1, 3 относятся к землям лесного фонда, однако, к ним не применена повышающая корректировка на категорию земель, объект-аналог N 2 относится к землям сельскохозяйственного назначения.
С приведенными замечаниями эксперт общества с ограниченной ответственностью" Союз Экспертов Региона" Володина Т.С. согласилась, в связи с чем представила уточненное экспертное заключение N 3а-1769/2020-ДОП от 28 января 2021 года, в соответствии с которым величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 1 января 2019 года составила 7938000 руб.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности.
Исследовав заключение эксперта N 3а-1769/2020-ДОП от 28 января 2021 года, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого дан ответ на поставленный вопрос. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства, в том числе Федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Методика исследования, расчёты и определение величины рыночной стоимости земельного участка соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.
Суд отмечает, что экспертиза была назначена в ходе судебного заседания с участием сторон. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, участвующие в деле лица согласились с экспертным заключением N 3а-1769/2020-ДОП от 28 января 2021 года, в связи с чем, сомнений в компетентности и объективности эксперта у суда не имеется.
Проанализировав представленные доказательства, а также принимая во внимание, что обращение административного истца в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года, то есть на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, в полной мере согласуется с положениями статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", в силу которых федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку объекта недвижимости, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, полагает возможным определить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N равной его рыночной стоимости в размере 7938000 руб.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области является 30 сентября 2020 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Требования Общества с ограниченной ответственностью "Престиж МР" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N площадью 21 000 кв. м., расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 7938000 рублей.
Датой обращения Общества с ограниченной ответственностью "Престиж МР" в суд считать 30 сентября 2020 года.
Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2021 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
