Решение Пермского краевого суда от 27 ноября 2020 года №3а-1732/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 27 ноября 2020 года Дело N 3а-1732/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Новоселовой Н.П.,
с участием представителя административного ответчика Чухаревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма "ПРЕСТИЖ" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО фирма "ПРЕСТИЖ" (с учетом уточненного административного искового заявления) обратилось в Пермский краевой суд к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- нежилое помещение с кадастровым номером **3111, общей площадью 458,4 кв.м., расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 7493 280 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- встроенное нежилое помещение с кадастровым номером **1202, общей площадью 143,2кв.м., расположенное по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1997079 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований административным истцом указано, что общество является собственником указанных объектов недвижимости. Их кадастровая стоимость установлена Приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 по итогам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края по состоянию на 1 января 2018 года. Вместе с тем, кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых платежей.
Представитель административного истца П. направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в уточненном административном исковом заявлении.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица государственного бюджетного учреждения Пермского края "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Ч. в судебном заседании об установлении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, согласно уточненному административному исковому заявлению возражала. Пояснила, что дополнительные доказательства представлять не намерена, ходатайство о назначении экспертизы не заявляет с учетом уточненных требований административного истца.
Заинтересованные лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по Пермскому краю, администрация города Березники извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направили, Управлением представлен отзыв в письменном виде.
Заслушав пояснения представителя, исследовав материалы дела, изучив письменные отзывы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из представленных правоустанавливающих документов ООО фирма "ПРЕСТИЖ" является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **3111, **1202.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **3111 составила 14389153,08 рублей, с кадастровым номером **1202 составила 4550522,25 рублей и утверждена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края".
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлены отчеты об оценке NN 265/07.20 от 21 июля 2020 года, 266/07.20 от 31 июля 2020 года, составленные оценщиком М.
Согласно представленным отчетам об оценке, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **3111 составила 7493 280рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **1202 составила 1997 079 рублей.
В соответствии со статьёй 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчёт об оценке объекта оценки. Отчёт об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Закона об оценочной деятельности). Оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчёта об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Требования к отчёту об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчёту об оценке" (ФСО N 3), утверждённым приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.
Оценив представленные отчёты об оценке, составленные оценщиком М., в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что отчёты соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
Оценщик М. является членом СРО "НКСО", включен в реестр за N **, гражданская ответственность оценщика застрахована.
Оценщик М. провёл анализ рынка недвижимости, к которому относятся оцениваемые объекты, и по результатам анализа определилценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названных объектов недвижимости. В отчётах подробно объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объектов оценки и приводятся чёткие обоснования отказа от применения затратного и доходного подходов.
Содержание отчётов об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёты содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, и соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, являются надлежащими доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Суд считает, что при подготовке отчётов об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик М. при оценке спорных объектов недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 14 октября 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью фирма "ПРЕСТИЖ" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером **3111, назначение: магазин продовольственных товаров, общей площадью 458,4 кв.м., расположенного по адресу: ****, равнойего рыночной стоимости в размере 7493 280 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: встроенное нежилое помещение с кадастровым номером **1202, общей площадью 143,2кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1997079 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 14 октября 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья (подпись)


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка