Дата принятия: 08 апреля 2016г.
Номер документа: 3а-173/2016
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 08 апреля 2016 года Дело N 3а-173/2016
Именем Российской Федерации
Кемеровский областной суд
в составе председательствующего судьи Пушкаревой Н.В.,
при секретаре Циглер М.В.,
с участием представителя административного истца ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности №< адрес>9 от ... ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
«08» апреля 2016 года
административное дело по административному исковому заявлению Леонтьева И.В. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Леонтьев И.В. обратился в Кемеровский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости.
Требования, мотивированы тем, что Леонтьев И.В. является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № площадью < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>; № площадью < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>, пгт. Новый городок, < адрес>-№, площадью < данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: < адрес>.
Являясь арендатором земельных участков, Леонтьев И.В. платит земельный налог, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.
Кадастровая стоимость данных земельных участков, внесенная в государственный кадастр недвижимости, составляет:
-с кадастровым номером №
-с кадастровым номером №
-с кадастровым номером №
Между тем рыночная стоимость данных земельных участков значительно ниже их кадастровой стоимости, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Научно-исследовательский институт Ресурсы Развития»», в соответствии с которыми рыночная стоимость спорных земельных участков ниже кадастровой стоимости.
Полагает, что, поскольку кадастровая стоимость указанных земельных участков существенно выше их рыночной стоимости, уплата повышенного земельного налога нарушает права и интересы Леонтьева И.В. как арендатора земельных участков.
В связи с этим, ссылаясь на нормы статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», просит установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:
№
№
№
Административный истец Леонтьев И.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.
Представитель административного истца ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
Административные ответчики, заинтересованные лица своих представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представило письменный отзыв по материалам кадастрового дела, в котором против удовлетворения требования не возражало, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 151-152, 225-226).
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в письменных возражениях указало, что не является заинтересованным лицом по делу, т.к. судебным актом, принятым по данному делу, его права и интересы затронуты не будут, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 204-205).
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области надлежащим образом извещён о рассмотрении дела, своего представителя в судебное заседание не направил (л.д. 214, 215).
Администрация Беловского городского округа надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, своего представителя в судебное заседание не направила (л.д. 214).
Муниципальное учреждение Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу г. Белово надлежащим образом извещён о рассмотрении дела, своего представителя в судебное заседание не направил (л.д. 213).
В соответствии с требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 15 статьи 20 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотрение настоящего дела отнесено к подсудности Кемеровского областного суда в качестве суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости, что установлено в пункте 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости могут быть оспорены в суде физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 указанного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Как следует из материалов дела, Леонтьев И.В. является арендатором трех земельных участков на основании договоров аренды:
1) № от ... (л.д. 16-18), участка с кадастровым номером №, площадью < данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: < адрес>. Из протокола определения величины арендной платы (л.д. 19) следует, что размер арендной платы определен из расчета кадастровой стоимости земельного участка. Согласно кадастровому паспорту от ... (л.д. 22 -23) и кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ... (л.д. 24) кадастровая стоимость указанного земельного участка, установлена актом об утверждении кадастровой стоимости от ... , №, в размере < данные изъяты> руб., по состоянию на ...
2) № от ... (л.д. 25-27), участка с кадастровым номером № площадью < данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административно-бытовой корпус, расположенного по адресу: < адрес>, < адрес>, < адрес>. Согласно расчету арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды № от ... (л.д. 32), размер арендной платы определен из расчета кадастровой стоимости земельного участка. Согласно кадастровому паспорту от ... (л.д. 35 -37) и кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ... (л.д. 38) кадастровая стоимость указанного земельного участка, установлена актом об утверждении кадастровой стоимости от ... , №, в размере < данные изъяты> руб., по состоянию на ...
3) № от ... (л.д. 39-41), участка с кадастровым номером №, площадью < данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зону подъездных путей общего пользования, расположенного по адресу: < адрес>. Согласно протоколу определения величины арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды № от ... (л.д. 42), размер арендной платы определен из расчета кадастровой стоимости земельного участка. Согласно кадастровому паспорту от ... (л.д. 49-52) и кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ... (л.д. 53) кадастровая стоимость указанного земельного участка, установлена актом об утверждении кадастровой стоимости от ... , №, в размере < данные изъяты> руб., по состоянию на ...
Поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности Леонтьева И.В. как арендатора земельных участков, являющегося плательщиком арендных платежей за пользование земельными участками, размер которых определяется от кадастровой стоимости участка, суд приходит к выводу, что административный истец вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении земельных участков их рыночной стоимости.
Рыночная стоимость земельных участков определена отчетом ООО «Научно-исследовательским институтом «Ресурсы Развития» № от ... (л.д. 54-107) по состоянию на ... :
№
№
№
Согласно положительному экспертному заключению № от ... , подготовленному саморегулируемой организацией оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков», членом которой является оценщик ФИО4, подготовивший отчет № № от ... , он соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки, установленная оценщиком подтверждена.
Оценивая относимость отчета оценщика, определившего рыночную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 42№ по состоянию на ... к разрешаемым спорным правоотношениям, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, кадастровая стоимость арендуемых административным истцом земельных участков, установлена на основании Отчета по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области, утвержденного решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от ... № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Кемеровской области» по состоянию на ...
Следовательно, представленный административным истцом отчет оценщика об определении рыночной стоимости указанных земельных участков по состоянию на ... является относимым доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости земельных участков на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость.
Поскольку административный истец просит определить кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной на ... , то есть на дату, которая соответствуют дате определения кадастровой стоимости указанных земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости определения рыночной стоимости именно по состоянию на ... .
Оценивая допустимость представленного отчета, суд принимает во внимание, что отчет прошел экспертизу Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Экспертный совет, получил положительное заключение, в соответствии с требованиями статей 24.16 и 17.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет следует признать допустимым доказательством.
Суд приходит к выводу, что в представленном отчете содержится подробное описание проведенных оценщиком исследований, указаны используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки земельных участков, иные необходимые сведения, которые могут быть признаны достаточными, выводы оценщика мотивированы, изложены ясно и не допускают неоднозначного их толкования. Объекты оценки в полной мере идентифицированы, отчет содержит результат оценки при применении сравнительного подхода оценки методом сравнения продаж, обоснование отказа от применения затратного и доходного подходов. Использованные аналоги объектов соответствуют объектам оценки по основным экономическим, материальным и техническим характеристикам. Отчет содержит обоснование выбора объектов, используемых для сравнения. Имеются основания полагать, что при выборе объектов - аналогов, оценщиком учтены все ценообразующие факторы, оказывающие влияние на выводы оценщика о рыночной стоимости объектов оценки. Примененные оценщиком корректировки обоснованы и содержат объяснения, отчет содержит сведения об источниках полученной информации об аналогах объекта оценки. Отчет также содержит выводы оценщика при согласовании результатов расчета рыночной стоимости объектов оценки. Представленные отчет и экспертное заключение содержат сведения о соответствии уровня знаний оценщика и эксперта требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Доводов, свидетельствующих о недостоверности выводов оценщика относительно величины установленной в отчете рыночной стоимости земельных участков, административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено. Оснований сомневаться в достоверности установленной в отчете рыночной стоимости земельных участков и оснований для назначения по делу судебной экспертизы, судом не установлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предоставленный административным истцом отчет об оценке и положительное экспертное заключение соответствуют требованиями законодательства об оценочной деятельности, Федеральным стандартам оценки: ФСО № 1, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года № 297; ФСО № 2, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года № 298; ФСО № 3 утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года № 299; ФСО № 5, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 04 июля 2011 года № 328; ФСО № 6, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 07 ноября 2011 года № 628; ФОС № 7, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 года № 611. Отчет и положительное экспертное заключение следует признать допустимыми доказательствами.
При таких данных, принимая во внимание, что рыночная стоимость определяется исходя из индивидуальных характеристик объекта оценки, у суда не имеется оснований не доверять отчету оценщика, определившего рыночную стоимость спорного земельного участка, и положительному экспертному заключению.
Следовательно, представленный административным истцом отчет оценщика об определении рыночной стоимости земельных участков является надлежащим доказательством, подтверждающим размер рыночной стоимости земельных участков на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость.
При этом административными ответчиками и заинтересованными лицами по данному делу не представлено каких-либо доказательств недостоверности величины установленной оценщиком в отчете о рыночной стоимости земельных участков, достоверности сведений о спорных земельных участках, использованных при определении их кадастровой стоимости либо иной рыночной стоимости.
В обоснование заявленных исковых требований административным истцом указано на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости используемых административным истцом земельных участков их рыночной стоимости, указанные доводы нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела. Рыночная стоимость земельных участков существенно ниже их кадастровой стоимости, что свидетельствует о нарушении прав административного истца, который несет обязанность оплачивать арендные платежи, размер которых исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, т.е. в значительно большем размере, в связи с чем, административный истец вправе требовать установления кадастровой стоимости указанных земельных участков в размере их рыночной стоимости.
Доводы Управления Росреестра по Кемеровской области, о том, что данное учреждение не являются надлежащим административным ответчиком по делу, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований административного истца, поскольку противоречат требованиям части 4 статьи 38, части 2 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (пункт 7).
Удовлетворение требований не связано с выявлением нарушений в действиях Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области и Управления Росреестра по Кемеровской области и не влечет для указанных лиц каких-либо неблагоприятных последствий.
При таких обстоятельствах исковые требования Леонтьева И.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Леонтьева И.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:
-№ площадью < данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: < адрес>, в размере < данные изъяты>) рублей,
-№, площадью < данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: под административно-бытовой корпус, расположенного по адресу: < адрес>, < адрес>, < адрес>-< адрес> в размере < данные изъяты>
-№, площадью < данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: под зону подъездных путей общего пользования, расположенного по адресу: < адрес>, в размере < данные изъяты>,
равном их рыночной стоимости, определенной по состоянию на ... , на период с ... до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о результатах очередной государственной кадастровой оценки.
Дата обращения с административным исковым заявлением Леонтьева И.В. в Кемеровской областной суд 14 марта 2016 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Кемеровского областного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 11 апреля 2016 года.
Судья: Пушкарева Н.В.
Дело № 3а-173/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
Кемеровский областной суд
в составе председательствующего судьи Пушкаревой Н.В.,
при секретаре Циглер М.В.,
с участием представителя административного истца ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности №< адрес>9 от ... ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
«08» апреля 2016 года
административное дело по административному исковому заявлению Леонтьева И.В. об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости,
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Леонтьева И.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:
-№ площадью < данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенного по адресу: < адрес>, в размере < данные изъяты>,
-№, площадью < данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: под административно-бытовой корпус, расположенного по адресу: < адрес>, < адрес> < адрес>, в размере < данные изъяты>,
-№, площадью < данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: под зону подъездных путей общего пользования, расположенного по адресу: < адрес>, в размере < данные изъяты> рублей,
равном их рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01 августа 2014 года, на период с 01 января 2016 года до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о результатах очередной государственной кадастровой оценки.
Дата обращения с административным исковым заявлением Леонтьева И.В. в Кемеровской областной суд 14 марта 2016 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Кемеровского областного Суда Российской Федерации в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
: Пушкарева Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
