Дата принятия: 24 ноября 2020г.
Номер документа: 3а-1693/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 24 ноября 2020 года Дело N 3а-1693/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Коротаевой О.А.,
при секретаре Исаковой Л.И.,
с участием представителя административного истца - Якушина О.А., действующего на основании доверенности,
представителя административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края - Пономаренко А.А., действующего на основании доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению публичного акционерного общества "Ростелеком" в лице Пермского филиала об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
установил:
публичное акционерное общество "Ростелеком" в лице Пермского филиала (далее по тексту также - ПАО "Ростелеком", Общество) обратилось в суд с административным иском (с учетом уточнений) к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- земельного участка площадью 4 626 кв.м., с кадастровым номером **27, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 43 629 564 рубля;
- земельного участка площадью 9 174,53 кв.м., с кадастровым номером **3, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 46 192 199 рублей;
- земельного участка площадью 6 209,74 кв.м., с кадастровым номером **3, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 7 454 917 рублей;
- земельного участка площадью 4 836 кв.м., с кадастровым номером **6, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 805 715 рублей;
- земельного участка, площадью 4 498,2 кв.м., с кадастровым номером **5, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 400 179 рублей;
- земельного участка площадью 18 000 кв.м, с кадастровым номером: **6, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 23 363 280 рублей;
- земельного участка, площадью 4 992 кв.м., с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 908 959 рублей;
- земельного участка площадью 2 148 кв.м., с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 067 966 рублей;
- земельного участка, площадью 4 284,59 кв.м., с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 143 736 рублей;
- земельного участка, площадью 4 293 кв.м., с кадастровым номером **2, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 396 730 рублей;
- земельного участка, площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером **2, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4 367 302 рубля;
- земельного участка, площадью 4 850 кв.м., с кадастровым номером **4, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 574 057 рублей.
Требование административный истец обосновал тем, что он является собственником вышеуказанных земельных участков. Учитывая порядок исчисления земельного налога от кадастровой стоимости, а также то, что определенная по состоянию на 01 января 2019 года кадастровая стоимость существенно превышает рыночную стоимость объекта недвижимости, истец заинтересован в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на дату проведения кадастровой оценки.
Представитель административного истца Якушин О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Пономаренко А.А. в судебном заседании против установления заявленной рыночной стоимости объектов недвижимости возражал, ходатайство о назначении экспертизы не заявил, заявил об отсутствии доказательств иной рыночной стоимости объектов недвижимости.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Пермскому краю В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на административный иск.
Заинтересованные лица Государственное бюджетное учреждение "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", администрация г. Перми о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, мнение по заявленным требованиям не выразили.
С учетом надлежащего извещения лиц о времени и месте судебного разбирательства по делу, принимая во внимание, что явка указанных лиц не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в том числе для целей налогообложения (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).
В силу пункта 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно пункту 1 этой же статьи рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Из материалов дела следует, что ПАО "Ростелеком" является собственником объектов недвижимости:
- земельного участка площадью 4 626 кв.м., с кадастровым номером **27, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка площадью 9 174,53 кв.м., с кадастровым номером **3, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка площадью 6 209,74 кв.м., с кадастровым номером **3, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка площадью 4 836 кв.м., с кадастровым номером **6, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, площадью 4 498,2 кв.м., с кадастровым номером **5, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка площадью 18 000 кв.м, с кадастровым номером: **6, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, площадью 4 992 кв.м., с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка площадью 2 148 кв.м., с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, площадью 4 284,59 кв.м., с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, площадью 4 293 кв.м., с кадастровым номером **2, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером **2, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка, площадью 4 850 кв.м., с кадастровым номером **4, расположенного по адресу: ****.
Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие основные характеристики объектов недвижимости и сведения о правообладателе, в материалах дела.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Принимая во внимание, что административный истец является собственником указанных выше объектов недвижимости, следовательно, плательщиком земельного налога, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28, ПАО Ростелеком вправе оспорить кадастровую стоимость земельных участков.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 12 Постановления от 30 июня 2015 года N 28, необходимо учитывать, что объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абз. 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **27 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 60857523 рубля 30 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17 января 2020 года (том 1 л.д. 34).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **3 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 55743343 рубля 34 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 16 января 2020 года (том 1 л.д. 33).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **3 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 14857672 рубля 31 копейка, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23 января 2020 года (том 1 л.д. 32).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **6 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 11570687 рублей 41 копейка, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 14 января 2020 года (том 1 л.д. 30).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **5 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 10762573 рубля 25 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 14 января 2020 года (том 1 л.д. 31).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **6 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 40839278 рублей 73 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 14 января 2020 года (том 1 л.д. 35).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **1 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 11776574 рубля 08 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23 января 2020 года (том 1 л.д. 29).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **1 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 5139390 рублей 72 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 14 января 2020 года (том 1 л.д. 28).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **1 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 10251481 рубль 42 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23 января 2020 года (том 1 л.д. 27).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **2 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 10271603 рубля 52 копейки, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 14 января 2020 года (том 1 л.д. 26).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **2 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 9092032 рубля 00 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 15 января 2020 года (том 1 л.д. 25).
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **4 определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составила 11604304 рубля 00 копеек, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости 13 января 2020 года (том 1 л.д. 24).
Приведенный результат определения кадастровой стоимости земельных участков просит пересмотреть административный истец, при этом проверка достоверности установленной в отношении объектов оценки кадастровой стоимости, равно как и законность правового акта об ее утверждении, предметом рассмотрения по настоящему делу не являются.
Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, в подтверждение заявленного уточненного искового требования административным истцом представлены отчеты об оценке N 009-1/20-КС от 28 сентября 2020 года, N 009-2/20-КС от 28 сентября 2020 года, N 009-3.1/20-КС от 20 ноября 2020 года, N 009-3.2/20-КС от 20 ноября 2020 года, N 009-4.1/20-КС от 20 ноября 2020 года, N 009-5/20-КС от 28 сентября 2020 года, N 009-6/20-КС от 28 сентября 2020 года, N 009-7/20-КС от 28 сентября 2020 года, N 009-8/20-КС от 28 сентября 2020 года, N 009-8.1/20-КС от 20 ноября 2020 года, N 009-9/20-КС от 28 сентября 2020 года, выполненные оценщиком Я. (ООО "Капитал и право").
Согласно отчету об оценке N 009-1/20-КС от 28 сентября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **3, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 7454917 рублей (том 2 л.д. 1-152).
Согласно отчету об оценке N 009-2/20-КС от 28 сентября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **5, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 5400179 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **6, расположенного по адресу: **** по состоянию на 01 января 2019 года составила 5805715 рублей (том 3 л.д. 1-182).
Согласно отчету об оценке N 009-3.1/20-КС от 20 ноября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **2, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 5396730 рублей (том 11 л.д. 1-151).
Согласно отчету об оценке N 009-3.2/20-КС от 20 ноября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **2, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 4367302 рубля (том 12 л.д. 1-153).
Согласно отчету об оценке N 009-4.1/20-КС от 20 ноября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **4, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 5574057 рублей (том 10 л.д. 1-151).
Согласно отчету об оценке N 009-5/20-КС от 28 сентября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **3, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 46192199 рублей (том 5 л.д. 1-122).
Согласно отчету об оценке N 009-6/20-КС от 28 сентября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **27, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 43629564 рубля (том 6 л.д. 1-142).
Согласно отчету об оценке N 009-7/20-КС от 28 сентября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 5143736 рублей (том 7 л.д. 1-153).
Согласно отчету об оценке N 009-8.1/20-КС от 20 ноября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 2067966 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером **6, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 23363280 рублей (том 13 л.д. 1-176).
Согласно отчету об оценке N 009-9/20-КС от 28 сентября 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2019 года составила 5908959 рублей (том 9 л.д. 1-168).
Проанализировав представленный в материалы дела отчетов об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуюет требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, утвержденным Минэкономразвития Российской Федерации.
Указанный отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования и специальными познаниями. Так, оценщик Я. является действующим членом саморегулируемой организации оценщиков, имеет необходимое образование в области оценки, стаж работы в сфере оценочной деятельности, ответственность оценщика застрахована страховой организацией.
Из содержания отчетов об оценке следует, что оценщик произвел анализ рынка купли-продажи земельных участков коммерческого назначения, то есть того сегмента рынка, к которому относятся объекты оценки, на территории города Перми за 4 квартал 2018 года, определилосновные факторы, влияющие на цену объектов оценки, а также диапазон цен, установившийся в 2018 году на участки под коммерческую застройку, аналогичные объектам оценки.
При проведении оценки земельных участков оценщиком использован сравнительный подход с применением метода сравнения продаж, основанного на получении стоимости объектов оценки путем сравнения оцениваемых объектов с объектами-аналогами. Данный подход наиболее полно учитывает цель оценки и обеспечен исходной информацией. При этом отказ от затратного и доходного подходов в отчетах полностью обоснован.
Из предложенного рынка купли-продажи земельных участков коммерческого назначения оценщик выбрал наиболее подходящие по элементам сравнения объекты. Исключив из выборки крайние значения (максимумы и минимумы), оценщик выбрал объекты-аналоги для оцениваемого участка. При этом оценщик ориентировался на то, чтобы аналоги были наиболее близки по основным элементам сравнения к объектам оценки. При внесении разумных корректировок, сведения о стоимости объектов достаточно полно отражают среднерыночный уровень цен продаж на рынке объектов, типичных для объектов оценки. Обоснование применения корректировок, как и отказ от применения корректировок оценщиком приведены в отчете со ссылкой на источники, которыми он руководствовался.
Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, поскольку имеется возможность проверить использованные оценщиком сведения о цене продажи объектов-аналогов из предложений, размещенных в сети Интернет. Приложенные к отчетам скриншоты страниц интернет-сайтов являются читаемыми.
Суд считает, что содержание отчётов об оценке не вводят в заблуждение и не допускают неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёты содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащими доказательствами, подтверждающими рыночную стоимость объектов недвижимости, определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Суд считает, что выполненные в отчетах расчеты стоимости объектов оценки соответствуют выбранным подходу и методу, полученные результаты находятся в определенном оценщиком на основе анализа рынка диапазоне средней рыночной стоимости объектов аналогичного назначения. При рассмотрении настоящего административного дела следует иметь в виду, что обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В случаях, когда административный ответчик возражает против удовлетворения заявленного требования, он обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости спорного объекта, а также иные обстоятельства, подтверждающие свои доводы.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что в настоящем деле административный истец представил надлежащее доказательство в подтверждение рыночной стоимости объекта, доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, занижения рыночной стоимости или несоответствия представленных заявителем отчетов требованиям закона, ответчиком не представлено, сведений об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости административным ответчиком также не приведено. Ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.
При таком положении величина рыночной стоимости земельных участков, указанная в отчетах оценщика, является достоверной, вследствие чего требование административного истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", положений Закона об оценочной деятельности, датой подачи заявления считается дата обращения в Комиссию или в суд.
Принимая во внимание, что Законом о кадастровой оценке не предусмотрен обязательный досудебный порядок, заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 01 октября 2020 года, следовательно, дата обращения в суд подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление публичного акционерного общества "Ростелеком" в лице Пермского филиала удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 4626 кв.м., с кадастровым номером **27, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 43629564 рубля.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 9174,53 кв.м., с кадастровым номером **3, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 46192199 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 6209,74 кв.м., с кадастровым номером **3, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 7 454 917 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 4836 кв.м., с кадастровым номером **6, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 805 715 рублей,
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 4498,2 кв.м., с кадастровым номером **5, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 400 179 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 18000 кв.м, с кадастровым номером: **6, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 23363280 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 4992 кв.м., с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 908 959 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 2148 кв.м., с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2 067 966 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 4284,59 кв.м., с кадастровым номером **1, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5 143 736 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 4293 кв.м., с кадастровым номером **2, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5396730 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 3800 кв.м., с кадастровым номером **2, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 4367302 рубля.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 4850 кв.м., с кадастровым номером **4, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 5574057 рублей.
Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости считать 01 октября 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в четвертый Апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 декабря 2020 года.
Судья: подпись
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
