Решение Тверского областного суда от 19 февраля 2021 года №3а-167/2020, 3а-6/2021

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 19 февраля 2021 года Дело N 3а-6/2021
Тверской областной суд в составе:
председательствующего судьи Пержуковой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кудрявцевой А.А.,
с участием представителя административного истца Владимирова С.М., представителей административного ответчика ГБУ "Центр кадастровой оценки" Добровольской С.Б. и Пьянова С.В., административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Бородулиной Е.А., представителей заинтересованных лиц МУ Администрации Мошковского сельского поселения Марковой В.Н., МУ Администрации Марьинского сельского поселения Сергеевой Т.В., МУ Администрации Прямухинского сельского поселения Фролкова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Мозиной-Браун А.И. об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
Мозина-Браун А.И. обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости следующих земельных участков:
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.);
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, равной их рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ N, равной его рыночной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. (кадастровая стоимость по сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.).
Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимого имущества существенно превышает их рыночную стоимость, что затрагивает права и законные интересы административного истца как налогоплательщика земельного налога.
В судебном заседании представитель административного истца Владимиров С.М. заявленные требования поддержал, обосновывая их существенным превышением кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке. Критикуя выводы судебной экспертизы, он указывал, что экспертом неверно приведены используемые в расчетах формулы (неправильно расставлены скобки и составляющая формул - степень), что вводит в заблуждение и влечет неоднозначное толкование полученных по итогам экспертизы результатов рыночной стоимости объектов оценки. Экспертом не был произведен осмотр объектов оценки, некорректно подобраны их аналоги, в частности, были отобраны аналоги, расположенные в максимально удаленных районах Тверской области от объектов оценки. Полагал неверными выводы эксперта о нецелесообразности использования при оценке баллов бонитета, установленных в 2001 году, считая их постоянной величиной. Не соглашался с выводами эксперта об активном рынке земель сельхозназначения в Тверской области.
Представители административного ответчика ГБУ "Центр кадастровой оценки" Добровольская С.Б. и Пьянов С.В. против иска возражали. Выводы судебной экспертизы не оспаривали, указав, что как экспертом, так и оценщиком учитывались в том числе аналоги, расположенные в районах Тверской области, отличных от тех, в которых расположены объекты оценки. При этом экспертом использованы аналоги, схожие с объектами оценки по основному ценообразующему фактору - площади. Соглашались с выводами эксперта об активности рынка земельных участков, к сегменту которых относятся объекты оценки, сославшись на наличие в 2018 году 854 предложений об их продаже. Считали некорректным использование баллов бонитета, установленных на основании исследований, проводимых 20 лет назад.
Представитель административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области Бородулина Е.А., представители заинтересованных лиц МУ Администрации Мошковского сельского поселения Маркова В.Н., МУ Администрации Марьинского сельского поселения Сергеева Т.В., МУ Администрации Прямухинского сельского поселения Фролков А.Н., возражая против иска, поддерживали позицию представителя ГБУ "Центр кадастровой оценки", соглашаясь с выводами проведенной по делу судебной экспертизы.
Представители заинтересованных лиц: Администрации Западнодвинского района Тверской области, Администрации муниципального образования Новоселковского сельского поселения Жарковского района Тверской области, Администрации муниципального образования Большесвятцовского сельского поселения Торжокского района Тверской области, Администрации муниципального образования Ильинское сельское поселение Западнодвинского района Тверской области, заинтересованные лица Мозина О.Г. и Мозин К.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В силу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (пункт 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьёй), в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае её создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Судом установлено, что Мозиной-Браун А.И. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства/использования:
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ;
- с кадастровым N, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>, государственная регистрация права собственности административного истца произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Являясь собственником земельных участков, административный истец вправе оспаривать их кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для целей налогообложения.
Спорные земельные участки вошли в перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Тверской области.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ N.
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена в следующих размерах:
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.
В подтверждение рыночной стоимости административным истцом представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ N, составленный оценщиком <данные изъяты> ФИО1, согласно которому рыночная стоимость данных земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила:
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.
Принимая во внимание возражения административных ответчиков и заинтересованных лиц относительно отчета об оценке, по ходатайству представителя заинтересованного лица определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости земельных участков.
Согласно заключению эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила:
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.;
- участка с кадастровым N - <данные изъяты> руб.
Отвечая на второй вопрос, эксперт указал, что при проведении оценки и составлении отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ N допущены нарушения пункта 5 ФСО N 3, существенно влияющие на определение итоговой величины рыночной стоимости земельных участков. Так, при определении их рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода ошибочно сделана корректировка по удаленности объектов-аналогов и объекта оценки от районного центра; корректировка на транспортную доступность ошибочно принимается как для земельных участков "под пашни"; корректировка на балл бонитета ошибочно принимается как для земельных участков "под кормовые угодья". При определении рыночной стоимости в рамках доходного подхода ошибочно сделана корректировка на удаленность объектов-аналогов и объекта оценки от районного центра, ошибочно принимается как для земельных участков "под кормовые угодья"; корректировка на балл бонитета ошибочно принимается как для земельных участков "под кормовые угодья".
Оценив данное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и может быть положено в основу вывода о рыночной стоимости.
Экспертное заключение содержит необходимую информацию, идентифицирующую объекты экспертизы, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка недвижимости Тверской области, в том числе земельных участков сельскохозяйственного назначения, к сегменту которых относятся оцениваемые земельные участки, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.
В экспертном заключении имеются ссылки на источники информации, используемой экспертом, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, к заключению приложены копии объявлений, размещенных в сети Интернет.
Рыночная стоимость объектов экспертизы определена в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж, применение которых экспертом обосновано.
В процессе оценки сравнительным подходом эксперт отобрал по три аналога - земельных участка сельскохозяйственного назначения, к сегменту которых относятся оцениваемые земельные участки, сопоставимых по ценообразующим факторам с объектами оценки, их цены скорректировал по итогам сравнения с каждым из оцениваемых земельных участков, определив таким образом величину рыночной стоимости.
Таким образом, вопреки доводам представителя административного истца подбор экспертом трех аналогов осуществлен с соблюдением подпункта "б" пункта 22 ФСО N 7, а выбор методологии оценки в силу пункта 24 ФСО N 7 является его правом.
Кроме того, ссылаясь на некорректный выбор экспертом объектов-аналогов в рамках использованного сравнительного подхода, административный истец в нарушение требований статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не представил суду доказательств наличия предложений, учтенных экспертом при анализе рынка и более сопоставимых с объектами оценки, чем аналоги, отобранные экспертом, а также доказательств того, как наличие таких объектов могло повлиять на итоговую величину рыночной стоимости объектов оценки, и достоверных данных об иной рыночной стоимости объектов оценки.
Заключение содержит подробное обоснование позиции эксперта о нецелесообразности применения доходного и затратного подходов.
Достоверность выводов, содержащихся в заключении экспертизы, эксперт ФИО2 подтвердил в судебном заседании, указав, что по тексту описательной части заключения им допущены опечатки в формулах, использованных при расчетах корректировок на площадь и местоположение земельных участков, что не повлияло на правильность самих расчетов и на определение рыночной стоимости объектов оценки. Применяя корректировку на местоположение, показатель - расстояние до областного центра определялся от границы областного центра г.Тверь до населенного пункта, к которому привязан тот или иной земельный участок.
Допущенные опечатки в формулах для расчета корректировки на площадь и на местоположение земельных участков, на правильность произведенных экспертом расчетов не повлияли, фактически расчеты были произведены согласно пособию по оценке Приволжского центра финансового консалтинга "Справочник оценщика недвижимости - 2018. Земельные участки сельскохозяйственного назначения/ Л.А. Лейфер (и др.) - Нижний Новгород: "Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки", 2018 г.".
Доказательств, подтверждающих иные результаты расчетов по использованным экспертом формулам (контррасчеты), суду не представлено.
Оснований сомневаться в достоверности выполненных экспертом расчетах у суда не имеется.
В заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток, что позволяет проверить содержащиеся в нем сведения, и приведены пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных экспертом.
Выводы заключения в части определения величины рыночной стоимости земельных участков содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела.
Доказательства, подтверждающие недостоверность использованной экспертом информации как об объектах оценки, так и принятых объектах-аналогах, не представлены.
Участвующими в деле лицами каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения и определенной в нем величины рыночной стоимости земельных участков, не представлено.
Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного названное заключение является допустимым доказательством, сомневаться в достоверности которого у суда оснований не имеется.
Предусмотренные ст. 83 КАС РФ основания к назначению по делу повторной судебной экспертизы, о чем ходатайствовал представитель административного истца, отсутствовали.
Само по себе несогласие с выводами судебной экспертизы к таковым основаниям также не относится.
Соглашаясь с выводом эксперта о допущенных нарушениях требований федеральных стандартов оценки в отчете об оценке, суд полагает необходимым определить кадастровую стоимость земельных участков исходя из их рыночной стоимости, определенной экспертом.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административные исковые требования Мозиной-Браун 2 удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельных участков равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере:
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N, по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей;
- земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рублей.
Датой подачи заявления считать дату обращения в суд - ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Пержукова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Л.В. Пержукова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка