Дата принятия: 11 ноября 2020г.
Номер документа: 3а-1637/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2020 года Дело N 3а-1637/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Коротаевой О.А.,
при секретаре Хабеевой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Транссервис" об установлении кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО, Общество) "Транссервис" обратилось в суд с административным иском к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером **25, общей площадью 4263 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1616000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **24, площадью 4418 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1674000 рубля по состоянию на 01 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **10, общей площадью 8 773,9 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3325000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **48, общей площадью 1782,3 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2418000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что административному истцу на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости. Кадастровая стоимость данных земельных участков, определена по состоянию на 01 января 2019 года, не соответствует рыночной стоимости данных объектов недвижимости, что подтверждается отчетом об оценке независимого оценщика. Данное обстоятельство, нарушает права и законные интересы Общества, поскольку влечет уплату земельного налога в завышенном размере.
Представитель административного истца Д. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель административных ответчиков Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, Государственного бюджетного учреждения "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Ч. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных в административном исковом заявлении требований.
Заинтересованное лицо администрация г. Чайковский Пермского края о времени и месте рассмотрения дела уведомлялось судом надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
С учетом надлежащего извещения лиц о времени и месте судебного разбирательства по делу, принимая во внимание, что явка указанных лиц не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в том числе для целей налогообложения (пункт 5 статьи 65 ЗК РФ).
В силу пункта 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно пункту 1 этой же статьи рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Из материалов дела следует, что ООО "Транссервис" является собственником объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером **25, общей площадью 4263 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки промышленных предприятий, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка с кадастровым номером **24, площадью 4418 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки промышленных предприятий, расположенного по адресу: ****;
- земельного участка с кадастровым номером **10, общей площадью 8 773,9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации производственной базы (объекты недвижимости машиностроения и металлобработки), расположенного по адресу: ****;
- земельного участка с кадастровым номером **48, общей площадью 1782,3 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многофункциональные деловые и обслуживающие здания, расположенного по адресу: ****.
Приведенные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости, в материалах дела (л.д. 10-21).
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Принимая во внимание, что административный истец является собственником указанного выше объекта недвижимости, следовательно, плательщиком земельного налога, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28, Общество вправе оспорить кадастровую стоимость земельного участка.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 12 Постановления от 30 июня 2015 года N 28, необходимо учитывать, что объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абз. 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).
Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2019 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" и составляет в отношении земельного участка с кадастровым номером **24 - 4067696 рублей 78 копеек (л.д.6), в отношении земельного участка с кадастровым номером **10 - 8146566 рублей 15 копеек (л.д. 7), в отношении земельного участка с кадастровым номером **25 - 3576742 рублей 26 копеек (л.д. 8), в отношении земельного участка с кадастровым номером **48 - 4483403 рублей 17 копеек (л.д.9), сведения о кадастровой стоимости земельных участков внесены в ЕГРН 15 января 2020 года.
Приведенный результат определения кадастровой стоимости земельных участков просит пересмотреть административный истец, при этом проверка достоверности установленной в отношении объекта оценки кадастровой стоимости, равно как и законность правового акта об ее утверждении, предметом рассмотрения по настоящему делу не являются.
При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлены в суд отчеты N 20142/1 от 12 августа 2020 года, N 20142/2 от 6 августа 2020 года, N 20142/3 от 12 августа 2020 года, N 20146 от 7 августа 2020 года об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости -земельных участков. Оценщик Ш., проводивший оценку, включен в реестр членов СРО Региональная ассоциация оценщиков. Гражданская ответственность оценщика при осуществлении оценочной деятельности застрахована.
Согласно отчету об оценке N 20142/1 от 12 августа 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **10 по состоянию на 01 января 2019 года составляла 3325000 рублей (л.д. 22-76).
Согласно отчету об оценке N 20142/2 от 06 августа 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **25 по состоянию на 01 января 2019 года составляла 1616000 рублей (л.д. 77-118).
Согласно отчету об оценке N 20142/3 от 12 августа 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **24 по состоянию на 01 января 2019 года составляла 1674000 рублей (л.д. 119-160).
Согласно отчету об оценке N 20146 от 07 августа 2020 года рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **48 по состоянию на 01 января 2019 года составляла 2418000 рублей (л.д. 161-206).
Представленные отчеты соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки "Общие понятия оценки и требования к проведению оценки (ФСО N 1, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297, ФСО N 2, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 298, ФСО N 3, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299, ФСО N 7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611).
Указанные отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов.
Исходя из категории земель (земли населенных пунктов) и разрешенного использования земельных участков, земельный участок с кадастровым номером **48 отнесен оценщиком к сегменту рынка земельных участков - участки коммерческого назначения, расположенные в Пермском крае, земельные участки с кадастровыми номерами **25, **24, **10 отнесен оценщиком к сегменту рынка земельных участков - участки промышленного назначения, расположенные в Пермском крае.
В ходе подготовки отчетов об оценке оценщик произвел анализ рынка земельных участков для размещения под объекты коммерческого значения на территории Пермского края за 1-4 кварталы 2018 года, анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегмента рынка, к которому могут быть отнесены оцениваемые объекты при фактическом, а также при альтернативном вариантах их использования, с указанием интервала цен, на дату, предшествующую дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, а также произвел анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки.
Как следует из отчетов, при проведении оценки использованы сравнительный подход определения рыночной стоимости объектов недвижимости. Полученные с использованием названного подхода результаты оценки были согласованы между собой, определена рыночная стоимость объектов оценки. Мотивы, по которым оценщик не применил доходный и затратный подходы, подробно изложены в отчетах. В отчетах присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток. При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал объекты недвижимости, которые существенно не отличаются от оцениваемого объекта недвижимости.
Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, поскольку имеется возможность проверить использованные оценщиком сведения о цене продажи объектов-аналогов из предложений, размещенных в сети Интернет. Приложенные к отчетам скриншоты страниц интернет-сайтов являются читаемыми. С учетом изложенного, проведенная оценщиком идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам.
Содержание отчётов об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёты содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости оцениваемых земельных участков, и соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость земельных участков, определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Статьей 12 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Суд считает, что при подготовке отчётов об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик Ш. при оценке спорных объектов недвижимости не допустил нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объекта или несоответствия представленных истцом отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиками не представлено.
Доводы, изложенные в представленных административными ответчиками отзывах, позицию заявителя и представленные им документы не опровергают.
С учетом изложенного, заявленные ООО "Транссервис" требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", положений Закона об оценочной деятельности, датой подачи заявления считается дата обращения в Комиссию или в суд.
Принимая во внимание, что Законом о кадастровой оценке не предусмотрен обязательный досудебный порядок, заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 02 сентября 2020 года почтовой связью, следовательно, дата обращения в суд подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Транссервис" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером **25, общей площадью 4263 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1 616 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **24, площадью 4418 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 1674000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **10, общей площадью 8 773,9 кв.м, расположенного по адресу: **** равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 3325000 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **48, общей площадью 1782,3 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2019 года в размере 2418000 рублей.
Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости считать 02 сентября 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в четвертый Апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2020 года.
Судья: подпись
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
