Дата принятия: 08 марта 2018г.
Номер документа: 3а-161/2017, 3а-59/2018
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 8 марта 2018 года Дело N 3а-59/2018
Вологодский областной суд в составе:
председательствующего судьи Мещеряковой Н.В.,
при секретаре Гайдуковой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания "УралМехМаш" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания "УралМехМаш" (далее ООО ТПК "УралМехМаш", Общество) является собственником следующих объектов недвижимости:
здания административного корпуса N 1 с кадастровым номером N..., назначение: нежилое, 3-этажное (1 подземный этаж), лит. А,А1, инв. N 10061, общей площадью 2 828,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 06 апреля 2012 года 35-АБ N 147645 (л.д. 8);
здания корпуса N 1 (литейный цех) с кадастровым номером N..., назначение: нежилое, 1-этажное, лит. Б,Б1, инв. N 10061, общей площадью 12 395,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 06 апреля 2012 года 35-АБ N 147644 (л.д. 9);
одноэтажного с подвалом кирпичного здания водопроводной насосной станции второго подъема с кадастровым номером N..., назначение: нежилое, 1-этажное (подземный этаж-подвал), лит. Н,Н1, инв. N 10061, общей площадью 488,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 06 апреля 2012 года 35-АБ N 147647 (л.д. 10).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 107 034 076 рублей 69 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 149 308 597 рублей 89 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 6).
Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N... по состоянию на 25 ноября 2011 года определена в размере 16 180 485 рублей 00 копеек, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7).
Административный истец ООО ТПК "УралМехМаш", полагая, что результатами кадастровой оценки нарушены его права и законные интересы как собственника недвижимого имущества и налогоплательщика, обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
В обоснование административных исковых требований административным истцом представлен отчёт об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от 30 июня 2017 года N 92-02/06/2017/ОКС, выполненный оценщиком индивидуальным предпринимателем К.М.В., являющейся членом саморегулируемой организации оценщиков - Некоммерческое партнерство "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет".
Согласно отчету рыночная стоимость здания административного корпуса N 1 с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 51 081 900 рублей 00 копеек, здания корпуса N 1 (литейный цех) с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 80 041 376 рублей 00 копеек, здания водопроводной насосной станции второго подъема с кадастровым номером N... по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 3 848 468 рублей 00 копеек.
Административный истец просил суд пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N..., N... и N..., установив её в размере их рыночной стоимости равной 51 081 900 рублей 00 копеек, 80 041 376 рублей 00 копеек и 3 848 468 рублей 00 копеек соответственно.
Представитель административного истца ООО ТПК "УралМехМаш" Новикова А.А. в судебном заседании ходатайство о восстановлении срока для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости и административные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель административного ответчика Правительства Вологодской области по доверенности Желтухин П.В. поддержал доводы отзыва на административное исковое заявление, просил принять решение исходя из фактических обстоятельств дела.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административных исковых требований.
В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В соответствии со статьей 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Указанный порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Законом Вологодской области от 26 ноября 2015 года N 3787-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Вологодской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 01 января 2016 года.
Учитывая вышеизложенное, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности ООО ТПК "УралМехМаш" как налогоплательщика, что в силу абзаца 2 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности даёт ему право на обращение в суд с заявлением об оспаривании этих результатов.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 9 постановления от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установленный статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для юридических лиц предварительный порядок обращения в комиссию является досудебным порядком урегулирования спора. В связи с этим к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны прилагаться документы, подтверждающие его соблюдение.
ООО ТПК "УралМехМаш" обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области.
Уведомлением комиссии от 25 декабря 2017 года документы по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости были возвращены Обществу без рассмотрения в связи с истечением 5-летнего срока обращения в комиссию.
Согласно части 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Как усматривается из материалов дела, в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами N..., N..., N... сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр объектов недвижимости 19 октября 2012 года.
Административное исковое заявление об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости подано ООО ТПК "УралМехМаш" в суд 28 декабря 2017 года, следовательно, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости пропущен.
Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен (абзац 3 пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28).
Как усматривается из материалов дела, в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, что является основанием для восстановления ООО ТПК "УралМехМаш" процессуального срока для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N..., N..., N....
В соответствии с положениями статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчёт независимого оценщика.
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 20 постановления от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчёт об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
В качестве доказательства рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчёт об определении рыночной стоимости объектов недвижимости от 30 июня 2017 года N 92-02/06/2017/ОКС, выполненный оценщиком индивидуальным предпринимателем К.М.В.
В соответствии с отчётом итоговая рыночная стоимость объектов недвижимости:
здания административного корпуса N 1 с кадастровым номером N..., назначение: нежилое, 3-этажное (1 подземный этаж), лит. А,А1, инв. N 10061, общей площадью 2 828,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 51 081 900 рублей 00 копеек;
здания корпуса N 1 (литейный цех) с кадастровым номером N..., назначение: нежилое, 1-этажное, лит. Б,Б1, инв. N 10061, общей площадью 12 395,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 80 041 376 рублей 00 копеек;
одноэтажного с подвалом кирпичного здания водопроводной насосной станции второго подъема с кадастровым номером N..., назначение: нежилое, 1-этажное (подземный этаж-подвал), лит. Н,Н1, инв. N 10061, общей площадью 488,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года составила 3 848 468 рублей 00 копеек.
Проверяя представленный административным истцом отчёт на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд исходит из того, что согласно требованиям ФСО N 1, 2, 3, 7 отчёт не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчёте в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и её итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчёте.
Содержание отчёта от 30 июня 2017 года N 92-02/06/2017/ОКС свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; отчёт базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в отчёте приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации.
Оценив доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что представленный административным истцом отчёт об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости с точки зрения его соответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также с точки зрения содержащейся в нём информации и статистического анализа данных о рыночной стоимости объектов недвижимости, отвечает предъявляемым к нему законодательным требованиям, а потому признаёт его допустимым и достоверным доказательством действительной рыночной стоимости указанных объектов недвижимости.
Представители административных ответчиков отчёт о рыночной стоимости объектов недвижимости не оспаривали, доказательств, свидетельствующих об иной, нежели в отчёте оценщика, величине рыночной стоимости объектов недвижимости, не представили, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли.
При указанных обстоятельствах кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости может быть пересмотрена и установлена в размере их рыночной стоимости на основании отчёта, выполненного оценщиком индивидуальным предпринимателем К.М.В. от 30 июня 2017 года N 92-02/06/2017/ОКС.
Учитывая вышеизложенное, требования административного истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 175, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
восстановить обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания "УралМехМаш" срок для обращения в суд с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N..., N... и N....
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания "УралМехМаш" об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, поданное в суд 28 декабря 2017 года, удовлетворить.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости -административного корпуса N 1 с кадастровым номером N..., назначение: нежилое, 3-этажное (1 подземный этаж), лит. А,А1, инв. N 10061, общей площадью 2 828,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 51 081 900 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - корпуса N 1 (литейный цех) с кадастровым номером N..., назначение: нежилое, 1-этажное, лит. Б,Б1, инв. N 10061, общей площадью 12 395,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 80 041 376 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
Пересмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости - одноэтажного с подвалом кирпичного здания водопроводной насосной станции второго подъема с кадастровым номером N..., назначение: нежилое, 1-этажное (подземный этаж-подвал), лит. Н,Н1, инв. N 10061, общей площадью 488,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив её в размере его рыночной стоимости равной 3 848 468 рублей 00 копеек по состоянию на дату оценки 25 ноября 2011 года.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Вологодского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Мещерякова
Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
