Определение Самарского областного суда от 25 ноября 2020 года №3а-1611/2020

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 ноября 2020 года Дело N 3а-1611/2020
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре судебного заседания Зайцеве М.В.,
с участием:
представителя административного истца Милкиной А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1611/2020 по административному исковому заявлению ООО "База" к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
установил:
ООО "База" обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В иске административный истец указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты капитального строительства:
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 1 183,60 кв.м., Литера Б, Б1, Б2, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 1 890,6 кв.м., Литера А-А4,а, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 268,8 кв.м., Литера Ж,Ж1,Ж2,Ж3,ж, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 165,7 кв.м., Литера п, расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 479,9 кв.м., Литера Д, Д1,Д2, расположенное по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость указанных выше объектов недвижимости определена по состоянию 06.06.2011 г. в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 года N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" и, она составляет:
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 6 678 133 рубля 54 копейки;
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 10 667 184 рубля 24 копейки;
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 3 474 053 рубля 86 копеек;
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 1 995 901 рубль 85 копеек;
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 2 707 702 рубля 17 копеек.
Административный истец не согласен с указанной выше кадастровой стоимостью принадлежащих ему объектов недвижимости, считает её завышенной и не соответствующей действительной рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы как плательщика налога на имущество юридических лиц.
Согласно отчёту об оценке от 26.05.2020 г. N 20-01р/20, выполненному ООО "<данные изъяты>", по состоянию на 06.06.2011 г., рыночная стоимость: нежилого здания с кадастровым номером N составляет 1 208 000 рублей; нежилого здания с кадастровым номером N - 7 982 000 рублей; нежилого здания с кадастровым номером N - 2 146 000 рублей; нежилого здания с кадастровым номером N - 1 380 000 рублей; нежилого здания с кадастровым номером N -1 380 000 рублей
На основании изложенного, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов в судебном порядке.
В связи с чем, административный истец просит суд восстановить пропущенный процессуальный срок для подачи настоящего административного искового заявления и установить кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости на основании отчета об оценке.
В судебном заседании представитель административного истца Милкина А.Х., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представители: Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Относительно заявленных требований филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области представил суду письменные пояснения, в которых разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле письменных возражений на административное исковое заявление в адрес суда не направили. В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав представителя административного истца, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 245 Кодекса административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также административное исковое заявление об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии подается в суд в соответствии с правилами подсудности, установленными статьей 20 настоящего Кодекса. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
В силу части 22 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.
Частью 18 указанной нормы предусмотрено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Таким образом, для оспаривания юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде требуется предварительное обращение в комиссию, принятие последней отрицательного решения по данному обращению или истечение, установленного законом, срока для его рассмотрения.
По настоящему делу такие требования административным истцом не выполнены, что не оспаривалось представителем административного истца в настоящем судебном заседании.
Пунктом 1 части 1 статьи 196 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрено, что суд оставляет административное исковое заявление без рассмотрения в случае, если административным истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования административных споров, установленный федеральным законом для данной категории административных дел.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 196, ст. ст. 198 - 199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
определил:
Оставить без рассмотрения административное исковое заявление ООО "База" к Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N, N, N.
После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления административного искового заявления без рассмотрения, административный истец может вновь обратиться в суд с административным исковым заявлением в общем порядке.
Определение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья: С.Н. Ласковская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка