Решение Калининградского областного суда от 20 января 2020 года №3а-160/2019, 3а-22/2020

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 20 января 2020 года Дело N 3а-22/2020
Калининградский областной суд в составе:
председательствующего судьи Шубина Д.В.
при помощнике судьи Корженко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Табаковой Маргариты Викторовны об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Табакова М.В. 28 ноября 2019 года обратилась в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником нежилого здания магазинаКН N площадью 938,8кв.м., расположенного по <адрес>. На дату 19 сентября 2018 годакадастровая стоимостьуказанного объекта установлена в размере 40346948,42 рублей. Полагая, что кадастровая стоимость указанного здания не соответствует егорыночной стоимости, административный истец назначил проведение оценки его рыночной стоимости. Согласно Отчёту ООО "Агентство независимой оценки "Прайс" N от 19 августа 2019 года, рыночная стоимость нежилого здания магазинаКН N по состоянию на 19 сентября 2018 года составляет 21607400 рублей. Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости ведёт к нарушению ее прав как собственника при уплате налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Просит установить кадастровую стоимость нежилого здания магазинаКН N площадью 938,8кв.м., расположенного по <адрес>, на дату 19 сентября 2018 годав размере его рыночной стоимости 21607400 рублей.
Представитель административного истца Доронина С.Г. заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.
В судебное заседание не явились Табакова М.В., представители административных ответчиков Правительство Калининградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, заинтересованного лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калининградской области, Администрации Гурьевского городского округа, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявили.
С учётом положений части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судом установлено, что Табакова М.В. является собственником нежилого здания магазина КН N площадью 938,8кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании акта N от 27 ноября 2018 года утверждена кадастровая стоимость здания КН N по состоянию на 19 сентября 2018 года, которая составляет 40346948,42 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 245 КАС РФ граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В силу п.п. 6 п. 1 ст. 401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) имущество, в том числе иные здание, строение, сооружение, помещение.
Согласно ст. 400 Налогового кодекса РФ, административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
На основании п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.При этом для физических лиц досудебный порядок урегулирования спора путём обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно статье 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей оценки под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
При этом в соответствии с частью 1 статьи 62, частью 5 статьи 247 и статьей 248 КАС РФ обязанность доказывания наличия основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодателем возложена на административного истца. Тогда как на административного ответчика возлагается обязанность доказывания своих возражений.
Табаковой М.В.представлен Отчёт об оценке рыночной стоимости N от 19 августа 2019 года, изготовленный ООО "Агентство независимой оценки "Прайс" (оценщик ФИО1.). Согласно данному отчету,рыночная стоимость нежилого здания магазинаКН N по состоянию на 19 сентября 2018 года составляет 21607400 рублей.
Лицо, составившее отчет - оценщик ФИО2, отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности. Она является членом Ассоциации "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет", ее гражданская ответственность застрахована, как и организации, с которой она состоит в трудовых отношениях.
В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые сведения. Оценщиком применялись поправки и корректировки в отношении объектов-аналогов на тип объекта, на этажность и иные факторы.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что представленный Отчёт содержит необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости вышеназванного объекта недвижимости, и не имеет недостатков (нарушений при его составлении), которые могли бы повлечь признание его недопустимым доказательством, в связи с чем рыночную стоимость объекта КН N по состоянию на 19 сентября 2018 года следует признать равной 21607400 рублям.
Права административного истца, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости находящихся у неё в собственности объекта недвижимого имущества его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о его кадастровой стоимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Табаковой Маргариты Викторовны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества -нежилое здание магазинаКН N площадью 938,8кв.м., расположенного по <адрес>, на дату 19 сентября 2018 года в размере его рыночной стоимости 21607400 рублей (двадцать один миллион шестьсот семь тысяч четыреста) рублей.
Датой подачиТабаковой М.В. заявления об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости считать дату обращения ее в Калининградский областной суд с настоящим административным иском - 28 ноября 2019 года.
Решение суда об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости после его вступления в законную силу является основанием для ее внесения в качестве новой кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца с даты составлениямотивированного решения.
Мотивированное решениеизготовлено 24 января 2020 года.
Судья Д.В. Шубин


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка