Дата принятия: 05 ноября 2020г.
Номер документа: 3а-1600/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 ноября 2020 года Дело N 3а-1600/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Леновской К.И.,
с участием представителя административного истца Долбилкиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Петрова Сергея Леонидовича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости помещений,
УСТАНОВИЛ:
Петров С.Л. обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства:
- нежилого помещения с кадастровым номером **498, общей площадью 37,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1422172 рубля по состоянию на 18 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **497, общей площадью 37,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1410793 рубля по состоянию на 18 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных выше объектов недвижимости. Налоговая база в отношении данных объектов определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Административный истец полагает, что завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает его права, поскольку нарушает право на уплату налога в законно установленном размере.
Административный истец Петров С.Л. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель административного истца Долбилкина Л.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в административном исковом заявлении.
Административные ответчики: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края", - о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, отзыв представлен в письменном виде.
Заинтересованные лица Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, администрация города Перми, - о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представителя не направили, администрацией представлен письменный отзыв.
Заслушав пояснения представителя, исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, письменные отзывы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как следует из представленных в материалы дела документов, Петров С.Л. является собственником объектов капитального строительства с кадастровыми номерами **498, **497.
Изложенное свидетельствует о том, что результаты определения кадастровой стоимости помещений затрагивают права и обязанности административного истца.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **498 утверждена актом ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю об утверждении кадастровой стоимости от 19 января 2018 года N 5900/101/18-3382 и составляет 2021245,13 рублей по состоянию на 18 января 2018 года.
Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **497 утверждена актом ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю об утверждении кадастровой стоимости от 19 января 2018 года N 5900/101/18-3382 и составляет 2005075,16рублей по состоянию на 18 января 2018 года.
Приведенный результат определения кадастровой стоимости объектов недвижимости просит пересмотреть административный истец, при этом проверка достоверности установленной в отношении объектов оценки кадастровой стоимости, равно как и законность правового акта об ее утверждении, предметом рассмотрения по настоящему делу не являются.
При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами **498, **497 в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен отчет об оценке N 9701 от 30 июня 2020года, составленные оценщиком Т.
Проанализировав представленный в материалы дела отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствуют требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Указанный отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями и содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта.
Оценщиком произведен анализ рынка объектов недвижимости на территории города Перми, определен диапазон цен предложений по указанному сегменту рынка.
В отчете объясняется выбор сравнительного и доходного подходов оценки для определения рыночной стоимости объектов оценки и приводится обоснование отказа от применения затратного подхода оценки. В отчете присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток. Оценщиком проведено согласование результатов оценки, поскольку использовано два подхода.
Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчет оценщика отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленного заявителем отчета требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Суд считает, что отчет об оценке не содержит нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 17 сентября 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Петрова Сергея Леонидовича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **498, общей площадью 37,5 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1422172 рубля по состоянию на 18 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **497, общей площадью 37,2 кв.м, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1410793 рубля по состоянию на 18 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 17 сентября 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 6 ноября 2020 года.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья (подпись)
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
