Дата принятия: 03 ноября 2020г.
Номер документа: 3а-1586/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 3 ноября 2020 года Дело N 3а-1586/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Леновской К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Ядых Алексея Игоревича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости помещений,
УСТАНОВИЛ:
Ядых А.И. (с учетом уточненного административного искового заявления) обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами **997, **953, **383, **330, **119, **121, **122, **125, **126, **129, **131, **132, **133, **137, **138, **5097, **4880, **804.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы административного истца.
Административный истец Ядых А.И., представитель административного истца К. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях уточненного административного искового заявления настаивают.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица государственного бюджетного учреждения "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Ч. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, согласно уточненному административному исковому заявлению, возражает. Дополнительно указано, что иные доказательства представлять не намерены.
Заинтересованные лица ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, администрация города Перми извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителей в суд не направили. Отзыв представлен в письменном виде.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Ядых А.И. является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **997, **:953, **383, **330, **119, **121, **122, **125, **126, **129, **131, **132, **133, **137, **138, **5097, **4880, **804.
Поскольку налоговая база по принадлежащим административному истцу на праве собственности объектам недвижимости исчисляется от их кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Кадастровая стоимость спорных объектов капитального строительства определена по состоянию на 1января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет:
для объекта с кадастровым номером **997 - 3287626,16рублей,
для объекта с кадастровым номером **953 - 1153047,11рублей,
для объекта с кадастровым номером **383 - 3102605,22рублей,
для объекта с кадастровым номером **330 - 3106885,1рублей,
для объекта с кадастровым номером **119 - 34816249,77рублей,
для объекта с кадастровым номером **121 - 8602276,22рублей,
для объекта с кадастровым номером **122 - 1835732,02рубля,
для объекта с кадастровым номером **125 - 1627352,68рублей,
для объекта с кадастровым номером **126 - 1801835,12рублей,
для объекта с кадастровым номером **129 - 1520595,31рублей,
для объекта с кадастровым номером **131 - 1845415,28рублей,
для объекта с кадастровым номером **132 - 1442891,02рубль,
для объекта с кадастровым номером **133 - 3681591,24рубль,
для объекта с кадастровым номером **137 - 13747015,44рублей,
для объекта с кадастровым номером **138 - 4818601,58рубль,
для объекта с кадастровым номером **5097 - 1864889,25рублей,
для объекта с кадастровым номером **4880 - 1864889,25рублей,
для объекта с кадастровым номером **804 - 2542511,27рублей.
При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлены в суд отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 11 сентября 2020 года N 1142.1/О-20, от 11 сентября 2020 года N 1142.2/О-20, от 11 сентября 2020 года N 1142.4/О-20, от 11 сентября 2020 года N 1142.5/О-20, от 11 сентября 2020 года N 1142.3.И/О-20, составленные оценщиком общества с ограниченной ответственностью "Р-Консалтинг" Б.
В соответствии с отчетами рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составила:
для объекта с кадастровым номером **997 - 2486393рубля,
для объекта с кадастровым номером **953 - 865 427 рублей,
для объекта с кадастровым номером **383 - 2594776рублей,
для объекта с кадастровым номером **330 - 2598427рублей,
для объекта с кадастровым номером **119 - 20224214рублей,
для объекта с кадастровым номером **121 - 6043942рубля,
для объекта с кадастровым номером **122 - 1391745рублей,
для объекта с кадастровым номером **125 - 1232553рубля,
для объекта с кадастровым номером **126 - 1365826рублей,
для объекта с кадастровым номером **129 - 1151119рублей,
для объекта с кадастровым номером **131 - 1399100рублей,
для объекта с кадастровым номером **132 - 1091926рублей,
для объекта с кадастровым номером **133 - 2813087рублей,
для объекта с кадастровым номером **137 - 8506938рублей,
для объекта с кадастровым номером **138 - 3697749рублей,
для объекта с кадастровым номером **5097 - 1521030рублей,
для объекта с кадастровым номером **4880 - 1521030рублей,
для объекта с кадастровым номером **804 - 2139940рублей.
Оценщик Б. является членом Саморегулируемой организации оценщиков "Региональная ассоциация оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленные в материалы дела отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчетах присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки. В отчетах объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объектов недвижимости и приводится обоснование отказа от применения иных подходов оценки.
Суд считает, что содержание отчётов об оценке не вводит в заблуждение, выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчеты оценщика отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленных заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Суд считает, что отчеты об оценке не содержат нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчетах об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 17 сентября 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Ядых Алексея Игоревича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:997, общей площадью52 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2486393 рубля по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:953, общей площадью18,1 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 865 427 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **383, общей площадью71,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2594 776 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **330, общей площадью71,6 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2598 427 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **119, общей площадью759,4 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 20224 214 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **121, общей площадью180,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 6 043 942 рубля по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **122, общей площадью37,6 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1391 745 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **125, общей площадью33,3 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1232 553 рубля по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **126, общей площадью36,9 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1365 826 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **129, общей площадью31,1 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1151 119 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **131, общей площадью37,8 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1399 100 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **132, общей площадью29,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1091 926 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **133, общей площадью76 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2813 087 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **137, общей площадью292 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 8506 938 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **138, общей площадью99,9 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3697 749 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **5097, общей площадью33,7 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1521030 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **4880, общей площадью33,7 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1521030 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **804, общей площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2139940 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 17 сентября 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
