Решение Красноярского краевого суда от 13 февраля 2019 года №3а-158/2019

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 февраля 2019 года Дело N 3а-158/2019
Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску Бекмурзаева Анатолия Николаевича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
установил:
Бекмурзаев А.Н. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером 24:46:N:43, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 811 000 рублей.
Требования мотивировал тем, что кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 1 388 441 рубль, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.
Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены, в частности, юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).
Как видно из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 13 апреля 2015 г. N 49а и соглашения о передаче прав и обязанностей по этому договору земельный участок с кадастровым номером 24:46:N:43, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, <адрес>, передан администрацией города Дивногорска в аренду Бекмурзаеву А.Н. сроком по 16 марта 2020 года.
По условиям договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов; его кадастровая стоимость по состоянию на 3 марта 2015 г. составляет 1 388 441 рубль.
Из отчёта оценщика от 30 ноября 2018 г. N 59зу усматривается, что рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 3 марта 2015 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 811 000 рублей.
Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Бекмурзаев А.Н. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд
решил:
административный иск Бекмурзаева Анатолия Николаевича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:46:N:43, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Дивногорск, <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 811 000 рублей, определённой по состоянию на 3 марта 2015 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 15 января 2019 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.
Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка