Дата принятия: 01 октября 2020г.
Номер документа: 3а-1580/2020
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 1 октября 2020 года Дело N 3а-1580/2020
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре судебного заседания Зайцеве М.В.,
с участием:
представителя административного истца Кокотеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1580/2020 по административному исковому заявлению Хохловой Галины Сергеевны к Территориальному Управлению Росимущества в Самарской области, Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Хохлова Г.С. обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В иске указала, что в её собственности находятся следующие объекты капитального строительства:
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 145,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 149,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 59,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 359,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 148,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 266,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 147,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 146,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>".
Кроме того, в пользовании административного истца на основании договора аренды от 15.06.2020 г. находится земельный участок с кадастровым номером N, площадью 66 541 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для строительства лагеря-базы отдыха на 360 мест, расположенный по адресу: <адрес>
Кадастровая стоимость вышеуказанных нежилых зданий определена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 года N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" по состоянию на 24.07.2013 г. и, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.07.2020 года, она составляет:
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 448 362 рубля 10 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 182 301 рубля 07 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 460 063 рубля 85 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 91 458 рублей 48 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 90 534 рубля 65 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 184 148 рублей 72 копейки,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 91 766 рублей 42 копейки,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 161 053 рубля 14 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 181 685 рублей 19 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 1 107 047 рублей 90 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 91 458 рублей 48 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 457 292 рубля 39 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 180 761 рубль 37 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 49 886 рублей 44 копейки,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 820 046 рублей 88 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 380 923 рубля 02 копейки,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 454 520 рублей 92 копейки,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 449 901 рубль 80 копеек.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N определена Постановлением Правительства Самарской области от 06.11.2019 N 798 "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в Самарской области" по состоянию на 01.01.2019 г. в размере 26 185 879 рублей 73 копеек.
Административный истец не согласилась с кадастровой стоимостью принадлежащих ей объектов недвижимости и обратилась для определения их рыночной стоимости в ООО "<данные изъяты>".
Согласно отчету об оценке, подготовленного независимым оценщиком ООО "<данные изъяты>" от 28.07.2020 года N 2020.07-40, по состоянию на 24.07.2013 г. рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N составляет 69 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 19 200 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 126 500 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 9 500 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 9 800 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 18 700 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 10 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 27 300 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 19 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 88 200 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 9 300 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 85 400 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 24 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N 3 400 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 231 800 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 119 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 64 400 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 27 400 рублей.
Согласно отчету об оценке, подготовленного независимым оценщиком ООО "<данные изъяты>" от 29.07.2020 года N 2020.07-42, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:33:0905012:9503 по состоянию на 01.01.2019 г. составляет 13 240 994 рубля.
Хохлова Г.С. считает, что установленная кадастровая стоимость принадлежащих ей нежилых зданий завышена, чем нарушаются ее права, так как это ведет к необоснованному увеличению размера налоговых платежей.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, административный истец просит восстановить пропущенный процессуальный срок для подачи настоящего административного искового заявления в отношении спорных нежилых зданий и установить кадастровую стоимость принадлежащих ей объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости на основании отчетов об оценке.
Определением суда от 25.08.2020 г. к участию в деле в качестве административных соответчиков привлечены - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области.
Протокольным определением суда от 17.09.2020 г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ГБУ СО "Центр кадастровой оценки", которое определяло кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N.
Определением суда от 01.10.2020 г. административные исковые требования Хохловой Г.С. к Территориальному Управлению Росимущества в Самарской области, Правительству Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка выделено в отдельное производство с присвоением указанному административному делу номера 3а-1767/2020.
Протокольным определением суда от 01.10.2020 г. ГБУ СО "Центр кадастровой оценки" исключено из числа заинтересованных лиц по делу N 3а-1580/2020 по административному иску Хохловой Г.С. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (нежилых зданий).
Представитель административного истца Кокотеева Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представители: Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП "Росреестра" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Территориального Управления Росимущества в Самарской области, Администрации городского округа Сызрань Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель Территориального Управления Росимущества в Самарской области представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных истцом требований отказать.
В письменных пояснениях филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, письменных возражений на административное исковое заявление не предоставили.
В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя административного истца, изучив материалы дела, полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Судом установлено, что Хохловой Г.С. на праве собственности принадлежат следующие объекты капитального строительства:
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 145,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 149,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 59,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 59 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 359,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N площадью 148,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 58,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 266,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 123,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 147,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>";
- нежилое здание с кадастровым номером N, площадью 146,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>".
Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2020 года.
Кадастровая стоимость вышеуказанных нежилых зданий определена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 года N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" по состоянию на 24.07.2013 г. и, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.07.2020 года, она составляет:
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 448 362 рубля 10 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 182 301 рубля 07 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 460 063 рубля 85 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 91 458 рублей 48 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 90 534 рубля 65 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 184 148 рублей 72 копейки,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 91 766 рублей 42 копейки,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 161 053 рубля 14 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 181 685 рублей 19 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 1 107 047 рублей 90 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 91 458 рублей 48 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 457 292 рубля 39 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 180 761 рубль 37 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 49 886 рублей 44 копейки,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 820 046 рублей 88 копеек,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 380 923 рубля 02 копейки,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 454 520 рублей 92 копейки,
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 449 901 рубль 80 копеек.
Административный истец, будучи собственником спорных объектов, является плательщиком налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
В данном случае, установление кадастровой стоимости нежилых зданий в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административного истца как плательщика налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.
Согласно статье 24.18 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Не согласившись с кадастровой стоимостью нежилых зданий и считая свои права нарушенными Хохлова Г.С., 21.08.2020 года, обратилась в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В силу ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Поскольку на момент обращения Хохловой Г.С. в суд в Единый государственный реестр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик спорных нежилых зданий, повлекшие изменение их кадастровой стоимости, суд полагает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваемого объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ, части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, обращение Хохловой Г.С. в суд с настоящим административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, является обоснованным.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
В силу статьи 70 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика.
Хохлова Г.С. в обоснование своих требований представила отчет об оценке от 28.07.2020 года N 2020.07-40, подготовленный оценщиком ООО "<данные изъяты>", из которого усматривается, что объектами оценки являлись нежилые здания с кадастровыми номерами N, итоговая величина рыночной стоимости которых по состоянию на 24.07.2013 г., составила: нежилого здания с кадастровым номером N составляет 69 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 19 200 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 126 500 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 9 500 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 9 800 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 18 700 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N 10 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 27 300 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N- 19 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 88 200 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 9 300 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 85 400 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 24 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 3 400 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 231 800 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 119 000 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 64 400 рублей, нежилого здания с кадастровым номером N - 27 400 рублей.
Исследовав отчет об оценке, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.
В силу части 1 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства.
На основании статьи 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Согласно статье 12 Федерального Закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости спорных объектов.
Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости нежилых зданий основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.
С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административным истцом отчет об оценке от 28.07.2020 года N 2020.07-40, выполненный оценщиком ООО "<данные изъяты>", не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных нежилых зданий, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.
Суд считает возможным принять отчет об оценке, подготовленный оценщиком ООО "<данные изъяты>" от 28.07.2020 года N 2020.07-40, в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами: 63N - по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что административный истец не обращался в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, дата обращения в суд - 21.08.2020 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Хохловой Галины Сергеевны - удовлетворить.
Восстановить Хохловой Г.С. пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых зданий.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 145,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 69 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 19 200 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 149,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>" - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 126 500 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 9 500 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 9 800 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 59,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 18 700 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 10 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 27 300 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 19 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 359,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 88 200 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 9 300 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N площадью 148,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 85 400 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 58,7 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 24 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 16,2 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 3 400 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 266,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 231 800 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 123,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 119 000 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 147,6 кв.м., расположенного по адресу: Самарская <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 64 400 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 146,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>", - равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 27 400 рублей.
Датой подачи Хохловой Г.С. административного иска в суд считать 21.08.2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: С. Н. Ласковская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
