Решение Брянского областного суда от 21 августа 2018 года №3а-157/2018

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 августа 2018 года Дело N 3а-157/2018
Брянский областной суд в составе:
председательствующего Денисюка О.Н.,
при секретаре Бердниковой А.А.,
с участием представителя административного истца Лысухо И.В. - Погорельца А.В., представителя административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - Богушевской Н.С., представителя заинтересованного лица Управления имущественных отношений Брянской области - Хвалевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, в размере рыночной,
УСТАНОВИЛ:
Лысухо И.В обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 17 августа 2017 года, определенной согласно отчету об оценке от 29 января 2018 года N002/ОКС/2018, составленному обществом с ограниченной ответственностью (ООО) "Магазин квартир", а именно:
- нежилого помещения (склад) с кадастровым номером N, общей площадью 645,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 269 083 рубля.
В обоснование заявленных требований административный истец ссылался на то, что несоответствие кадастровой стоимости нежилого здания его рыночной стоимости, нарушает его права, как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости нежилых зданий.
Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Клинцовской городской администрации Брянской области и административный истец, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало их явка в суд не признана обязательной. Административный истец направил для участия в деле по доверенности своего представителя Погорелец А.В. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в порядке части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав объяснения представителя административного истца Лысухо И.В.- Погорелец А.В., поддержавшего административные исковые требования в полном объеме и просившего их удовлетворить, представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области - Богушевскую Н.С., Управления имущественных отношений Брянской области - Хвалеву О.А., которые не оспаривали право истца на установление в отношении указанного объекта недвижимости кадастровой стоимости равной рыночной и предоставленный истцом отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ (с последующими изменениями) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, Лысухо И.В. является собственником нежилого помещения (склад) с кадастровым номером N, общей площадью 645,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости была определенна на ДД.ММ.ГГГГ и внесена в Единый государственный реестр недвижимости на основании Акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ N.
Из выписки Единого государственного реестра, выданной недвижимости, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра по Брянской области" следует, что кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N определена 20 023 639 рублей 51 копейка.
Исходя из положений ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В силу положений ст.ст. 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база налога на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, признаваемым объектом налогообложения.
Учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости нежилого здания влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога, то он вправе заявлять об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной стоимости.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Данное правило закреплено и абзацем 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
При этом, в силу ч.5 ст.247 КАС РФ обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
<данные изъяты>
Из отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ N/ОКС/2018, составленного ООО "Магазин квартир", следует, что рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 269 083 рубля.
С размером рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, установленным в отчете, составленном ООО "Магазин квартир", административный ответчик и заинтересованное лицо согласны, оценка не оспорена, доказательств иного размера рыночной стоимости нежилого здания не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.
Оценивая отчет об определении рыночной стоимости здания, принадлежащего административному истцу на праве собственности, суд полагает, что он соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития Российской Федерации от 20.05.2015 NN 297, 298, 299, от 25.09.2014 N611 и находит их допустимым доказательством по делу, поскольку оценка произведена в соответствии с датой установления кадастровой стоимости объекта недвижимости, исследования и анализа рынка недвижимости, с применением предусмотренных подходов к оценке.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка