Дата принятия: 06 ноября 2018г.
Номер документа: 3а-1541/2018
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 6 ноября 2018 года Дело N 3а-1541/2018
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Калинниковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Гуриной К.О.,
с участием представителя административного истца - Горбунова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-1541/2018 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Развитие" об установлении кадастровой стоимости объекта капитального строительства равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Развитие" обратилось в Самарский областной суд с административным иском, в котором, с учетом уточнения требований, просит установить кадастровую стоимость объекта капитального строительства с кадастровым номером N, площадью 329,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 9 827 000 рублей по состоянию на 03.05.2017 года.
В обоснование заявленных требований указано, что спорный объект принадлежит административному истцу на праве финансовой аренды (лизинга). Кадастровая стоимость нежилого помещения, установленная по результатам государственной кадастровой оценки существенно превышает размер его рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности общества, уплачивающего арендные платежи с учетом кадастровой стоимости объекта.
В судебном заседании представитель административного истца Горбунов А.В., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал.
Представители административных ответчиков: Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, заинтересованных лиц: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области, Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области, АО "Самарская лизинговая компания" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.
В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства - нежилом помещении с кадастровым номером N, площадью 329,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником вышеуказанного помещения является АО "Самарская лизинговая компания", что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Спорное помещение находится в пользовании ООО "Развитие" на основании договора финансовой аренды (лизинга) от 21.11.2017г. N 771/Л/17.
По условиям договора (п. 8.1) размер ежеквартальных лизинговых платежей исчисляется с учетом НДС, ставки налога на имущество и кадастровой стоимости имущества, установленных на текущий год.
Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. N 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.
Кадастровая стоимость спорного объекта капитального строительства определена по состоянию на 03.05.2017 года в размере 18 316 128 рублей 36 копеек, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона N 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, - в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
08.06.2018 года административный истец обратился с соответствующим заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области.
Однако решением Комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N заявление отклонено.
При таких обстоятельствах обращение административного истца в суд с настоящим заявлением является обоснованным. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 24.18 Закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Административным истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке N 72-03/2018 от 17.04.2018 г., подготовленный оценщиком ООО "Март-Оценка".
Указанным отчётом рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N определена по состоянию на 03.05.2017 года в размере 9 827 000 рублей.
Исследовав отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.
Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, выполнение расчётов, порядок согласования полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимого имущества, административными ответчиками не приведено, сведений о его рыночной стоимости в иных размерах не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по собственной инициативе суд не усматривает.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Согласно положениям абзаца пятого статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Комиссию при управлении Росреестра по Самарской области является 08.06.2018 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск общества с ограниченной ответственностью "Развитие" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 329,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 03.05.2017 года в размере 9 827 000 рублей.
Датой подачи ООО "Развитие" заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 08.06.2018 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Калинникова О.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.11.2018 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
