Дата принятия: 05 октября 2020г.
Номер документа: 3а-1534/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 5 октября 2020 года Дело N 3а-1534/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Леновской К.И.,
с участием представителя административного истца Клименко Е.В.,
представителя административного ответчика Чухаревой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Биняминова Ифраима Шимтувовича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Биняминов И.Ш. (с учетом уточненного административного искового заявления) обратился в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами:
- **:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под мини-рынок с автостоянкой открытого типа, общей площадью 15424 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, (до начала строительства автодороги вдоль реки Данилихи), равной его рыночной стоимости в размере 93 914 422 рубля по состоянию на 1 января 2019 года;
- **:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые комплексы, магазины, общей площадью 3645 кв.м., расположенного по адресу: ****), равной его рыночной стоимости в размере 33 346731 рубль по состоянию на 1 января 2019 года;
- **:617, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады-магазины оптовой торговли, магазины оптовой и мелкооптовой торговли, общей площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 8 275 309 рублей по состоянию на 1 января 2019 года;
- **:705, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые комплексы, магазины, общей площадью 7967 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 51 125 832 рубля по состоянию на 1 января 2019 года;
- **:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общей площадью 1547 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 5 797 073 рубля по состоянию на 1 января 2019 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником названных земельных участков, кадастровая стоимость которых не соответствует их рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение налоговых обязательств по уплате земельного налога.
Административный истец Биняминов И.Ш. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился.
Представитель административного истца Клименко Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований уточненного административного искового заявления.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой Пермского края" Чухарева Е.А. в судебном заседании об установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков в размере равном их рыночной стоимости, согласно уточненному административному исковому заявлению, возражала. Дополнительно пояснила, что иные доказательства представлять не намерена.
Заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, администрация города Перми, - извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направили.
Заслушав пояснения представителей, исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельных участков (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельных участков кадастровая стоимость этих земельных участков устанавливается равной их рыночной стоимости.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена их кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Биняминов И.Ш. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами **:5, **:6, **:617, **:705, **:8.
Административный истец, являясь собственником указанных земельных участков, вправе поставить вопрос об оспаривании их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость оспариваемых земельных участков утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" по состоянию на 01 января 2019 года и составляет для земельного участка с кадастровым номером **:5 - 155 563 123,9 рубля, для земельного участка с кадастровым номером **:6 - 45 843 778,4 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **:617 - 11 157 905,58 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **:705 - 82 491 209,62 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **:8 - 13 500 728,85 рублей.
Административным истцом представлены в суд отчеты от 26 августа 2020 года N 564.2/О, от 02 октября 2020 года N 564.1.И/О-20 об оценке рыночной стоимости земельных участков, составленные оценщиком ООО "Р-Консалтинг" Б.
В соответствии с отчетами об оценке, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **:5 составляет 93 914 422 рубля, земельного участка с кадастровым номером **:6 - 33 346 731 рубль, земельного участка с кадастровым номером **:617 - 8 275 309 рублей, земельного участка с кадастровым номером **:705 - 51 125 832 рубля, земельного участка с кадастровым номером **:8 - 5 797 073 рубля.
Оценщик Б. является членом Ассоциации "Саморегулируемая организация "Региональная ассоциация оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Оценщик имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объектов оценки в соответствии со стандартами оценки (статья 14 Закона об оценочной деятельности). Оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчетов об оценке как документов, содержащих сведения доказательственного значения.
Представленные отчеты соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федеральному закону от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки (ФСО N 1, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 297, ФСО N 2, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 298, ФСО N 3, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299, ФСО N 4, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22 июня 2015 года N 308, ФСО N 7, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года N 611, ССО РОО-2015).
Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчетах присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки. Как следует из отчетов, при оценке земельных участков оценщик применил сравнительный подход, в рамках которого использовал метод сравнения продаж по объектам-аналогам (разрешенное использование, местоположение). Мотивы, по которым оценщик не применил затратный и доходный подходы изложены в отчетах.
В качестве объектов сравнения использованы данные о предложениях купли-продажи на земельные участки, расположенные в городе Перми, информация о которых получена из источников: Каталог ПМЛС от 25 апреля 2018 года, Каталог ПМЛС от 29 августа 2018 года, https://ruads.org. Источники информации приложены к отчетам. При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал земельные участки, которые существенно не отличаются от оцениваемых земельных участков.
Согласно отчетам об оценке аналоги сопоставимы по своим основным экономическим, техническим и другим характеристикам с объектами оценки. По ценообразующим характеристикам аналогов, имеющим отличия от объектов оценки, оценщиком применены корректировки (на условия рынка, скидка на торг, местоположение, расположение относительно красной линии крупных автодорог, площадь, коммуникации).
Суд считает, что при подготовке отчетов использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности.
Статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объектов оценки, указанная в отчетах, составленных по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленных истцом отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Административным ответчиком не выражено несогласие с отчетами об оценке, не приведено обоснованных доводов, не указано на наличие недостатков отчетов, которые могли бы повлиять на итоговые результаты рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости. Доказательств, опровергающих рыночную стоимость объектов недвижимости, заявленную в иске, сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено.
С учетом изложенного, заявленное требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами: **:5, **:6, **:617, **:705, **:8 следует установить равной их рыночной стоимости на основании представленных отчетов об оценке.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 07 сентября 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Биняминова Ифраима Шимтувовича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под мини-рынок с автостоянкой открытого типа, общей площадью 15424 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости в размере 93 914 422 рубля по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые комплексы, магазины, общей площадью 3645 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 33 346 731 рубль по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:617, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады-магазины оптовой торговли, магазины оптовой и мелкооптовой торговли, общей площадью 802 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 8 275 309 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:705, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговые комплексы, магазины, общей площадью 7967 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 51 125 832 рубля по состоянию на 1 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочную станцию, общей площадью 1547 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 5 797 073 рубля по состоянию на 1 января 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков считать 07 сентября 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
