Решение Костромского областного суда от 29 апреля 2021 года №3а-151/2021

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 3а-151/2021
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Потаповой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Кузнецова ФИО7 к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Кузнецов В.В. обратился в суд с названным административным иском.
В обоснование требований (с учетом дополнительно представленных в ходе рассмотрения дела письменных пояснений) указал, что является арендатором земельного участка площадью 1085 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады; расположенного по адресу: Российская <адрес> кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 14 июня 2019 года в размере 1 568 096,25 руб. На земельном участке расположено принадлежащее Кузнецову В.В. нежилое здание.
Между тем, согласно отчету N, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО4, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 14 июня 2019 года составляет 269 395 руб.
Таким образом, размер кадастровой стоимости объекта недвижимости завышен по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера выкупной стоимости земельного участка, подлежащей определению от кадастровой стоимости, и соответственно свидетельствует о нарушении прав административного истца.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Судом привлечены к участию в деле в качестве административного ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, в качестве заинтересованного лица администрация городского округа город Шарья Костромской области.
Административный истец Кузнецов В.В. и его представитель Терпугова К.С. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица администрации городского округа город Шарья Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили возражений по требованию о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ (далее также - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 5 статьи 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Пунктом 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
В силу статьи 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в числе прочих, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно пункту 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Как видно из материалов дела, Кузнецов ФИО8 на основании договора аренды N от 27 августа 2019 года, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области, является арендатором земельного участка площадью 1085 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады; расположенного по адресу: Российская <адрес> /л.д. 11-16/.
На этом земельном участке располагается принадлежащее Кузнецову В.В. нежилое здание с кадастровым номером 44:31:030301:399.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка утверждена по состоянию на 14 июня 2019 года в размере 1 568 096,25 руб. /л.д. 17-18/.
В представленном административным истцом отчете об оценке рыночной стоимости N, выполненном частнопрактикующим оценщиком ФИО4, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 14 июня 2019 года определена в размере 269 395 руб. /л.д. 19-143/.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованным лицом результаты оценки под сомнение не ставились и не оспаривались; ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Датой подачи заявления следует считать дату обращения с этим заявлением в суд - 11 марта 2021 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 1085 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады; расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 14 июня 2019 года в размере 269 395 (двести шестьдесят девять тысяч триста девяносто пять) рублей.
Датой подачи заявления считать 11 марта 2021 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Лукоянов
Мотивированное решение суда составлено 29 апреля 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка