Решение суда Ханты-Мансийского автономного округа от 15 апреля 2019 года №3а-151/2019

СУД ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 15 апреля 2019 года Дело N 3а-151/2019
председательствующего судьи Черниковой Л.С.,
при секретаре Михаленко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению (ФИО)1 к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, Правительству Ханты-Мансийского автономного округа - Югры об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,
установил:
(ФИО)2 обратился с указанным административным исковым заявлением, в обоснование требований ссылается на то, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 5311кв.м. по адресу: (адрес), в отношении которого определена кадастровая стоимость по состоянию на 01.09.2014 г. в размере 13 769 670.37 руб.
В целях реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка равного его рыночной и снижения арендных платежей, рассчитываемых исходя из кадастровой стоимости, просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной, в размере 4 439 400 руб. на основании отчета ООО "Центр экспертизы и оценки "Церта" N 1345-12-2018-Б/86 от 17.12.2018 г.
В судебном заседании административный истец, его представитель участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Представители Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, Администрации г. Нижневартовска, ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, против заявленных требований возражений не представили.
Представитель Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебном заседании участия не принимал, представил письменные пояснения, в которых просит рассмотреть заявление в свое отсутствие, против заявленных требований не возражает.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 5311кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором на право аренды земельного участка N 212-АЗ от 29.06.2011 г.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. В свою очередь пунктом 3 приведенной нормы установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 07.08.2015 г. N 249-П по состоянию на 01.09.2014г. в размере 13 769 670.37 руб., сведения внесены в ЕГРН -22.08.2015 г.
06.03.2019 г. истец, полагая указанный показатель кадастровой стоимости завышенным, обратился в суд с административным исковым заявлением в порядке ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусматривающей право физических лиц оспорить в суде результаты определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 62, ст. 247 КАС РФ в обоснование заявленного требования истец представил отчет об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости подготовленный оценщиком ООО "Центр экспертизы и оценки "Церта" N 1345-12-2018-Б/86 от 17.12.2018 г., которым рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.09.2014г. определена в размере 4 439 400 руб.
В силу ст. 62, 70 КАС РФ отчет об оценке относится к числу доказательств по делу, которое подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 3���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????�????????????*????????h�?????��?????????�?j�?????????????�?????�??????ш-H?ш?????????�???????????J-J???ш-ш??????J-J?????????????�?�???????????J-J???ш-ш??????J-J?


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка