Решение Самарского областного суда от 14 августа 2019 года №3а-1469/2019

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 августа 2019 года Дело N 3а-1469/2019
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Калинниковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Арсеньевой Н.В.,
с участием представителя административного истца - Андрианова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1469/2019 по административному исковому заявлению Трухнева А.А. об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Трухнева А.А. обратилась в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами N, N, расположенных по адресу: <адрес>, равной их рыночной стоимости.
Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила их действительную рыночную стоимость, определенную в Отчете об оценке, чем нарушаются права и затрагиваются интересы административного истца, как плательщика налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
В судебном заседании представитель административного истца Андрианов А.Н., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.
Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области, администрации городского округа Кинель Самарской области, Алексеевского территориального управления администрации городского округа Кинель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в письменных пояснениях оставил разрешение требований на усмотрение суда.
Администрация городского округа Кинель Самарской области в письменных возражения просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и отказать в удовлетворении административного иска. Алексеевское территориальное управление администрации городского округа Кинель просят рассмотреть дело без представителя управления.
Иные участвующие в деле лица не направили письменных возражений.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах капитального строительства:
- нежилом здании с кадастровым номером N, площадью 666, 8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.
- нежилом здании с кадастровым номером N, площадью 119, 5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>;
Собственником вышеуказанных объектов недвижимости является Трухнев А.А., что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 03.07.2019 г.
Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. N 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.
Кадастровая стоимость спорных объектов капитального строительства, в соответствии с выписками из ЕГРН от 28.06.2019 г. составляет:
- с кадастровым номером N - 8 763 378, 99 рублей по состоянию на 27.01.2015г;
- с кадастровым номером N - 1 570 521, 58 рублей по состоянию на 07.04.2015г.
Трухнев А.А., будучи собственником спорных объектов недвижимости, является плательщиком налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость объектов капитального строительства.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Таким образом, административный истец, являясь собственником объектов капитального строительства, имеет законный интерес в установлении их кадастровой стоимости в размере действительной рыночной стоимости.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Административным истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке N от 21.06.2019г., подготовленный оценщиком ООО "Регион" Лащевым М.А.
В соответствии с содержащимися в Отчете выводами, рыночная стоимость нежилых зданий по состоянию на дату оценки определена:
N - 3 527 259 рублей,
N - 688 847 рублей.
Исследовав Отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.
Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.
Кроме того, административным истцом суду представлено заключение специалиста от 24.06.2019г. N 29э/19, выполненное ООО "АСПЕКТ", в соответствии с которым результат, полученный в отчете об оценке ООО "РЕГИОН" можно считать объективным, обоснованным и достоверным.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчётам об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимого имущества, и сведений об их рыночной стоимости в иных размерах административным ответчиком и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по собственной инициативе суд не усматривает.
При таких обстоятельствах заявленных требования подлежат удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца с заявлением в суд является 09.07.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Трухнева А.А. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость
- нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 666, 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.01.2015 года в размере 3 527 259 рублей;
- нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 119, 5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 07.04.2015 года в размере 688 847 рублей;
Датой подачи Трухневым А.А. заявления в суд считать 09.07.2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Калинникова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.08.2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка