Дата принятия: 21 января 2019г.
Номер документа: 3а-146/2018, 3а-5/2019
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 21 января 2019 года Дело N 3а-5/2019
Белгородский областной суд в составе
судьи А.С. Квасова
при секретаре А.С. Клюковской,
с участием представителей административного истца Глухова А.В., Тарасовой Ю.Н., представителя административного ответчика - Правительства Белгородской области Шляхова С.И., представителя заинтересованного лица Некрасова Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО "Оскольский завод металлургического машиностроения" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
установил:
АО "Оскольский завод металлургического машиностроения", являясь собственником земельных участков:
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания кислородной станции), площадью 997 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 57 157 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (плавательный бассейн), площадью 6 418 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания объекта незавершенного строительства - нежилого здания (инженерный корпус), площадью 2 836 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (спортзал), площадью 3 991 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание ЦЗЛ корпус "А"), площадью 3 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание корпус "Б"), площадью 1 225 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание заготовительной столовой), площадью 1 779 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (прачечная), площадью 1 551 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание гаража на 150 автомашин), площадью 2 548 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание блока складов), площадью 6 273 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (зарядная станция аккумуляторов погрузчиков (зарядная станция аккумуляторных погрузчиков)), площадью 807 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (склад стройматериалов и огнеупоров территории СРЗГОО), площадью 6 590 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (АБК стальцеха со столовой), площадью 3 896 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание станции очистки производственной воды), площадью 1 581 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание пилорамы), площадью 233 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание очистных сооружений), площадью 2 623 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (АБК со столовой (КПЦ)), площадью 1 213 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (блок цехов (КПЦ)), площадью 15 837 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 1 883 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 3 856 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 4 070 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 474 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания производственной площадки, площадью 8 304 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания центральной проходной), площадью 526 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания производственной площадки, площадью 6 881 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания производственной площадки, площадью 1 688 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания производственной площадки, площадью 3 835 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 54 367 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 1 760 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (плавательный бассейн), площадью 2 103 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (плавательный бассейн), площадью 2 235 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (плавательный бассейн), площадью 2 332 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (плавательный бассейн), площадью 7 447 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания модельного цеха со складом моделей, площадью 14 734 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания установки автоматического пожаротушения), площадью 82 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания производственной базы РСУ), площадью 479 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (цеха подготовки шихты и формовочных материалов территории завода), площадью 17 243 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания охлаждающей галереи ФСЛЦ), площадью 2 078 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания стальцеха площадки завода), площадью 40 468 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания сооружения (градирни 2-х секционной), площадью 168 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (РТП 10/0,4 кВ), площадью 130 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (насосной станции условно-чистого цикла (насосная ст.усл.чп)), площадью 268 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания сооружения (водонапорной башни), площадью 32 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (насосной станции оборотного водоснабжения), площадью 458 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, площадью 372 244 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (насосной станции), площадью 189 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (подстанции 110/10 кВ территории завода), площадью 865 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания блока основных цехов со встроенными 3-х этажными бытовыми помещениями, площадью 31 992 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания магазина по продаже товаров повседневного спроса), площадью 529 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания блока гидравлической станции пресса), площадью 262 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (котельной), площадью 959 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (насосной станции), площадью 662 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания компрессорной станции (здания комп. стана)), площадью 1 025 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (цеха наполнения и хранения балонов), площадью 1 312 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (углекислотной станции (углекислор. станции), площадью 210 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания поста), площадью 456 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания трансформаторной подстанции), площадью 47 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (склада ГСМ), площадью 4 875 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания заводской пожарной части, площадью 2 412 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Старый Оскол-4;
- с кадастровым номером N для обслуживания заводской пожарной части, площадью 10 767 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Старый Оскол-4;
- с кадастровым номером N для обслуживания трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, площадью 6 034 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, площадью 7 588 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, площадью 20 940 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;
- с кадастровым номером N для обслуживания трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, площадью 196 838 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>,
обратилось в суд с уточненным административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016 (<данные изъяты> руб. соответственно по объектам недвижимости); по состоянию на 04.07.2017 (<данные изъяты> руб. соответственно по объектам недвижимости); по состоянию на 30.11.2017 (<данные изъяты> руб. соответственно по объектам недвижимости).
В обоснование заявленного требования административный истец указал, что кадастровая стоимость спорных земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, что затрагивает его права, поскольку ведет к уплате налога, исчисляемого исходя из кадастровой стоимости земельных участков, в завышенном размере.
Решениями комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 16.08.2018 предложенная административным истцом кадастровая стоимость земельных участков в размере равном их рыночной стоимости отклонена.
Административные ответчики Управление Росреестра по Белгородской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Белгородской области, будучи извещенными о судебном заседании своевременно путем нарочного вручения, что подтверждается имеющимися в разносной книге сведениями (списки от 25.12.2018 N 2017-РК/8737, N 2017-РК/8738), явку своих представителей в суд не обеспечили.
При таких обстоятельствах административное дело рассматривается в отсутствие представителей вышеназванных административных ответчиков, с учетом положений части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
В судебном заседании представители административного истца поддержали уточненное в порядке части 1 статьи 46 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое требование. Полагали надлежащим доказательством рыночной стоимости земельных участков заключение эксперта от 13.12.2018 N 180/18 выпаленного по результатам проведенной судебной экспертизы.
Представитель Правительства Белгородской области, не оспаривая право административного истца требовать установления кадастровой стоимости земельных участков в размере равном их рыночной стоимости, напротив, считал подготовленное по результатам проведенной судебной экспертизы заключение, как и представленные административным истцом отчеты об оценке недостоверными доказательствами рыночной стоимости участков. Указывая на наличие в заключении от 13.12.2018 N 180/18 ряда нарушений требований законодательства об оценочной деятельности, полагал необходимым назначение по делу повторной экспертизы.
Представитель заинтересованного лица, поддержав позицию, изложенную в суде представителем правительства области, заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в административном деле и явившихся в судебное заседание, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам в совокупности и во взаимной связи, суд приходит к следующему.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункты 1пункты 1, 2 и 5).
Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением установленных законом случаев. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) регламентированы правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам.
В силу статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В статье 24.18 Закона об оценочной деятельности установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно пункту 8 федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)", утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 N 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области, за исключением земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа "Город Белгород" и муниципального района "Белгородский район", по состоянию на 01.01.2016 утверждены постановлением Правительства Белгородской области от 21.11.2016 N 418-пп.
Утвержденная обозначенным выше постановлением правительства области кадастровая стоимость земельных участков составила: с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером - N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером - N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб.
Поскольку утвержденный постановлением правительства области N 418-пп перечень земельных участков был сформирован по состоянию на 21.11.2016, а земельные участки с кадастровыми номерами N, N, образованные путем раздела участка с кадастровым номером N, поставлены на кадастровый учет 04.07.2017, как и образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером N участки с кадастровыми номерами N, N, N, N, поставленные на учет 30.11.2017, расчет их кадастровой стоимости осуществлен органом кадастрового учета актом определения кадастровой стоимости от 04.07.2017 N 31:06:0329003 в размере - <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., актом от 30.11.2017 - <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. соответственно вышеприведенным земельным участкам.
Как следует из материалов административного дела, Общество является собственником данных земельных участков, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Принимая во внимание, что результаты определения кадастровой стоимости земельных участков влияют на права и обязанности Общества как собственника земельных участков, оно вправе требовать установления их кадастровой стоимости в размере рыночной.
Считая кадастровую стоимость участков завышенной, по сравнению с рыночной стоимостью, административный истец обратился к услугам оценщика ООО "Компания профессиональной оценки", которым 02.07.2018 составлены отчеты N 57-01/05/18, N 58-1/05/18, N 56-01/05/18 об определении рыночной стоимости спорных земельных участков, рыночная стоимость которых определена оценщиком по состоянию на 01.01.2016 в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. соответственно по объектам недвижимости; по состоянию на 04.07.2017 в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. соответственно по объектам недвижимости; по состоянию на 30.11.2017 в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. соответственно по объектам недвижимости.
Согласно пункту 3 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 N 299, отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Исходя из положений части 2 статьи 14, части 3 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, учитывая возражения административного ответчика, поддержанные заинтересованным лицом, против размера рыночной стоимости участков, заявленной в административном иске, возникновение сомнений в обоснованности доводов административного истца относительно размера рыночной стоимости участков и в достоверности отчетов об оценке, что вызвано, в том числе значительной разницей между кадастровой стоимостью и испрашиваемой в административном иске рыночной стоимостью спорных участков, в связи с невозможностью установления причин такой разницы без применения специальных познаний в области оценочной деятельности, которыми суд не обладает, определением суда от 16.10.2018 назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту-оценщику ООО "Экспертные решения" К.
На разрешение эксперту были поставлены вопросы, направленные на определение рыночной стоимости участков на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, и проверку отчетов об оценке, представленных административным истцом, на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.
По результатам экспертизы экспертом К. подготовлено экспертное заключение от 13.12.2018 N 180/18.
Согласно выводам эксперта К., рыночная стоимость земельных участков на 01.01.2016 составила: участка с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ составила: с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб.; на ДД.ММ.ГГГГ составила: с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб., с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб. и с кадастровым номером N - <данные изъяты> руб. В результате проверки отчетов об оценке N 56-01/18, N 57-01/18, N 58-01/18 выявлены нарушения, повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.
Аналогичное положение содержится в части 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Не доверять выводам эксперта К. у суда оснований не имеется, так как они мотивированы, научно обоснованы. Экспертиза назначалась непосредственно судом. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.
Эксперт К. имеет высокую квалификацию и достаточный стаж работы в области оценочной деятельности (7 лет), подготовленное им заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", частей 1, 22 и 3 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Из экспертного заключения от 13.12.2018 N 180/18 следует, что при проведении экспертизы эксперт использовал сравнительный подход к оценке рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, что не противоречит федеральным стандартам оценки и положениям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"; оценка земельных участков экспертом обоснованно проведена сравнительным подходом с применением метода прямого сравнительного анализа продаж. Экспертом проведен и обоснован анализ наилучшего и эффективного использования участков, а также рынка объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость.
Анализируя фактические данные о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым могут быть отнесены оцениваемые объекты, эксперт определилдиапазон цен предложений, рассчитав среднее значение, при этом эксперт анализировал рынок города Старый Оскол Белгородской области без учета единичных нетипичных (максимальных и минимальных) предложений; по основным ценообразующим параметрам для объектов-аналогов в необходимых случаях произведены корректировки, учитывающие характер и степень отличия каждого аналога от объекта оценки; все корректировки, применяемые в расчетах, обоснованы в применении; расчеты не содержат математических, методологических и арифметических ошибок, являются правильными; приведенные в заключении сведения дают надлежащее представление о рынке на даты оценки и обо всех ценообразующих факторах, влияющих на рыночную стоимость, о местоположении объекта оценки, его количественных и качественных характеристиках; экспертом произведен качественный анализ подобранных объектов-аналогов в целях их сопоставления; в экспертном заключении присутствуют ссылки на источники используемой информации, что позволяет проверить используемые экспертом сведения; в заключении эксперт ответил на поставленные перед ним вопросы; оснований сомневаться в установленной экспертом рыночной стоимости земельных участков суд не находит.
Представитель заинтересованного лица в качестве недостатков заключения экспертизы указывает на отсутствие полной информации об объектах-аналогах. Между тем, требования пункта 10 ФСО N 1, вводящего понятие объектов-аналогов, в заключении эксперта соблюдены. Источники сведений об объектах-аналогах приведены в тексте заключения, копии приложены. Описание аналогов, подкрепленное указанием на источники информации и соответствующими копиями объявлений, опровергает доводы администрации Старооскольского городского округа. Обязанность установления кадастровых номеров и точного местоположения объектов, принятых экспертом в качестве объектов-аналогов, законодательно не предусмотрена. Суд полагает, что содержащиеся в экспертном заключении сведения дают надлежащее представление о местоположении объектов-аналогов и иных их характеристиках, учтенных экспертом при расчете итоговой величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Суд также учитывает, что объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяется оценщиком, на что указано в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р.
Не соглашается суд и с доводом представителя администрации городского округа о неверном применении экспертом корректировки на торг. Учитывая специфику определения кадастровой стоимости, эксперт, как правило, не имеет возможности использовать данные по реальным сделкам, а вынужден ограничиваться информацией по предложениям. В этом случае, в целях устранения погрешности, приводящей к искусственному завышению рыночной стоимости, используется понижающая процентная ставка - скидка на торг. В справочнике Лейфера Л.А. "Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков", 2014 год, использованном экспертом, скидка на торг представлена точечной оценкой (средним значением) с указанием доверительного интервала, при этом ничем не предусмотрено, каким образом оценщик должен осуществлять выбор соответствующего значения. В данном случае эксперт К. при выборе корректировки в размере 11 % не вышел за рамки указанного в справочнике интервала (от 9 % до 15 %), и его выбор был основан на проведенных ранее анализе рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость.
Представитель администрации городского округа в качестве недостатков заключения экспертизы сослался на то обстоятельство, что объемы проведенных коммуникаций к объектам исследования и к объектам-аналогам экспертом не проанализированы, оставил без внимания, что объекты оценки и объекты аналоги расположены в городской черте и имеют равную возможность подключения ко всем инженерно-техническим сетям, о чем указано экспертом в заключении и подтверждено в судебном заседании самим представителем администрации Старооскольского городского округа.
Применение экспертом тех, либо иных корректировок, равно как и отказ от таковых, обусловлен применением присущих эксперту специальных познаний, наличие которых подтверждено документально, и сомневаться в достаточности этих познаний оснований не имеется, исходя из образования, стажа работы и других характеристик эксперта, ввиду этого, не соглашается суд с доводами представителей административного ответчика и заинтересованного лица о неверном применении экспертом корректировки на местоположение.
Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект, выполняется для последующего подбора объектов-аналогов, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. Как видно из экспертного заключения экспертом были подобраны сопоставимые с оцениваемыми земельными участками объекты-аналоги, тем самым в полной мере обеспечено выполнение требований пункта 22 ФСО N 7, вопреки доводам представителя правительства области об обратном.
Ссылка представителя правительства области о необоснованном использовании экспертом в качестве объектов-аналогов двух земельных участков с датой предложения после даты оценки, что нарушает пункт 8 ФСО N 1, не свидетельствует о порочности выводов, сделанных экспертом. При дате оценке на 01.01.2016, эксперт, подбирая объекты-аналоги по м-ну Дубрава и м-ну Степной в городе Старый Оскол, указал на источник информации - газета "Оскольский курьер" от 12.10.2015 N 39. Более того, стоимость названных объектов-аналогов находится в диапазоне цен предложений выявленном экспертом применительно к рынку земельных участков, к которым могут быть отнесены оцениваемые объекты. В любом случае, представитель, приводя данное замечание, не ссылался на то обстоятельство, что на дату оценки на рынке имелись такие объекты, использование которых привело к иным выводам эксперта.
Несостоятельным является довод представителя правительства области о том, что эксперт, используя для оценки земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N объект-аналог N 3 площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: город Старый Оскол (за жилым комплексом "<адрес>), не привел сведения об источнике получения соответствующей информации. Как видно из экспертного заключения (стр. 240-241) информация об объекте-аналоге получена на сайте https://ruads.org. Указанный ресурс позволяет осуществить свободный поиск объявлений в разделе "Текст объявления" путем заполнения соответствующих разделов. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдено требование пункта 11 ФСО N 3, согласно которому в тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации либо копии материалов и распечаток, используемых в отчете, позволяющие делать выводы об источнике получения соответствующей информации и дате ее подготовки. В случае, если информация при опубликовании на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не обеспечена свободным доступом на дату проведения оценки или после даты проведения оценки либо в будущем возможно изменение этой информации или адреса страницы, на которой она опубликована, либо используется информация, опубликованная не в общедоступном печатном издании, то к отчету об оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.
Не соглашается суд и с доводом представителя правительства области о неправомерном использовании экспертом в качестве объекта-аналога N 4 земельного участка площадью 3 000 кв. м с ценой предложения <данные изъяты> руб. Действительно, как указывает представитель, согласно тексту объявления продается два участка по 15 соток, однако продаются они как единое землепользование, а следовательно, эксперт как лицо обладающее специальными познаниями, проанализировав текст объявления, обоснованно мог прийти к выводу о возможности использования названного участка в расчетах стоимости оцениваемых земельных участков.
Таким образом, все высказанные административным ответчиком и заинтересованным лицом сомнения относительно обоснованности заключения эксперта не нашли подтверждения.
Что касается вывода эксперта К. о допущенных оценщиком ООО "Компания профессиональной оценки" нарушениях законодательства об оценочной детальности, повлиявших на определение итоговой величины рыночной стоимости спорных земельных участков, то они лицами, участвующими в деле, не оспаривались, напротив, сторона административного истца, согласившись с заключением судебной экспертизы, уточнила заявленные требования и просила установить кадастровую стоимость земельных участков в размере их рыночной стоимости, определенной не по результатам оценки, отраженной в отчетах ООО "Компания профессиональной оценки" N 56-01/18, N 57-01/18 и N 58-01/18, а по результатам судебной экспертизы.
Протокольным определением судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя заинтересованного лица о назначении по делу повторной судебной экспертизы, ввиду отсутствия предусмотренных на то законом оснований (часть 2 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административных требований и установлении рыночной стоимости земельных участков, принадлежащих административному истцу, в размере, определенном в заключении эксперта по результатам судебной экспертизы.
В соответствии с пунктом 15 статьи 378.2, пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ "О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации") в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию (пункт 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".
В данном случае Общество обратилось с заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию 16.07.2018.
Руководствуясь статьями 175-180, 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,
решил:
административное исковое заявление АО "Оскольский завод металлургического машиностроения" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания кислородной станции), площадью 997 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 57 157 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (плавательный бассейн), площадью 6 418 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания объекта незавершенного строительства - нежилого здания (инженерный корпус), площадью 2 836 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (спортзал), площадью 3 991 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание ЦЗЛ корпус "А"), площадью 3 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание корпус "Б"), площадью 1 225 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание заготовительной столовой), площадью 1 779 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (прачечная), площадью 1 551 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание гаража на 150 автомашин), площадью 2 548 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание блока складов), площадью 6 273 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (зарядная станция аккумуляторов погрузчиков (зарядная станция аккумуляторных погрузчиков)), площадью 807 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (склад стройматериалов и огнеупоров территории СРЗГОО), площадью 6 590 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме 9 <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (АБК стальцеха со столовой), площадью 3 896 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание станции очистки производственной воды), площадью 1 581 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание пилорамы), площадью 233 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здание очистных сооружений), площадью 2 623 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (АБК со столовой (КПЦ)), площадью 1 213 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (блок цехов (КПЦ)), площадью 15 837 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 1 883 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 3 856 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 4 070 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 474 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания производственной площадки, площадью 8 304 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания центральной проходной), площадью 526 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания производственной площадки, площадью 6 881 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания производственной площадки, площадью 1 688 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты>.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания производственной площадки, площадью 3 835 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 54 367 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания железнодорожных путей, площадью 1 760 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (плавательный бассейн), площадью 2 103 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (плавательный бассейн), площадью 2 235 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (плавательный бассейн), площадью 2 332 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (плавательный бассейн), площадью 7 447 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания модельного цеха со складом моделей, площадью 14 734 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания установки автоматического пожаротушения), площадью 82 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания производственной базы РСУ), площадью 479 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (цеха подготовки шихты и формовочных материалов территории завода), площадью 17 243 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания охлаждающей галереи ФСЛЦ), площадью 2 078 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме 2 958 968, 10 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания стальцеха площадки завода), площадью 40 468 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме 53 590 963, 04 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания сооружения (градирни 2-х секционной), площадью 168 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме 239 223, 60 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (РТП 10/0,4 кВ), площадью 130 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме 172 156, 40 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (насосной станции условно-чистого цикла (насосная ст.усл.чп)), площадью 268 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме 381 618, 60 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания сооружения (водонапорной башни), площадью 32 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (насосной станции оборотного водоснабжения), площадью 458 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, площадью 372 244 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (насосной станции), площадью 189 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (подстанции 110/10 кВ территории завода), площадью 865 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания блока основных цехов со встроенными 3-х этажными бытовыми помещениями), площадью 31 992 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания магазина по продаже товаров повседневного спроса), площадью 529 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания блока гидравлической станции пресса), площадью 262 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (котельной), площадью 959 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (насосной станции), площадью 662 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания компрессорной станции (здания комп. стана)), площадью 1 025 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (цеха наполнения и хранения балонов), площадью 1 312 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (углекислотной станции (углекислор. станции), площадью 210 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания поста), площадью 456 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты>
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (здания трансформаторной подстанции), площадью 47 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания нежилого здания (склада ГСМ), площадью 4 875 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания заводской пожарной части, площадью 2 412 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 04.07.2017, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания заводской пожарной части, площадью 10 767 кв. м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, Старый Оскол-4, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 04.07.2017, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, площадью 6 034 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 30.11.2017, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, площадью 7 588 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 30.11.2017, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, площадью 20 940 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 30.11.2017, в сумме <данные изъяты> руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N для обслуживания трубопроводов, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, площадью 196 838 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 30.11.2017, в сумме <данные изъяты> руб.
Датой подачи заявления АО "Оскольский завод металлургического машиностроения" о пересмотре кадастровой стоимости, подлежащей внесению в Единый государственный реестр недвижимости, является 16.07.2018.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Квасов
Решение в окончательной форме принято 28.01.2019
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
