Решение Брянского областного суда от 14 июля 2020 года №3а-1444/2019, 3а-361/2020

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 июля 2020 года Дело N 3а-361/2020
гор.Брянск 14 июля 2020 года
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Богородской Н.А.,
при секретаре Шепеленко Е.В.,
с участием представителя административного истца Стройло Н.М. - Марина В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Стройло Николая Максимовича к управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Стройло Н.М. обратился в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, общей площадью 2 016 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: условно разрешенный вид - здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли; отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 2 020 354,56 руб., в размере его рыночной стоимости, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не соответствует его рыночной стоимости, что влечет нарушение прав административного истца, как плательщика налога.
Просит установить кадастровую стоимость земельного участка, общей площадью 2 016 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: условно разрешенный вид - здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли; отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 29 декабря 2015 года в размере 1 080 576 руб.
В судебном заседании представитель административного истца Марин В.В. административные исковые требования поддержал в полном объеме.
Административные ответчики - управление имущественных отношений Брянской области, управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, заинтересованное лицо - Брянская городская администрация о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители указанных органов в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.
Согласно отзыву от 08 ноября 2019 года представителя управления имущественных отношений Брянской области Семиленковой Е.В. на административное исковое заявление, по существу заявленных исковых требований Управление возражает против их удовлетворения, поскольку установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в соответствии с предоставленным административным истцом отчетом об оценке, приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорного объекта в размере его рыночной стоимости не оспаривает.
В ходатайстве от 10 июля 2020 года представитель административного ответчика - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Богушевская Н.С. просит провести судебное заседание в отсутствие представителя управления Росреестра по Брянской области. В отзыве от 29 января 2020 года на административный иск указано, что заявленные в суд требования сводятся к реализации в судебном порядке права административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое управлением Росреестра по Брянской области не оспаривается, а также не оспаривается представленный истцом в качестве доказательства отчет об определении рыночной стоимости спорного объекта недвижимости. Управление Росреестра по Брянской области как орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, права и законные интересы заявителя не нарушало, по существу заявленных требований не возражает, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
Согласно отзыву от 17 января 2020 года заместителя директора филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая пала управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области Жензировой О.В., филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объекта недвижимости ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, в том числе размеру рыночной стоимости.
В отзыве от 06 февраля 2020 года представитель Брянской городской администрации Кожанов А.А. указывает, что уменьшение размера кадастровой стоимости повлечет уменьшение налоговых поступлений в бюджет муниципального образования.
В соответствии с требованиями статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие административного истца Стройло Н.М., представителей административных ответчиков - управления имущественных отношений Брянской области, управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области и заинтересованного лица Брянской городской администрации.
Выслушав объяснения представителя административного истца Стройло Н.М. - Марина В.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ( далее - Закон об оценочной деятельности).
В соответствии с положениями статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки ( статья 11 Закона об оценочной деятельности).
Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа "город Брянск", утверждены приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года N 1853.
Как следует из материалов административного дела, Стройло Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2 016 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: условно разрешенный вид - здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли; отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, кадастровый N, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 26 апреля 2019 года N 32/ИСХ/19-133960 и информации, предоставленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый N, адрес: <адрес>, составляет 2 020 354,56 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости - 26 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости - 29 декабря 2015 года (внесена на основании акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости N 32-0-1-23/3001/2015-9027 от 29 декабря 2015 года), дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) - 29 декабря 2015 года.
Исходя из требований статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, являются налогоплательщиками земельного налога.
Согласно статье 389 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.
В силу требований статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением установленных законом случаев. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, права и обязанности административного истца Стройло Н.М., как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости указанного выше земельного участка, и он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении принадлежащего ему земельного участка рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).
Административный истец Стройло Н.М., оспаривая кадастровую стоимость принадлежащего ему земельного участка, в обоснование заявленных требований представил отчет об оценке N 0006/ЗУ/05 от 07 мая 2019 года, выполненный ООО "Приоритет Плюс", согласно которому рыночная стоимость земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2 016 кв.м., разрешенное использование: условно разрешенный вид - здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый N, по состоянию на 29 декабря 2015 года составляет 1 080 576 руб.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя административного ответчика управления имущественных отношений <адрес> ФИО6 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет соответствия представленного отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, производство которой поручено экспертам ООО "Негосударственная лаборатория судебной экспертизы".
Согласно заключению эксперта ООО "Негосударственная лаборатория судебной экспертизы" ФИО1 от 02 апреля 2020 года N 10 отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка N 0006/ЗУ/05 от 07 мая 2019 года, выполненный ООО "Приоритет Плюс", соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, поэтому расчет рыночной стоимости объекта недвижимости - земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2 016 кв.м., разрешенное использование: условно разрешенный вид - здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый N, не производился.
Оценивая заключение эксперта ООО "Негосударственная лаборатория судебной экспертизы" ФИО1 от 02 апреля 2020 года N 10 в соответствии с пунктом 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт ФИО1 является членом Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков, имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности эксперта не имеется.
Административными ответчиками и заинтересованным лицом доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта, не представлено.
Таким образом, учитывая, что административным истцом Стройло Н.М. выполнена возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости земельного участка, а административными ответчиками и заинтересованным лицом не опровергнуты представленные доказательства об определении рыночной стоимости принадлежащего административному истцу земельного участка, а также принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, которые могли бы опровергнуть отчет об оценке N 0006/ЗУ/05 от 07 мая 2019 года, выполненный ООО "Приоритет Плюс", и заключение эксперта ООО "Негосударственная лаборатория судебной экспертизы" ФИО1 от 02 апреля 2020 года N 10, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Стройло Н.М. и установлении кадастровой стоимости земельного участка, площадью 2 016 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: условно разрешенный вид - здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли; отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, кадастровый N, распложенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 29 декабря 2015 года в размере 1 080 576 руб.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как следует из материалов административного дела, Стройло Н.М. обратился в суд с настоящим административным иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости 15 ноября 2019 года (л.д.2).
Таким образом, датой подачи Стройло Н.М. заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка в размере рыночной стоимости следует считать 15 ноября 2019 года, т.е. дату его обращения в суд.
По смыслу положений статей 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Стройло Николая Максимовича к управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка, площадью 2 016 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: условно разрешенный вид - здания и сооружения, предназначенные для оптовой и мелкооптовой торговли; отдельно стоящие и встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания населения, кадастровый N, распложенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 29 декабря 2015 года в размере 1 080 576 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 15 ноября 2019 года - дату обращения Стройло Н.М. с настоящим административным иском в суд.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Богородская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка