Определение Алтайского краевого суда от 20 октября 2021 года №3а-1442/2021

АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 октября 2021 года Дело N 3а-1442/2021
ДД.ММ.ГГ <адрес>
<адрес>вой суд в составе:
председательствующего судьи Гончаровой Ю.В.,
при секретаре Хорохординой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Хренова М. В. к Управлению имущественных отношений Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
установил:
административный истец Хренов М.В. обратился в <адрес>вой суд с административным исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Алтайского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:65:011420:8, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 264,13 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГ в равном его рыночной стоимости размере.
Требования мотивированы тем, что указанный выше земельный участок предоставлен административному истцу на праве аренды. Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена в размере 8 085 683,70 руб. и является завышенной, что подтверждается отчетом об оценке. Данное обстоятельство нарушает права административного истца, поскольку истец как плательщик арендной платы вынужден ее оплачивать в завышенном размере.
В судебное заседание административный истец Хренов М.В., заинтересованное лицо Зубченко С.К. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель административного истца Тепляшин Д.Е. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в заявлении доводам.
Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. При этом от Управления имущественных отношений Алтайского края, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Алтайскому краю до судебного заседания поступили письменные отзывы на иск.
В соответствии со ст.ст.150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя административного истца, допросив в качестве свидетеля оценщика Сетейкину А.Б., изучив материалы дела суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.
В случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Суд может назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе. На время проведения экспертизы производство по административному делу может быть приостановлено (ч.ч.1,2,6 ст.77 настоящего Кодекса).
В силу п.2 ч.1 ст.248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Бремя доказывания данного основания лежит на административном истце (ч.5 ст.247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).
В данном случае административным истцом представлен отчет об оценке земельного участка с кадастровым номером 22:65:011420:8 от ДД.ММ.ГГ ***, составленный оценщиком Сетейкиной А.Б. (индивидуальный предприниматель), согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 2 839 222 руб.
В связи с наличием обоснованных замечаний со стороны Управления имущественных отношений Алтайского края к данному отчету о его несоответствии требованиям законодательства об оценочной деятельности, неубедительностью пояснений оценщика Сетейкиной А.Б. относительно несоблюдения требований о соответствии коэффициента вариации и принятии площади земельного участка - аналога *** отличной от сведений из объявления, суд приходит к выводу о назначении экспертизы по делу, поставив на разрешение эксперта вопрос об определении рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Производство экспертизы суд полагает возможным поручить предложенной представителем административного истца оценочной организации ООО "Век А оценка", поскольку отводов данной экспертной организации и оценщику не заявлено.
Расходы на проведение экспертизы в силу ч.5 ст.247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации следует возложить на административного истца.
Так как назначение судом экспертизы препятствует совершению в рамках настоящего дела иных процессуальных действий и рассмотрению дела по существу, в соответствии с п.6 ст.77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации производство по делу подлежит приостановлению до истечения срока проведения экспертизы и получения экспертного заключения.
Руководствуясь статьями 77, 198, 199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
определил:
назначить по делу по административному исковому заявлению Хренова М. В. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка.
Поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью "Век А Оценка" (<адрес>, офис 306, <адрес>, тел. 8 (3852) 24 24 18).
Поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:011420:8, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 264,13 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГ?
Предоставить в распоряжение эксперта материалы административного дела.
Возложить на Хренова М. В. обеспечить доступ эксперта для осмотра земельного участка по запросу эксперта.
Обязанность по оплате экспертизы возложить на административного истца Хренова М. В..
Предупредить эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Заключение должно быть представлено в суд не позднее 20 рабочих дней с момента поступления дела в экспертное учреждение.
Производство по настоящему делу приостановить до получения экспертного заключения.
На определение в части приостановления производства по делу и распределения судебных издержек может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня его вынесения в Судебную коллегию по административным делам Пятого апелляционного суда общей юрисдикции через <адрес>вой суд.
Судья Ю.В.Гончарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка