Решение Самарского областного суда от 18 июля 2019 года №3а-1420/2019

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 июля 2019 года Дело N 3а-1420/2019
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Калинниковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Князькиной А.С.,
с участием представителя административного истца - Ивановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-1420/2019 по административному исковому заявлению Калояна В.М. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Калоян В.М. обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 732, 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 6 141 580 руб. по состоянию на 27.06.2016 года.
Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником названного нежилого здания, кадастровая стоимость которого по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила действительную рыночную стоимость, определенную в Отчете об оценке, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта капитального строительства.
В судебном заседании представитель административного истца Иванова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в административном иске.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области, администрация Сызранского района Самарской области, администрация сельского поселения Волжское муниципального района Сызранский Самарской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Администрацией сельского поселения Волжское, филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области представлены письменные отзывы, в которых разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя административного истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства - нежилом здании с кадастровым номером N, площадью 732, 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Административный истец является собственником вышеуказанного объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2019 года.
Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. N 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.
Кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости определена по состоянию на 27.06.2016 года в размере 17 569 422, 27 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 12.03.2019г.
Административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи в местный бюджет, исходя из кадастровой стоимости здания. Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 24.18 Закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В обоснование требований административным истцом представлен Отчет об оценке N от 15.03.2019г., подготовленный оценщиком ООО "Траст Консалтинг" ФИО1
Указанным отчётом рыночная стоимость нежилого здания определена по состоянию на 27.06.2016 года в размере 6 141 580 рублей.
Исследовав отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.
Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимого имущества, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить кадастровую стоимость нежилого здания равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.06.2016 года, удовлетворив заявленные требования.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28.06.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Калояна В.М. удовлетворить.
Восстановить срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером N.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 732, 8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 27.06.2016 года в размере 6 141 580 рублей.
Датой подачи Калояном В.М. заявления в суд считать 28.06.2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Калинникова О.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.07.2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка