Дата принятия: 17 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-1418/2019, 3а-413/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 17 апреля 2020 года Дело N 3а-413/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Коротаевой О.А.,
при секретаре Хабеевой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Суфра" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Суфра" (далее - ООО "Суфра", Общество) обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, с учетом уточненных требований просит об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости - нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ****, равном их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2018 года, а именно:
-нежилого помещения с кадастровым номером **1099, общей площадью 30,8 кв.м., в размере 1 162 999 рублей;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1100, общей площадью 15,5 кв.м., в размере 585 493 рубля;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1101, общей площадью 16,8 кв.м., в размере 634 362 рубля;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1102, общей площадью 31,9 кв.м., в размере 1 204 638 рублей;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1103, общей площадью 36,0 кв.м., в размере 1 359 239 рублей;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1104, общей площадью 28,1 кв.м., в размере 1 061 265 рублей;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1105, общей площадью 17,7 кв.м., в размере 668 015 рублей;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1108, общей площадью 30,7 кв.м., в размере 1 158 999 рублей;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1109, общей площадью 31,7 кв.м., в размере 1 196 648 рублей;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1110, общей площадью 17,4 кв.м., в размере 656 794 рубля;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1112, общей площадью 16,8 кв.м., в размере 634 362 рубля;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1113, общей площадью 8,2 кв.м., в размере 309 960 рублей;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1114, общей площадью 30,9 кв.м., в размере 1 166 990 рублей;
Также Общество просит об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости - нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: ****, равном их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2018 года, а именно:
-нежилого помещения с кадастровым номером **71, общей площадью 836,4 кв.м., в размере 26 672 000 рублей;
-нежилого помещения с кадастровым номером **38, общей площадью 38 кв.м., в размере 1 557 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что административному истцу принадлежат на праве собственности указанные объекты недвижимости. Кадастровая стоимость нежилых помещений не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает права административного истца как плательщика налога на имущество организаций, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Представитель административного истца Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивал на заявленных требованиях уточненного административного иска.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края и заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Л. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края поступило также заявление, согласно которому Министерство не возражает против удовлетворения заявленных административным истцом уточненных требований.
Представители заинтересованных лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице Пермского филиала - И., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - К., в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель Управления Росреестра по Пермскому краю также представила письменный отзыв на административный иск.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства по делу, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, принимая во внимание, что явка указанных лиц не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, письменные отзывы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Право юридических лиц на оспаривание в суде результатов определения кадастровой стоимости, в том числе на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, закреплено в статье 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон о кадастровой оценке).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Суфра" является собственником объектов недвижимости - нежилых помещений, а именно:
-нежилого помещения с кадастровым номером **1099, общей площадью 30,8 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1100, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1101, общей площадью 16,8 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1102, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1103, общей площадью 36,0 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1104, общей площадью 28,1 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1105, общей площадью 17,7 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1108, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1109, общей площадью 31,7 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1110, общей площадью 17,4 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1112, общей площадью 16,8 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1113, общей площадью 8,2 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **1114, общей площадью 30,9 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **553, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **71, общей площадью 836,4 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **32, по адресу: ****;
-нежилого помещения с кадастровым номером **38, общей площадью 38 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером **32, по адресу: ****.
Изложенные обстоятельства следуют из представленных в материалы дела копий свидетельств о государственной регистрации права собственности, выписок из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 23-39).
Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости (нежилых помещений) определена по состоянию на 01 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет:
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1099, общей площадью 30,8 кв.м. - 1 854 918 рублей 30 копеек;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1100, общей площадью 15,5 кв.м. - 936 846 рублей 35 копеек;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1101, общей площадью 16,8 кв.м. - 1 015 100 рублей 35 копеек;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1102, общей площадью 31,9 кв.м. - 1 920 686 рублей 24 копейки;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1103, общей площадью 36,0 кв.м. - 2 165 554 рубля 08 копеек;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1104, общей площадью 28,1 кв.м. - 1 693 356 рублей 86 копеек;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1105, общей площадью 17,7 кв.м. - 1 069 248 рублей 33 копейки;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1108, общей площадью 30,7 кв.м. - 1 848 937 рублей 89 копеек;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1109, общей площадью 31,7 кв.м. - 1 908 730 рублей 86 копеек;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1110, общей площадью 17,4 кв.м. 1 051 201 рубль 51 копейка;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1112, общей площадью 16,8 кв.м. - 1 015 100 рублей 35 копеек;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1113, общей площадью 8,2 кв.м. - 496 517 рублей 95 копеек;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1114, общей площадью 30,9 кв.м. - 1 860 898 рублей 42 копейки;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **71, общей площадью 836,4 кв.м. - 50 868 894 рубля 50 копеек;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **38, общей площадью 38 кв.м. - 2 467 085 рублей 40 копеек.
Сведения о кадастровой стоимости вышеуказанных нежилых помещений внесены в Единый государственный реестр недвижимости 01 января 2019 года (том 1 л.д. 8-22).
Пунктом 2 статьи 375, статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода, утвержденная в установленном порядке; закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации должен не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определить на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость, и направить перечень в электронной форме в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества, а также разместить перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (пункт 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).
На территории Пермского края в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона Пермского края от 13 ноября 2017 года N 141-ПК "О налоге на имущество организаций на территории Пермского края" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) установлен налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 1000 кв. метров в городских округах (свыше 300 кв. метров в муниципальных районах) и помещений в них.
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 2 Закона Пермского края от 13 ноября 2017 г. N 141-ПК "О налоге на имущество организаций на территории Пермского края" Постановлением Правительства Пермского края N 944-п от 25 ноября 2017 года "Об определении на 2018 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость", Постановлением Правительства Пермского края N 756-п от 29 ноября 2018 года "Об определении на 2019 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость", Постановлением Правительства Пермского края N 874-п от 28 ноября 2019 года "Об определении на 2020 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" были определены Перечни объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на соответствующий год.
В названные Перечни (на 2018 год - порядковый номер 333, на 2019 год - порядковый номер 4532, на 2020 год - порядковый номер 5) включено здание с кадастровым номером **553, расположенное по адресу: ****, в котором находятся принадлежащие административному истцу нежилые помещения.
В названные Перечни (на 2018 год - порядковый номер 4867, на 2019 год - порядковый номер 5315, на 2020 год - порядковый номер 50) включено здание с кадастровым номером **32, расположенное по адресу: ****, в котором находятся принадлежащие административному истцу нежилые помещения.
Нежилые помещения, расположенные в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в настоящий перечень, относятся к объектам недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как их кадастровая стоимость.
Поскольку принадлежащее административному истцу на праве собственности нежилые помещения являются объектами недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, как налогоплательщика.
Как указано в пункте 3 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года N 508, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.
Согласно части 7 статьи 22 Закона о кадастровой оценке и положений пункта 8 ФСО N 4 кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных уточненных исковых требований административным истцом представлены в суд:
-отчет об оценке N 9209 от 29 октября 2019 года, составленный оценщиком Т. (ООО "Промпроект-Оценка") в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами **1099, **1100, **1101, **1102, **1103, **1104, **1105, **1108, **1109, **1110, **1112, **1113, **1114, расположенных по адресу: ****;
- отчет об оценке N 1/2619/1-19 от 03 октября 2019 года, составленный оценщиком Р. (ООО "Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита") в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **71, расположенное по адресу: ****;
- уточненный отчет об оценке N 1/2619/2-19 от 03 октября 2019 года, составленный оценщиком Р. (ООО "Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита") в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **38, расположенное по адресу: ****.
Согласно оценочному отчету N 9209 от 29 октября 2019 года рыночная стоимость объектов оценки - нежилых помещений, расположенных по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2018 года составила:
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1099, общей площадью 30,8 кв.м. - 1 162 199 рублей;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1100, общей площадью 15,5 кв.м. - 585 493 рубля;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1101, общей площадью 16,8 кв.м. - 634 362 рубля;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1102, общей площадью 31,9 кв.м. - 1 204 638 рублей;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1103, общей площадью 36,0 кв.м. - 1 359 239 рублей;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1104, общей площадью 28,1 кв.м. - 1 061 265 рублей;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1105, общей площадью 17,7 кв.м. - 668 015 рублей;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1108, общей площадью 30,7 кв.м. - 1 158 999 рублей;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1109, общей площадью 31,7 кв.м. - 1 196 648 рублей;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1110, общей площадью 17,4 кв.м. - 656 794 рубля;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1112, общей площадью 16,8 кв.м. - 634 362 рубля;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1113, общей площадью 8,2 кв.м. - 309 960 рублей;
-в отношении нежилого помещения с кадастровым номером **1114, общей площадью 30,9 кв.м. - 1 166 990 рублей.
Согласно оценочному отчету N 1/2619/1-19 от 03 октября 2019 года рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения с кадастровым номером **71, общей площадью 836,4 кв.м., расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2018 года составила 26 672 000 рублей.
Согласно уточненному оценочному отчету N 1/2619/2-19 от 03 октября 2019 года рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения с кадастровым номером **38, общей площадью 38,0 кв.м., расположенного по адресу: ****, по состоянию на 01 января 2018 года составила 1 557 000 рублей.
Согласно статье 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.
В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Требования к отчету об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299. В силу пункта 3 указанного федерального стандарта оценки отчет об оценке представляет собой документ, содержащий сведения доказательственного значения, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.
Оценив отчет об оценке N 9209 от 29 октября 2019 года, составленный оценщиком Т., отчет об оценке N 1/2619/1 от 03 октября 2019 года, уточненный отчет об оценке N 1/2619/2-19 от 03 октября 2019 года, составленные оценщиком Р., в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что отчеты соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Оценщик Т., выполнившая отчет об оценке N 9202, является членом саморегулируемой организации оценщиков "Экспертный совет", что подтверждается свидетельством N ** от 30 декабря 2016 года. Оценщик Р., выполнивший отчет об оценке N 1/2619/1-19 и уточненный отчет об оценке N 1/2619/2-19, является членом саморегулируемой организации оценщиков "НКСО" за номером в реестре **. Оценщики обладают правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями, гражданская ответственность оценщиков застрахована.
Оценщиками проведен анализ рынка недвижимости, к которому относится каждый из оцениваемых объектов, и по результатам анализа определены ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости названных объектов недвижимости. На основании проведенного анализа оценщики пришли к выводам, изложенным в отчетах об оценке, учитывая место положения объектов оценки, их площадь, физические характеристики.
При определении стоимости объектов оценки оценщиками в отношении каждого из нежилых помещений использованы сравнительный, доходный подходы. В рамках доходного подхода использован метод прямой капитализации, как наиболее достоверно отражающий стоимость данных объектов; в рамках сравнительного подхода - метод сравнения продаж. В отчетах об оценке оценщиками подробно приведены мотивы отказа от определения рыночной стоимости объектов оценки затратным подходом.
Применяя сравнительный подход, оценщиками произведены расчеты методом сравнения продаж, подобраны объекты-аналоги наиболее подходящие по элементам сравнения. Поскольку объекты-аналоги включают стоимость прав на земельные участки, то оценщиком рассчитана рыночная стоимость земельных участков и вычтена из стоимости спорных нежилых помещений (объектов оценки), полученной сравнительным подходом. Согласно отчётам об оценке, аналоги сопоставимы по своим основным экономическим, техническим и другим характеристикам с объектами оценки, в отношении которых они применялись. По ценообразующим характеристикам аналогов, имеющим отличия от объектов оценки, оценщиками применены корректировки, такие как скидки на торг, местоположение, физические характеристики объектов-аналогов, включая корректировку на уровень отделки, этажность. Обоснование применения корректировок, как и отказ от применения корректировок, оценщиками приведены в отчетах со ссылками на источники, которыми оценщики руководствовались.
Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, поскольку имеется возможность проверить использованные оценщиками сведения о цене продажи объектов-аналогов из предложений, размещенных в сети Интернет. Приложенные к отчетам скриншоты страниц сайтов являются читаемыми. С учетом изложенного, проведенная оценщиками идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по основным ценообразующим факторам.
В рамках доходного подхода оценщиками применен метод прямой капитализации, объекты-аналоги подобраны с учетом принципа сопоставимости, учитывающие функциональное, конструктивное, параметрическое сходство показателей.
Отчеты об оценке содержат допущения и ограничения, на которых основывается оценка.
Оценщиками были использованы аналитические данные, подготовленные специалистами ООО "Аналитический центр "КД-Консалтинг", база данных "Пермская мультилистинговая система", https://portal.rosreestr.ru и другие электронные ресурсы, методическая литература. Источники информации приложены к отчетам.
Содержание отчетов об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчет содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, определенную по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Суд считает, что при подготовке отчетов об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик Т. и оценщик Р. при оценке спорных объектов недвижимости не допустили нарушений требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Итоговый результат оценки приведен в отчетах после согласования результатов оценки с применением двух подходов (сравнительного и доходного).
Данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду не представлены. Представитель административного ответчика не возражал против установления кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости, приведенной в отчетах об оценке, представленных административным истцом.
С учетом изложенного, заявленные ООО "Суфра" требования об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года, подлежат удовлетворению.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения необходимо указать дату подачи соответствующего заявления.
Материалами дела подтверждаются обстоятельства обращения административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в суд 27 декабря 2019 года, в связи с чем, датой подачи ООО "Суфра" заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата обращения в суд (27 декабря 2019 года) с целью определения даты, с которой подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Суфра" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1099, общей площадью 30,8 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 162 999 рублей;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1100, общей площадью 15,5 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 585 493 рубля;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1101, общей площадью 16,8 кв.м. расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 634 362 рубля;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1102, общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 204 638 рублей;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1103, общей площадью 36,0 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 359 239 рублей;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1104, общей площадью 28,1 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 061 265 рублей;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1105, общей площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 668 015 рублей;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1108, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 158 999 рублей;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1109, общей площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 196 648 рублей;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1110, общей площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 656 794 рубля;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1112, общей площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 634 362 рубля;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1113, общей площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 309 960 рублей;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **1114, общей площадью 30,9 кв.м., расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 166 990 рублей;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **71, общей площадью 836,4 кв.м., расположенного по адресу: **** равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 26 672 000 рублей;
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **32, общей площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: **** равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в размере 1 557 000 рублей.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости следует считать 27 декабря 2019 года.
Принятое решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме - 30.04.2020.
Судья: подпись
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
