Решение Костромского областного суда от 14 апреля 2020 года №3а-141/2020

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 14 апреля 2020 года Дело N 3а-141/2020
Костромской областной суд в составе
председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,
при секретаре Политовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Белобеевой Майи Владимировны к администрации Костромской области и Управлению Росреестра по Костромской области об установлении в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости,
установил:
Белобеева М.В., действуя через представителя Скалева А.Е., обратилась в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником:
- нежилого помещения площадью 2011,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 26.12.2018 г. в размере 23 575 906,44 руб.;
- нежилого здания площадью 526 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01.03.2016 г. в размере 7 718 434,58 руб.;
- нежилого здания площадью 526 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого утверждена по состоянию на 01.03.2016 г. в размере 7 718 434,58 руб.
Между тем, согласно отчетам N и N, составленным оценщиком ФИО2 (индивидуальный предприниматель), рыночная стоимость данных объектов недвижимости составляет соответственно 10 799 744 руб., 1 882 028 руб. и 2 727 310 руб.
Размер кадастровой стоимости объектов недвижимости влияет на объём налоговых обязательств административного истца.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Судом изменен процессуальный статус ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области с заинтересованного лица на административного ответчика, привлечена к участию в деле в качестве заинтересованного лица Дробилко Надежда Михайловна (бывший собственник объектов недвижимости).
Административный истец Белобеева М.В., представитель административного истца Белобеевой М.В. - Скалев А.Е. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители административных ответчиков - администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Костромской области, представители заинтересованных лиц Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области и администрации муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, заинтересованное лицо Дробилко Н.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно размера определённой в отчетах рыночной стоимости не представили.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, Белобеева Майя Владимировна с 16 января 2019 года является собственником следующих объектов недвижимости:
- нежилого помещения площадью 2011,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 7-9/;
- нежилого здания площадью 526 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 10-11/;
- нежилого здания площадью 526 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> /том 1 л.д. 12-13/.
Собственником данных объектов недвижимости до Белобеевой М.В. являлась Дробилко Надежда Михайловна /том 3 л.д. 5-6/.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N утверждена по состоянию на 26 декабря 2018 года в размере 23 575 906,44 руб. /том 1 л.д. 14-15/, кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами N и N утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года соответственно в размере 7 718 434,58 руб. и 7 718 434,58 руб. /том 1 л.д. 16-17, л.д. 18-19/.
В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.
В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. N 18-6-ЗКО "Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости влияют на объём налоговых обязательств Белобеевой М.В., а, следовательно, затрагивают её права.
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон "Об оценочной деятельности") результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона "Об оценочной деятельности" итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).
В представленных административным истцом отчетах об оценке рыночной стоимости N и N, составленных оценщиком ФИО2 (индивидуальный предприниматель), рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 26 декабря 2018 г. определена в размере 10 799 744 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 г. определена в размере 1 882 028 руб., рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером N по состоянию на 01 марта 2016 г. определена в размере 2 727 310 руб. /том 2 л.д. 1-123, л.д. 124-267/.
Отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков. Содержащиеся в отчетах выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности" не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость и свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.
Датой подачи заявления следует считать дату обращения с этим заявлением в суд - 10 января 2020 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения площадью 2011,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26 декабря 2018 года в размере 10 799 744 (десять миллионов семьсот девяносто девять тысяч семьсот сорок четыре) рубля.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 526 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 1 882 028 (один миллион восемьсот восемьдесят две тысячи двадцать восемь) рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания площадью 526 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 2 727 310 (два миллиона семьсот двадцать семь тысяч триста десять) рублей.
Датой подачи заявления считать 10 января 2020 года.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Костромской областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Лукоянов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка