Дата принятия: 03 сентября 2018г.
Номер документа: 3а-1402/2018
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2018 года Дело N 3а-1402/2018
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Непопалова Г.Г.,
при секретаре Арсеньевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1402/2018 по административному исковому заявлению ООО "Управляющая компания N 3" городского округа Тольятти к Правительству Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере равном их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Управляющая компания N 3" городского округа Тольятти (далее по тексту ООО "УК N 3" г.о. Тольятти) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере равном их рыночной стоимости, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежат:
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером N, площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (склад, административное помещение) с кадастровым номером N, площадью 193,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (склад) с кадастровым номером N, площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (административно-бытовое здание) с кадастровым номером N, площадью 1 004,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Кадастровая стоимость указанных выше нежилых зданий установлена на основании Постановления Правительства Самарской области от 14 марта 2012 года N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" и по состоянию на 6 июня 2011 года составляет:
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 1 683 935 рублей 91 копейка;
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 1 981 341 рубль 93 копейки;
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 646 801 рубль 71 копейка;
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 35 112 619 рублей 01 копейка.
Административный истец не согласен с указанной выше кадастровой стоимостью объектов недвижимости, считает ее завышенной и не соответствующей действительной рыночной стоимости, чем нарушаются права и затрагиваются его интересы, как плательщика налога на имущество.
Согласно отчету об оценке от 22 мая 2018 года N N, подготовленному оценщиком ООО "Бюро оценочных технологий", рыночная стоимость перечисленных выше объектов недвижимости по состоянию на 6 июня 2011 года составляет:
- нежилого здания с кадастровым номером N - 283 020 рублей;
- нежилого здания с кадастровым номером N - 1 199 241 рубль;
- нежилого здания с кадастровым номером N - 386 939 рублей;
- нежилого здания с кадастровым номером N - 13 214 028 рублей.
Будучи не согласным с указанной выше кадастровой стоимостью земельного участка, 29 июня 2018 года административный истец обратился в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости оспариваемых объектов капитального строительства. Однако, согласно ответу Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области от 5 июля 2018 года N N срок на подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении вышеуказанных объектов истек 15 апреля 2017 года.
При таких обстоятельствах, административный истец полагает, что имеются предусмотренные законом основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в судебном порядке.
На основании изложенного, административный истец просит суд:
- восстановить срок для обращения в суд с настоящим административным исковым заявлением;
- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 283 020 рублей;
- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 193,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 1 199 241 рубль;
- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 386 939 рублей;
- установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 1 004,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 13 214 028 рублей.
В судебном заседании представитель административного истца Воронин Д.А., действующий на основании доверенности от 25 июня 2018 года N N, иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.
Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области и Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.ст. 150 и 247 КАС РФ, суд определилрассмотреть дело без их участия.
Представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в письменных пояснениях, направленных в адрес суда, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель Администрации городского округа Тольятти представил письменный отзыв, в котором указал, что административные исковые требования не затрагивают права и интересы муниципального образования городской округ Тольятти.
Иные участвующие в деле лица письменных возражений в адрес суда не направили.
Суд, заслушав объяснения представителя административного истца, проверив дело, полагает административный иск ООО "УК N 3" г.о. Тольятти к Правительству Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере равном их рыночной стоимости обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Судом установлено, что ООО "УК N 3" г.о. Тольятти на праве собственности принадлежат:
- нежилое здание (гараж) с кадастровым номером N, площадью 88,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (склад, административное помещение) с кадастровым номером N, площадью 193,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
- нежилое здание (склад) с кадастровым номером N, площадью 63,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская <адрес>;
- нежилое здание (административно-бытовое здание) с кадастровым номером N, площадью 1 004,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 ноября 2017 года.
Кадастровая стоимость перечисленных выше объектов недвижимости определена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 14 марта 2012 года N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" и по состоянию на 6 июня 2011 года составляет:
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 1 683 935 рублей 91 копейка;
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 1 981 341 рубль 93 копейки;
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 646 801 рубль 71 копейка;
- в отношении нежилого здания с кадастровым номером N - 35 112 619 рублей 01 копейка,
что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 8 февраля 2018 года N N и от 9 февраля 2018 года NN N, N и N.
В соответствии со ст. 14 и п. 1 ст. 372 НК РФ, налог на имущество организаций относится к региональным налогам, устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Административный истец в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Самарской области от 25 ноября 2003 года N 98-ГД "О налоге на имущество организаций на территории Самарской области" (в редакции от 11 апреля 2016 года N 41-ГД) является плательщиком налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Таким образом, административный истец, являясь собственником указанных выше нежилых зданий, имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их действительной рыночной стоимости.
Полагая, что завышение кадастровой стоимости нарушает его права, 29 июня 2018 года ООО "УК N 3" г.о. Тольятти обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами N, N, N и N. Однако, Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области в своем ответе от 5 июля 2018 года N N указала на пропуск административным истцом срока на оспаривание кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.
Считая свои права нарушенными, ООО "УК N 3" г.о. Тольятти обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", согласно абзацу первому статьи 24.12 Закона об оценочной деятельности государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ). Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
Поскольку на момент обращения ООО "УК N 3" г.о. Тольятти в суд с настоящим административным иском в Единый государственный реестр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объектов недвижимости, повлекшие изменение их кадастровой стоимости, суд полагает возможным восстановить административному истцу срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости рассматриваемых объектов недвижимости.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Административным истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке от 22 мая 2018 года N N, подготовленный оценщиком ООО "Бюро оценочных технологий", из которого усматривается, что объектами оценки являлись нежилые здания с кадастровыми номерами N, N, N и N, итоговая величина рыночной стоимости которых по состоянию на 6 июня 2011 года составила:
- нежилого здания с кадастровым номером N - 283 020 рублей;
- нежилого здания с кадастровым номером N - 1 199 241 рубль;
- нежилого здания с кадастровым номером N - 386 939 рублей;
- нежилого здания с кадастровым номером N - 13 214 028 рублей.
Исследовав отчет об оценке, суд приходит к выводу о том, что он соответствует требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.
В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
На основании ст. 11 указанного Федерального закона, итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее также - отчет).
Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта недвижимости, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, отраженных в отчете.
Согласно ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии с требованиями статьи 24.18 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка выполнена на дату определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости на 6 июня 2011 года.
Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов недвижимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.
С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административным истцом отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость оспариваемых нежилых зданий, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.
С учетом изложенного, суд полагает возможным принять отчет об оценке от 22 мая 2018 года N N, подготовленный оценщиком ООО "Бюро оценочных технологий", в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости спорных нежилых зданий по состоянию на 6 июня 2011 года, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Согласно статье 24.20 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов настоящего административного дела следует, что датой обращения ООО "УК N 3" г.о. Тольятти в суд является 9 августа 2018 года, а в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области - 29 июня 2018 года, что подлежит указанию в резолютивной части настоящего решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административные исковые требования ООО "Управляющая компания N 3" городского округа Тольятти к Правительству Самарской области и Управлению Росреестра по Самарской области об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства в размере равном их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 88,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 283 020 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 193,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 1 199 241 рубль.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 386 939 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N, площадью 1 004,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 6 июня 2011 года в размере 13 214 028 рублей.
Датой подачи ООО "Управляющая компания N 3" городского округа Тольятти заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области считать 29 июня 2018 года, в суд - 9 августа 2018 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2018 года.
Председательствующий: Непопалов Г.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
