Дата принятия: 14 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-1397/2019, 3а-357/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 14 апреля 2020 года Дело N 3а-357/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.
при секретаре Еремеевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Шардиной Ангелины Поликарповны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Шардина А.П. (с учетом уточненного административного искового заявления) обратилась в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 53,4 кв.м, с кадастровым номером **318, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 919 960 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 101,7 кв.м, с кадастровым номером **319, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2 942 116 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером **320, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 390 402 рубля по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером **323, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 392 277 рублей по состоянию на 1 января 2018 года;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 86,3 кв.м, с кадастровым номером **322, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3 099 297 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца.
Административный истец Шардина А.П., представитель административного истца Погорелов Д.В. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Л. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, согласно уточненному административному исковому заявлению, не возражает.
Заинтересованное лицо ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Шардина А.П. является собственником объектов недвижимости: нежилое, общей площадью 53,4 кв.м, с кадастровым номером **318, нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 101,7 кв.м, с кадастровым номером **319, нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером **320, нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером **323, нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 86,3 кв.м, с кадастровым номером **322, расположенных по адресу: ****.
Нежилые помещения, с кадастровыми номерами **318, **319, **320, **322, **323, являются частью здания с кадастровым номером **581, расположенных по адресу: ****.
В соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Пермского края N 756-п от 29 ноября 2018 года "Об определении на 2019 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" был определен Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, в соответствии с Законом Пермского края от 13 ноября 2017 года N 141-ПК, в названный Перечень включено здание, расположенное по адресу: ****, с кадастровым номером **581 (N 5320).
Поскольку налоговая база по принадлежащему административному истцу на праве собственности нежилым помещениям исчисляется от их кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 01 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет 2 664 902,44 рубля для объекта с кадастровым номером **318, составляет 5 029 510,45 рублей для объекта с кадастровым номером **319, составляет 2 985 327,35 рублей для объекта с кадастровым номером **320, составляет 4 279 472,02 рубля для объекта с кадастровым номером **322, составляет 830 246,34 рубля для объекта с кадастровым номером **323, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр 1 января 2019 года.
При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен в суд отчет N 168 испр./Н-19 от 18 марта 2020 года об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "МВМ-Оценка" Ш.
В соответствии с отчетом рыночная стоимость спорных объектов недвижимости: с кадастровым номером **318 составила 1 919 960 рублей, с кадастровым номером **319 составила 2 942 116 рублей, с кадастровым номером **320 составила 1 390 402 рубля, с кадастровым номером **322 составила 3 099 297 рублей, с кадастровым номером **323 составила 392 277 рублей.
Оценщик Ш. является членом саморегулируемой организации оценщиков "Российское общество оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленный в материалы дела отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценке и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объектов оценки дает однозначное представление о нем. В отчете присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки. В отчете объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объектов оценки и приводятся обоснования отказа от применения доходного и затратного подходов. В рамках сравнительного подхода оценщик использовал метод сравнения продаж.
Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчет оценщика отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорного объекта недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленного заявителем отчета требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Суд считает, что отчет об оценке не содержит нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 24 декабря 2019 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Шардиной Ангелины Поликарповны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 53,4 кв.м, с кадастровым номером **318, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 919 960 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 101,7 кв.м, с кадастровым номером **319, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 2 942 116 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером **320, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 390 402 рубля по состоянию на 01 января 2018 года;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м, с кадастровым номером **323, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 392 277 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;
- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 86,3 кв.м, с кадастровым номером **322, расположенного по адресу: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3 099 297 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 24 декабря 2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья /подпись/
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
