Решение Брянского областного суда от 10 февраля 2020 года №3а-1389/2019, 3а-306/2020

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 10 февраля 2020 года Дело N 3а-306/2020
Брянский областной суд в составе
председательствующего Цуканова Д.А.
при секретаре Кондрашовой О.А.
с участием представителя административных истцов - Геро Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Косарева Сергея Викторовича и Косаревой Ирины Михайловны к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Косарев С.В. и Косарева И.М. обратились в суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что они владеют на праве совместной собственности объектами недвижимости, одна часть из которых была оформлена в период брака на Косарева С.В., другая часть - на Косареву И.М.
Косарев С.В. является собственником объектов недвижимости:
- офиса N 3, назначение: нежилое, общей площадью 88,5 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 3 386 046 руб. 29 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 149,1 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 4 598 175 руб. 41 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 265,2 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 9 625 338 руб. 53 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 95,2 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2 967 163 руб. 14 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 328,8 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 9 788 477 руб. 93 коп. по состоянию на 01.01.2015 г.
Косарева И.М. является собственником объектов недвижимости:
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 86,0 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 2 808 871 руб. 80 коп. по состоянию на 16.02.2016 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 99,0 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 3 233 468 руб. 70 коп. по состоянию на 29.02.2016 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 241,6 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 7 890 970 руб. 08 коп. по состоянию на 10.03.2016 г.
Согласно отчетам об оценке от 28.08.2019 г. NN 19-Н30, 19-Н29, 19-Н31, 19-Н33, 19-Н32, 19-Н26, 19-Н27, 19-Н28, выполненным ИП Иванюшиным М.В., рыночная стоимость данных объектов недвижимости составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 г. - 2 046 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 г. - 2 985 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 г. - 5 766 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 г. - 1 920 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 г. - 5 971 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 16.02.2016 г. - 1 697 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 29.02.2016 г. - 1 953 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 10.03.2016 г. - 4 865 000 руб.
Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются их права как налогоплательщиков, административные истцы просят установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- офиса N 3, назначение: нежилое, общей площадью 88,5 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2015 г. равной рыночной стоимости и до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в размере 2 046 000 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 149,1 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2015 г. равной рыночной стоимости и до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в размере 2 985 000 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 265,2 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2015 г. равной рыночной стоимости и до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в размере 5 766 000 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 95,2 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2015 г. равной рыночной стоимости и до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в размере 1 920 000 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 328,8 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2015 г. равной рыночной стоимости и до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в размере 5 971 000 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 86,0 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 16.02.2016 г. равной рыночной стоимости и до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в размере 1 697 000 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 99,0 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 29.02.2016 г. равной рыночной стоимости и до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в размере 1 953 000 руб.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 241,6 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 10.03.2016 г. равной рыночной стоимости и до даты внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в размере 4 865 000 руб.
Определением Брянского областного суда от 17.01.2020 г. Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области исключено из числа заинтересованных лиц и привлечено к участию в деле в качестве административного ответчика; к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Репко А.В.
Представителем административного ответчика - Управления имущественных отношений Брянской области - Семилёнковой Е.В. представлен отзыв, согласно которому Управление возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии с предоставленными административными истцами отчетами об оценке приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Вместе с тем Управление не оспаривает право административных истцов на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Согласно отзыву представителя административного ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области Жензировой О.В. ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Брянской области не оспаривает право административных истцов на установление кадастровой стоимости спорных объектова недвижимости в размере их рыночной стоимости ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости). Оснований для выводов о недостоверности отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, представленных административными истцами, у Филиала не имеется, проведение судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не требуется. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Брянской области в акте определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с утвержденной методикой на основании удельных показателей кадастровой стоимости 1 кв. м объекта недвижимости, утвержденных приказами Управления имущественных отношений Брянской области. ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Брянской области не является государственным органом или органом местного самоуправления, утвердившим результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
В соответствии с отзывом представителя заинтересованного лица - Брянской городской администрации - Кожанова А.А. уменьшение размера кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости повлечет уменьшение налоговых поступлений в бюджет муниципального образования.
Административные истцы Косарев С.В., Косарева И.М., представители административных ответчиков - Управления имущественных отношений Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, представители заинтересованных лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Брянской городской администрации, заинтересованное лицо Репко А.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель административного ответчика - Управления имущественных отношений Брянской области, представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным удовлетворить ходатайства представителя административного ответчика - Управления имущественных отношений Брянской области, представителя заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области и рассмотреть дело в их отсутствие, а также рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель административных истцов Геро Л.А. поддержала исковые требования.
Выслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Косарев С.В. является собственником офиса N 3, назначение: нежилое, общей площадью 88,5 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 16.08.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого помещения, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 3 386 046 руб. 29 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 г. N 1890.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
Косарев С.В. является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 149,1 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20.08.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого помещения, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 4 598 175 руб. 41 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 г. N 1890.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
Косарев С.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 265,2 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>.
Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение является Репко А.В.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 16.08.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого помещения, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 9 625 338 руб. 53 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 г. N 1890.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
Косарев С.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 95,2 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>.
Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение является Репко А.В.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20.08.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого помещения, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 2 967 163 руб. 14 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 г. N 1890.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
Косарев С.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 328,8 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>
Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение является Репко А.В.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20.08.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого помещения, определенная по состоянию на 01.01.2015 г., составляет 9 788 477 руб. 93 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 г. N 1890.
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 28.12.2015 г.
Косарева И.М. является собственником нежилого помещения, назначение: жилое, площадью 86 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15.11.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого помещения, определенная по состоянию на 16.02.2016 г., составляет 2 808 871 руб. 80 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 18.02.2016 г. N 35-3335942/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 18.02.2016 г.
Косарева И.М. является собственником нежилого помещения, назначение: жилое, площадью 99 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15.11.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого помещения, определенная по состоянию на 29.02.2016 г., составляет 3 233 468 руб. 70 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 01.03.2016 г. N 35-3335946/1 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 01.03.2016 г.
Косарева И.М. является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 241,6 кв. м, этаж 2, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20.08.2019 г., кадастровая стоимость данного нежилого помещения, определенная по состоянию на 10.03.2016 г., составляет 7 890 970 руб. 08 коп.
Указанная кадастровая стоимость была утверждена актом определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 11.03.2016 г. N 35-3407044/2 филиала по Брянской области Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".
Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 11.03.2016 г.
В соответствии с ч. 3 ст. 245 КАС РФ административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.
Поскольку пятилетний срок со дня внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости не истек, то срок обращения административных истцов с данным административным иском не нарушен.
В силу ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями).
Согласно абз. 8 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Исходя из положений ст. 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В силу положений ст.ст. 400 и 401 НК РФ физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 402 НК РФ, налоговая база налога на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, признаваемого объектом налогообложения.
Учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений, принадлежащих административным истцам на праве собственности, влияют на их права и обязанности как плательщиков налога на имущество, то они вправе заявлять об установлении кадастровой стоимости данных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ и статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").
Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.
При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, в силу ч. 5 ст. 247 КАС РФ лежит на административном истце.
В обоснование заявленных требований административными истцами представлены отчеты об оценке от 28.08.2019 г. NN 19-Н30, 19-Н29, 19-Н31, 19-Н33, 19-Н32, 19-Н26, 19-Н27, 19-Н28, выполненные оценщиком Максименко А.В. на основании договоров, заключенных между административными истцами и ИП Иванюшиным М.В., согласно которым рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составляет:
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 г. - 2 046 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 г. - 2 985 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 г. - 5 766 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 г. - 1 920 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 01.01.2015 г. - 5 971 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 16.02.2016 г. - 1 697 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 29.02.2016 г. - 1 953 000 руб.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 10.03.2016 г. - 4 865 000 руб.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что данные отчеты соответствуют требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральных стандартов оценки, в том числе и по своему оформлению, содержанию и достоверности. Приведенные в отчетах выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых нежилых помещений основано оценщиком на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного и доходного подхода, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Лицо, составившее отчеты о рыночной стоимости, по уровню своего образования, квалификации отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.
Правильность отчетов и рыночная стоимость нежилых помещений представителями административных ответчиков и заинтересованных лиц не оспаривались, ими не предоставлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов оценщика относительно величины рыночной стоимости объектов оценки, неправильность произведенных расчетов, а также недостоверность использованной оценщиком информации. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы представители административных ответчиков и заинтересованных лиц не заявили. Вместе с тем, положения части 1 статьи 62, части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ возлагают на административного ответчика бремя представления доказательств, подтверждающих недостоверность сведений о величине рыночной стоимости объекта недвижимости.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что отчеты об оценке от 28.08.2019 г. NN 19-Н30, 19-Н29, 19-Н31, 19-Н33, 19-Н32, 19-Н26, 19-Н27, 19-Н28, выполненные оценщиком Максименко А.В. на основании договоров, заключенных между административными истцами и ИП Иванюшиным М.В., являются надлежащими доказательствами, подтверждающими величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.
Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с Приложением 1 к приказу Управления имущественных отношений Брянской области от 22.11.2019 г. N 1498 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости на территории Брянской области" кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости утверждена в следующих размерах:
- нежилого помещения с кадастровым номером N -2 268 551 руб. 48 коп.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N -2 982 799 руб. 18 коп;
- нежилого помещения с кадастровым номером N -5 305 421 руб. 47 коп.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N -1 904 510 руб. 27 коп.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N -6 577 762 руб. 37 коп.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N -1 856 518 руб. 98 коп.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N -2 137 155 руб. 57 коп.;
- нежилого помещения с кадастровым номером N - 4 833 294 руб. 98 коп.
С учетом совокупности собранных по делу доказательств, а также принимая во внимание правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска Косарева С.В., Косаревой И.М. и необходимости установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной в отчетах об оценке от 28.08.2019 г. NN 19-Н30, 19-Н29, 19-Н31, 19-Н33, 19-Н32, 19-Н26, 19-Н27, 19-Н28, выполненных оценщиком Максименко А.В. на основании договоров, заключенных между административными истцами и ИП Иванюшиным М.В.
По смыслу ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Материалами дела установлено, что административный иск подан Косаревым С.В. и Косаревой И.М. в суд 02 декабря 2019 года.
С учетом изложенного датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих административным истцам спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости следует считать 02 декабря 2019 года, т.е. дату их обращения в суд.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Косарева Сергея Викторовича и Косаревой Ирины Михайловны к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость:
- офиса N 3, назначение: нежилое, общей площадью 88,5 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 2 046 000 руб. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 149,1 кв. м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, пом. XVI, в размере его рыночной стоимости - 2 985 000 руб. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 265,2 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 5 766 000 руб. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 95,2 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 1 920 000 руб. по состоянию на 01.01.2015 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 328,8 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 5 971 000 руб. по состоянию на 01.01.2015 г.
- нежилого помещения, назначение: жилое, площадью 86 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 1 697 000 руб. по состоянию на 16.02.2016 г.;
- нежилого помещения, назначение: жилое, площадью 99 кв. м, этаж 1, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 1 953 000 руб. по состоянию на 29.02.2016 г.;
- нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 241,6 кв. м, этаж 2, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости - 4 865 000 руб. по состоянию на 10.03.2016 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 02 декабря 2019 года - дату обращения Косарева С.В. и Косаревой И.М. с настоящим административным иском в суд.
Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.А. Цуканов
Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка