Решение Брянского областного суда от 22 июля 2020 года №3а-1387/2019, 3а-304/2020

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 22 июля 2020 года Дело N 3а-304/2020
гор.Брянск 22 июля 2020 года
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Богородской Н.А.,
при секретаре Шепеленко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Предприятие МАСТЕР" к управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Предприятие МАСТЕР" (далее - ООО "Предприятие МАСТЕР", Общество) обратилось в Брянский областной суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости принадлежащих Обществу на праве собственности объектов недвижимости: мясного павильона, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 496,4 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 11 729 117, 90 руб.; молочного павильона (ПУ-24), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 143,1 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровая стоимость которого составляет 3 381 218,32 руб.; магазина "Ткани" (Павильон ПК-24), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 58,2 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 1 375 170, 55 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, площадью 16 072+/-44 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> кадастровая стоимость которого составляет 83 438 913,04 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, площадью 574+/-8 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 2 964 669,82 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, площадью 149+/-4 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 770 416,42 руб., в размере их рыночной стоимости, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, что влечет нарушение прав административного истца как плательщика налога.
Просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости: мясного павильона, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 496,4 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 05 июня 2018 года в размере 8 820 223,83 руб.; молочного павильона (ПУ-24), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 143,1 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 05 июня 2018 года в размере 2 690 827,17 руб.; магазина "Ткани" (Павильон ПК-24), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 58,2 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 083 722,87 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, площадью 16 072+/-44 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 20 549 498,48 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, площадью 574+/-8 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 031 437,82 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, площадью 149+/-4 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года в размере 267 742,57 руб.
Административный истец ООО "Предприятие МАСТЕР" и представитель Общества Кротов К.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.
Административные ответчики - управление имущественных отношений Брянской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области и заинтересованные лица Правительство Брянской области, Брянская городская администрация, АО "Райффайзенбанк" о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители указанных органов и Банка в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.
Из отзыва от 11 декабря 2019 года представителя административного ответчика - управления имущественных отношений Брянской области Семиленковой Е.В. следует, что управление имущественных отношений Брянской области возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии с предоставленным административным истцом отчетом об оценке, приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости не оспаривает.
В ходатайстве от 17 июля 2020 года представитель административного ответчика - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Богушевская Н.С. просит провести судебное заседание в отсутствие представителя управления Росреестра по Брянской области.
Согласно возражениям от 19 декабря 2019 года представителя административного ответчика - заместителя директора филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области Жензировой О.В., филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объектов недвижимости ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, в том числе размеру рыночной стоимости.
Из отзыва представителя заинтересованного лица Брянской городской администрации Кожанова А.А. следует, что уменьшение размера кадастровой стоимости повлечет уменьшение налоговых поступлений.
В соответствии с требованиями статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей административного истца ООО "Предприятие МАСТЕР", административных ответчиков - управления имущественных отношений Брянской области, управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области и заинтересованных лиц - Правительства Брянской области, Брянской городской администрации, АФ "Райффайзенбанк".
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В рассматриваемый период вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ( далее - Закон об оценочной деятельности).
В соответствии с положениями статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки ( статья 11 Закона об оценочной деятельности).
Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области, утверждены приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории городского округа "город Брянск", утверждены приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года N 1853.
Как следует из материалов дела, ООО "Предприятие МАСТЕР" является собственником земельного участка площадью 149+/-4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, адрес: <адрес>, кадастровый N; земельного участка площадью 574+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, адрес: <адрес>, кадастровый N, земельного участка площадью 16072+/-44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, адрес: <адрес>, кадастровый N; нежилого здания, наименование: мясной павильон, площадью 496,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый N; нежилого здания, наименование: молочный павильон (ПУ-24), площадью 143,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес> кадастровый N; нежилого здания, наименование: магазин "Ткани" (Павильон ПК-24), площадью 58,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый N.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08 июля 2019 года N 32/ИСХ/19-212302, N 32/ИСХ/19-212356, N 32/ИСХ/19-212315, N 32/ИСХ/19-212307 и информации, предоставленной филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, кадастровая стоимость: земельного участка с кадастровым N, адрес: <адрес>, составляет 770 416,42 руб.; земельного участка с кадастровым N, адрес: <адрес>, - 2 964 669,82 руб., земельного участка, адрес: <адрес> кадастровый N, - 83 438 913,04 руб.; здания (нежилое), наименование: магазин "Ткани" (Павильон ПК-24), адрес: <адрес>; кадастровый N, - 1 375 170,55 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости объектов с кадастровыми N - 26 декабря 2015 года, объекта с кадастровым N - 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости объектов с кадастровыми N в Единый государственный реестр недвижимости - 29 декабря 2015 года, объекта с кадастровым N - 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) указанных объектов недвижимости - 01 января 2015 года. Учет изменений размера кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости с момента ее внесения в ЕГРН не осуществлялся.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08 июля 2019 года N 32/ИСХ/19-212370, N 32/ИСХ/19-212337 и информации, предоставленной филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, кадастровая стоимость здания (нежилое), наименование: мясной павильон, адрес: <адрес>; кадастровый N; составляет 11 729 117,90 руб.; здания (нежилое), наименование: молочный павильон (ПУ-24), адрес: <адрес>; кадастровый N, - 3 381 218,32 руб. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости указанных объектов в Единый государственный реестр недвижимости - 05 июня 2018 года (сведения внесены на основании актов об утверждении кадастровой стоимости объектов недвижимости от 05 июня 2018 года N 32-0-1-99/3101/2018-892 и N 32-0-1-99/3101/2018-893), дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) - 05 июня 2018 года. Сведения о данных объектах были внесены в ЕГРН 12 декабря 2013 года.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 октября 2012 года N П/458 (в редакции приказа от 17 ноября 2014 года N П/520), при управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 08 ноября 2019 года N 17/15 заявление ООО "Предприятие МАСТЕР" о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости, поданное на основании установления рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости, определенной в отчете об оценке от 23 сентября 2019 года N 50-08/19Н, составленном оценщиком ФИО1, отклонено.
В соответствии с требованиями статьи 373 Налогового кодекса Российской Федерации организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса, являются налогоплательщиками налога на имущество организаций.
Согласно части 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения для российских организаций признается недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 настоящего Кодекса.
В силу требований части 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
Исходя из требований статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, являются налогоплательщиками земельного налога.
Согласно статье 389 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен налог.
В силу требований статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
Таким образом, права и обязанности административного истца ООО "Предприятие МАСТЕР", как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости, и Общество вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).
Административный истец ООО "Предприятие МАСТЕР", оспаривая кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости, в обоснование заявленных требований представил отчет об оценке от 23 сентября 2019 года N 50-08/19Н, выполненный ООО "Абрис", согласно которому рыночная стоимость составляет: мясного павильона, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 496,4 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 05 июня 2018 года - 8 820 223,83 руб.; молочного павильона (ПУ-24), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 143,1 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 05 июня 2018 года - 2 690 827,17 руб.; магазина "Ткани" (Павильон ПК-24), назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадью 58,2 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года -1 083 722,87 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, площадью 16 072+/-44 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года - 20 549 498,48 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, площадью 574+/-8 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2015 года - 1 031 437,82 руб.; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, площадью 149+/-4 кв. м, с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2015 года - 267 742,57 руб.
В ходе рассмотрения административного дела по ходатайству представителя административного истца Кротова К.А. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет соответствия представленного отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, производство которой поручено экспертам ООО "Брянский центр оценки и экспертизы".
Согласно заключению эксперта ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" ФИО2 от 11 апреля 2020 года N 01-68/Э-2020 отчет об оценке от 23 сентября 2019 года N 50-08/19Н, выполненный ООО "Абрис", соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.
Оценивая заключение эксперта ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" от 11 апреля 2020 года N 01-68/Э-2020 в соответствии с пунктом 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт ФИО2 является членом саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков, имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности эксперта не имеется.
Доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.
Таким образом, учитывая, что административным истцом выполнена возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, а административными ответчиками и заинтересованными лицами не опровергнуты представленные доказательства об определении рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости, а также принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые могли бы опровергнуть представленные отчет об оценке от 23 сентября 2019 года N 50-08/19Н, выполненный ООО "Абрис", и заключение эксперта ООО "Брянский центр оценки и экспертизы" от 11 апреля 2020 года N 01-68/Э-2020, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "Предприятие МАСТЕР" и установлении кадастровой стоимости: земельного участка площадью 149+/-4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, адрес: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 267 742,57 руб.; земельного участка площадью 574+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, адрес: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 031 437,82 руб.; земельного участка площадью 16072+/-44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, адрес: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 20 549 498,48 руб.; нежилого здания, наименование: мясной павильон, площадью 496,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 05 июня 2018 года в размере 8 820 223,83 руб.; нежилого здания, наименование: молочный павильон (ПУ-24), площадью 143,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 05 июня 2018 года в размере 2 690 827,17 руб.; нежилого здания, наименование: магазин "Ткани" (Павильон ПК-24), площадью 58,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 083 722,87 руб.
Исходя из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.
Согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как следует из материалов административного дела, ООО "Предприятие МАСТЕР" обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Брянской области 15 октября 2019 года (том 1 л.д.43).
Таким образом, датой подачи ООО "Предприятие МАСТЕР" заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере рыночной стоимости следует считать 15 октября 2019 года, т.е. дату его обращения в Комиссию.
По смыслу положений статей 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Предприятие МАСТЕР" к управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 149+/-4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, адрес: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 267 742,57 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 574+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, адрес: <адрес> кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 031 437,82 руб.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 16072+/-44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования строений и сооружений рынка, адрес: <адрес>, кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 20 549 498,48 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: мясной павильон, площадью 496,4 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>А; кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 05 июня 2018 года в размере 8 820 223,83 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: молочный павильон (ПУ-24), площадью 143,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>; кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 05 июня 2018 года в размере 2 690 827,17 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: магазин "Ткани" (Павильон ПК-24), площадью 58,2 кв.м., количество этажей. в том числе подземных этажей: 1, адрес: <адрес>; кадастровый N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 083 722,87 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 15 октября 2019 года - дату обращения ООО "Предприятие МАСТЕР" в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Брянской области.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Богородская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка