Решение Пермского краевого суда от 25 сентября 2020 года №3а-1383/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2020 года Дело N 3а-1383/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Буланкова Р.В.
при секретаре Гатиной О.Ф.,
представителя административного ответчика Лядова К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СБК Трейд" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства,
УСТАНОВИЛ:
ООО "СБК Трейд" обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером **:22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенное строительство торгового центра, общей площадью 7596 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, проспект Парковый, 56, равной его рыночной стоимости в размере 48 241 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 4-этажное здание торгово-сервисного центра (лит.Б, Б2, Б3), 2-этажное панельное здание (лит.В), общей площадью 8411 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, шоссе Космонавтов, 65, равной его рыночной стоимости в размере 53 412 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: реконструкция ресторана "Горный хрусталь"; с пристройкой торгового центра "Виват", общей площадью 8995 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Уральская, 85, равной его рыночной стоимости в размере 57 123 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:370, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под трехэтажное кирпичное здание мойки (лит.Д), пристрой (лит.Д1), одноэтажное кирпичное здание гаража (лит.Д2), общей площадью 2654 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, шоссе Космонавтов, 65, равной его рыночной стоимости в размере 15 493 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- земельного участка с кадастровым номером **:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, торговые комплексы, общей площадью 3101 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, шоссе Космонавтов, 240, равной его рыночной стоимости в размере 12007000рублей по состоянию на 01 января 2019 года;
- здания с кадастровым номером **:19082, общей площадью 10994,3 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Уральская, 85, равной его рыночной стоимости в размере 239 866 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;
- здания с кадастровым номером **:17, общей площадью 6156 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, шоссе Космонавтов, 240, равной его рыночной стоимости в размере 119 564 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **:5313, общей площадью 1156,2 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Березники, улица Пятилетки, 87а, равной его рыночной стоимости в размере 25 663 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;
- нежилого помещения с кадастровым номером **:313, общей площадью 481,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, шоссе Космонавтов, 65, равной его рыночной стоимости в размере 11 144 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года;
- здания с кадастровым номером **:118, общей площадью 12233 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, шоссе Космонавтов, 65, равной его рыночной стоимости в размере 350 984 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами **:22, **:15, **:4, **:370, **:8, **:19082, **:17, **:5313, **:313, **:118. Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы административного истца.
Представитель административного истца Борисов П.А. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Лядов К.Э. в судебном заседании об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, согласно административному исковому заявлению, возражал. Дополнительно пояснил, что иные доказательства представлять не намерен.
Заинтересованные лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "ФКП Росреестра" в лице филиала по Пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю, Правительство Пермского края, администрация города Перми, - о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, администрацией города Перми представлен письменный отзыв.
Заслушав пояснения представителя административно ответчика и заинтересованного лица, исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "СБК Трейд" является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: **:22, **:15, **:4, **:370, **:8; объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: **:19082, **:17, **:5313, **:313, **:118.
Кадастровая стоимость земельных участков утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" по состоянию на 1 января 2019 года и составляет для земельного участка с кадастровым номером **:22 - 92 703 641,73 рубля, для земельного участка с кадастровым номером **:15 - 110 978 584,64 рубля, для земельного участка с кадастровым номером **:4 - 65 822 238,79 рублей, для земельного участка с кадастровым номером **:370 - 24 247 210,1 рубля, для земельного участка с кадастровым номером **:8 - 17 094 107,45 рублей.
Кадастровая стоимость объектов капитального строительства определена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет для объекта капитального строительства с кадастровым номером **:19082 - 406 672 340,53 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **:17 - 175 608 612,64 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **:5313 - 35 728 638,04 рублей, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **:313 - 22 401 402,3 рубля, для объекта капитального строительства с кадастровым номером **:118 - 421 480 241,96 рубль, сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр 1 января 2019 года.
В подтверждение заявленных административных исковых требований административным истцом представлены отчеты об оценке N 70-1/20-Т от 30 апреля 2020 года, N 47-1/20-Т от 15 июля 2020 года, N 48-1/20-Т от 15 июля 2020 года, N 93-1/20-Т от 17 апреля 2020 года, N 111-1/20-Т от 03 июля 2020 года, N 112-1/20-Т от 03 июля 2020 года, составленный оценщиком ООО "Оценочная компания "Тереза" Б.
Согласно отчетам об оценке, рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами составила:
- для объекта с кадастровым номером **:22 - 48 241 000 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **:15 - 53 412 000 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **:4 - 57 123 000 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **:370 - 15 493 000 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **:8 - 12 007 000 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **:19082-239 866 000 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **:17 - 119564 000 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **:5313 - 25 663 000 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **:313 - 11 144 000 рублей,
- для объекта с кадастровым номером **:118 - 350 984 000 рублей.
Правовой интерес ООО "СБК Трейд" в определении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости основан на положениях пункта 2 статьи 375, подпункта 1 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, частей 1 и 2 статьи 2 Закона Пермского края от 13 ноября 2017 года N 141-ПК "О налоге на имущество организаций на территории Пермского края и внесении изменений в Закон Пермского края "О налогообложении в Пермском крае".
Требования к отчетам об оценке установлены Федеральным стандартом оценки "Требования к отчету об оценке" (ФСО N 3), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20 мая 2015 года N 299.
Оценив отчеты об оценке N 70-1/20-Т от 30 апреля 2020 года, N 47-1/20-Т от 15 июля 2020 года, N 48-1/20-Т от 15 июля 2020 года, N 93-1/20-Т от 17 апреля 2020 года, N 111-1/20-Т от 03 июля 2020 года, N 112-1/20-Т от 03 июля 2020 года, составленные оценщиком Б., в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что отчеты соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки.
Оценщик Б. является членом Ассоциации Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет", гражданская ответственность оценщика застрахована.
Проанализировав представленные в материалы дела отчеты об оценке, суд приходит к выводу, что они соответствуют требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчетах присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подходов и методов оценки. В отчетах объясняется выбор сравнительного подхода для определения рыночной стоимости объектов оценки и приводится обоснование отказа от применения затратного и доходного подходов оценки. В отчетах присутствуют ссылки на источники используемой информации и копии материалов и распечаток. При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал объекты недвижимости, которые существенно не отличаются от оцениваемых объектов недвижимости.
Выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчеты оценщика отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объектов недвижимости, по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорных объектов недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Проверив и оценив представленные доказательства по правилам статьи84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что доказательств недостоверности величины рыночной стоимости объектов оценки, занижения рыночной стоимости объектов или несоответствия представленного заявителем отчетов требованиям закона, установленных в соответствии с действующим законодательством или в судебном порядке, ответчиком не представлено.
Суд считает, что отчеты об оценке не содержат нарушений требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчетов, к описанию объектов оценки, к методам расчета рыночной стоимости объектов оценки. Использованная оценщиком информация является достоверной, достаточной, проверяемой.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчетах об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 10 августа 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "СБК Трейд" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:22, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенное строительство торгового центра, общей площадью 7596 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, проспект Парковый, 56, равной его рыночной стоимости в размере 48 241 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:15, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 4-этажное здание торгово-сервисного центра (лит.Б, Б2, Б3), 2-этажное панельное здание (лит.В), общей площадью 8411 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, шоссе Космонавтов, 65, равной его рыночной стоимости в размере 53 412 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: реконструкция ресторана "Горный хрусталь"; с пристройкой торгового центра "Виват", общей площадью 8995 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Уральская, 85, равной его рыночной стоимости в размере 57 123 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:370, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под трехэтажное кирпичное здание мойки (лит.Д), пристрой (лит.Д1), одноэтажное кирпичное здание гаража (лит.Д2), общей площадью 2654 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, шоссе Космонавтов, 65, равной его рыночной стоимости в размере 15 493 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, торговые комплексы, общей площадью 3101 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, шоссе Космонавтов, 240, равной его рыночной стоимости в размере 12 007 000 рублей по состоянию на 01 января 2019 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером **:19082, общей площадью 10994,3 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Мотовилихинский район, улица Уральская, 85, равной его рыночной стоимости в размере 239 866 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером **:17, общей площадью 6156 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Индустриальный район, шоссе Космонавтов, 240, равной его рыночной стоимости в размере 119 564 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:5313, общей площадью 1156,2 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Березники, улица Пятилетки, 87а, равной его рыночной стоимости в размере 25 663000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером **:313, общей площадью 481,5 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, шоссе Космонавтов, 65, равной его рыночной стоимости в размере 11 144 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Установить кадастровую стоимость здания с кадастровым номером **:118, общей площадью 12233 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, город Пермь, Дзержинский район, шоссе Космонавтов, 65, равной его рыночной стоимости в размере 350 984 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 10 августа 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка