Решение Брянского областного суда от 28 июля 2020 года №3а-1374/2019, 3а-291/2020

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 28 июля 2020 года Дело N 3а-291/2020
гор.Брянск 28 июля 2020 года
Брянский областной суд в составе:
председательствующего судьи Богородской Н.А.,
при секретаре Шепеленко Е.В.
с участием представителя административного истца Галутвы Н.С. - Соловей А.П., представителя административного ответчика - управления имущественных отношений Брянской области Щербенко Л.И., представителя административного ответчика - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области Лавреновой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Галутвы Николая Сергеевича к управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области и Правительству Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Галутва Н.С. обратился в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года: помещения общественного назначения, назначение: нежилое, площадью 210,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 5 021 081,76 руб.; нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 170,9 кв.м., этаж N, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 4 076 498,21 руб.; магазина "Дарья", назначение: нежилое здание, площадью 74,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 2 143 836,75 руб., ссылаясь на то, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, что влечет нарушение прав административного истца, как плательщика налога.
В ходе рассмотрения административного дела представитель административного истца Соловей А.П. уточнила административный иск, просит установить кадастровую стоимость указанных в административном иске объектов недвижимости в размере рыночной стоимости на даты определения их кадастровой стоимости: помещения общественного назначения, назначение: нежилое, площадью 210,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 марта 2014 года в размере 2 947 747,47 руб.; нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 170,9 кв.м., этаж N, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 марта 2014 года в размере 2 393 206,84 руб.; магазина "Дарья", назначение: нежилое здание, площадью 74,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 103 031,72 руб.
Административный истец Галутва Н.С. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.
В судебном заседании представитель административного истца Соловей А.П. административный иск, с учетом заявления об уточнении административных исковых требований, поддержала в полном объеме.
Представитель административного ответчика - управления имущественных отношений Брянской области Щербенко Л.И. против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости и размер рыночной стоимости указанных в административном иске объектов недвижимости на даты определения их кадастровой стоимости не оспаривает.
Представитель административного ответчика - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области Лавренова К.Н. административный иск не признала, считает, что ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области является ненадлежащим ответчиком по делу. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, в том числе размеру рыночной стоимости, не оспаривала.
Административные ответчики - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Правительство Брянской области, заинтересованные лица - администрация Унечского муниципального района Брянской области, ООО "Роза ветров" о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители указанных административных ответчиков и заинтересованных лиц не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.
В ходатайстве от 27 июля 2020 года представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Богушевская Н.С. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра по Брянской области. В отзыве на административный иск от 17 января 2020 года указано, что заявленные в суд требования сводятся к реализации в судебном порядке права административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое управлением Росреестра по Брянской области не оспаривается, а также не оспаривается представленный истцом в качестве доказательства отчет об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Управление Росреестра по Брянской области, как орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, права и законные интересы заявителя не нарушало, по существу заявленных требований не возражает, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.
В отзыве представителя администрации Унечского района Брянской области Сычевой О.М. от 10 декабря 2019 года указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку установление кадастровой стоимости указанных в иске объектов недвижимости в размере рыночной стоимости повлечет снижение уровня доходов местного бюджета и повлечет за собой выпадение доходов местного бюджета, что негативно скажется на планировании доходов и расходов местного бюджета.
В соответствии с требованиями статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие административного истца Галутвы Н.С., представителей административных ответчиков - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Правительства Брянской области и заинтересованных лиц администрации Унечского района Брянской области и ООО "Роза ветров".
Выслушав объяснения представителя административного истца Галутвы Н.С.- Соловей А.П., представителей административных ответчиков управления имущественных отношений Брянской области Щербенко Л.И., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области Лавреновой К.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В рассматриваемый период вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" ( далее - Закон об оценочной деятельности).
В соответствии с положениями статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.
Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки ( статья 11 Закона об оценочной деятельности).
Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Как следует из материалов административного дела, Галутва Н.С. является собственником нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 210, 5 кв.м, номер этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж N, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 170,9 кв.м, номер этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж N, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания, наименование: магазин "Дарья", площадью 74,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 08 октября 2019 года N 32/ИСХ/19-318623, от 04 октября 2019 года N 32/ИСХ/19-316264 и сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, кадастровая стоимость помещения общественного назначения, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5 021 081,76 руб.; помещения общественного назначения, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, - 4 076 498,21 руб. Сведения о кадастровой стоимости объектов внесены на основании актов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 24 марта 2014 года N 32/101/14-8108/4 и N 32/101/14-8108/5. Дата утверждения кадастровой стоимости и дата определения кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости - 24 марта 2014 года.
Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определена в соответствии с постановлением администрации Брянской области от 20 сентября 2012 года 878 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Брянской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости" на основании приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 18 марта 2011 года N 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04 октября 2019 года N 32/ИСХ/19-316266 и сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области, кадастровая стоимость магазина "Дарья", кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 143 836,75 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости - 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости - 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) - 01 января 2015 года. Учет изменений размера кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости с момента ее внесения в ЕГРН не осуществлялся.
Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года N 1890 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области".
Учитывая, что кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми N определена филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области в указанных выше актах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, исходя из разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", суд находит несостоятельными доводы представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области о том, что данный орган является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
В соответствии с требованиями статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на жилой дом; квартиру, комнату; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение, являются плательщиками налога на имущество физических лиц.
Согласно статье 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.
Таким образом, права и обязанности административного истца Галутвы Н.С., как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости, и он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
В силу разъяснений, данных в пункте 19 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).
Административный истец Галутва Н.С., оспаривая кадастровую стоимость принадлежащих ему объектов недвижимости, в обоснование заявленных требований представил отчет об оценке от 06 ноября 2019 года N 185, выполненный ООО "Навигатор Права и Оценки", согласно которому по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость магазина "Дарья", назначение: нежилое здание, площадью 74,1 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 103 031,72 руб., и отчет об оценке от 20 марта 2020 года N 30, выполненный ИП ФИО1, согласно которому по состоянию на 24 марта 2014 года рыночная стоимость помещения общественного назначения, назначение: нежилое, площадью 210,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2 947 747,47 руб.; нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 170,9 кв.м., этаж N, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, - 2 393 206,84 руб.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству административного истца Соловей А.П. по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет соответствия представленного отчета об оценке от 06 ноября 2019 года N 185, выполненного ООО "Навигатор Права и Оценки", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, производство которой поручено экспертам ООО "РосЭкспертЪ".
Согласно заключению эксперта ООО "РосЭкспертЪ" ФИО2 от 11 марта 2020 года N 74-20 отчет об оценке N 185 от 06 ноября 2019 года, выполненный ООО "Навигатор Права и Оценки", соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, в связи с чем рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчете, по состоянию на 01 января 2015 года не устанавливалась.
Оценивая указанное заключение эксперта в соответствии с пунктом 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт ФИО2 является действительным членом саомрегулируемой организации "Региональная ассоциация оценщиков", имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности эксперта не имеется.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта, не представлено.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Проверяя представленный административным истцом отчет от 20 марта 2020 года N 30, выполненный ИП ФИО1, об оценке рыночной стоимости помещения общественного назначения, назначение: нежилое, площадью 210,5 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, и нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 170,9 кв.м., этаж N, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что согласно требованиям Федеральных стандартов оценки NN 1, 2, 3, 7 отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки, ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Как следует из материалов административного дела, содержание представленного отчета об оценке 20 марта 2020 года N 30, выполненного ИП ФИО1, свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценки оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, отчет базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки, в отчете приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации, оценщиком учтено месторасположение объектов недвижимости, проанализирован рынок аналогичных объектов недвижимости, идентичных месту расположения объектов оценки.
Согласно статье 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Представленный административным истцом отчет об оценке рыночной стоимости указанных в административном иске объектов недвижимости от 20 марта 2020 года N 30 составлен оценщиком ФИО1, который является действительным членом СРО "Союз "Федерация Специалистов Оценщиков", включен в реестр оценщиков, имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, его деятельность по оценке застрахована.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Вместе с тем, доказательств, опровергающих указанный отчет от 20 марта 2020 года N 30, выполненный ИП ФИО1, об оценке рыночной стоимости принадлежащих административному истцу спорных объектов недвижимости с кадастровыми N административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено. Административные ответчики и заинтересованные лица не оспаривали обоснованность представленного отчета о рыночной стоимости указанных объектов, доказательств иного размера рыночной стоимости данных объектов недвижимости не представили, ходатайств о назначении по делу экспертизы на предмет соответствия указанного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, не заявляли.
Таким образом, оценивая представленный отчет об оценке от 20 марта 2020 года N 30, выполненный ИП ФИО1, суд полагает, что он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе Федеральному закону от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития Российской Федерации от 20 мая 2015 года NN 297, 298, 299, от 25 сентября 2014 года N 611, и находит его допустимым доказательством по делу, поскольку оценка рыночной стоимости объектов недвижимости произведена на основании исследования и анализа рынка недвижимости, расчет итоговой рыночной стоимости сделан на основе согласования результатов, полученных с использованием затратного и доходного подходов, обоснованность применения которых в отношении каждого из объектов надлежащим образом изложена в разделе 12 отчета.
На основании изложенного, учитывая, что административным истцом выполнена возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, а административными ответчиками и заинтересованными лицами не опровергнуты представленные доказательства об определении рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости, а также принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые могли бы опровергнуть отчеты об оценке N 185 от 06 ноября 2019 года, выполненный ООО "Навигатор Права и Оценки", и N 30 от 20 марта 2020 года, выполненный ИП ФИО1, а также заключение эксперта ООО "РосЭкспертЪ" ФИО2 от 11 марта 2020 года N 74-20, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Галутвы Н.С. и установлении кадастровой стоимости нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 210,5 кв.м, номер этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж N, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 марта 2014 года в размере 2 947 747,47 руб.; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 170,9 кв.м, номер этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж N, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 марта 2014 года в размере 2 393 206,84 руб.; нежилого здания, наименование: магазин "Дарья", площадью 74,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 103 031,72 руб.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Как следует из материалов административного дела, Галутва Н.С. обратился в суд с настоящим административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости 25 ноября 2019 года ( том 1 л.д.2).
Таким образом, датой подачи Галутвой Н.С. заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости в размере рыночной стоимости следует считать 25 ноября 2019 года, т.е. дату его обращения в суд.
По смыслу положений статей 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Галутвы Николая Сергеевича к управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области и Правительству Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 210, 5 кв.м, номер этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж N, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 марта 2014 года в размере 2 947 747,47 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 170,9 кв.м, номер этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж N, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 24 марта 2014 года в размере 2 393 206,84 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания, наименование: магазин "Дарья", площадью 74,1 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей:2, в том числе подземных 1, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2015 года в размере 1 103 031,72 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 25 ноября 2019 года - дату обращения Галутвы Н.С. с настоящим административным иском в суд.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Богородская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка