Дата принятия: 03 апреля 2018г.
Номер документа: 3а-136/2017, 3а-4/2018
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 3 апреля 2018 года Дело N 3а-4/2018
Оренбургский областной суд в составе:
председательствующего судьи Хакимовой О.В.,
при секретаре Тамазян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Рязанцева ФИО9 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
установил:
Рязанцев В.Г. обратился в суд с административным исковым заявлением, указав, что является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м, адрес: (адрес), на земельном участке расположено нежилое здание N.
Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2016 года определена в размере 6 733 187,28 рублей.
По мнению административного истца, кадастровая стоимость принадлежащего ему земельного участка является завышенной. Согласно представленному отчету рыночная стоимость участка по состоянию на 1 января 2016 года составляет 2 955 000 рублей.
Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года в размере 2 955 000 рублей.
В судебное заседание не явились административный истец Рязанцев В.Г., представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации г.Оренбурга, Искакова Г.Г., извещенные о времени и месте судебного заседания.
На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков и заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о явке в суд, поскольку их явка не была признана судом обязательной.
Изучив материалы дела, принимая во внимание отзывы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области, суд приходит к следующему.
Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности") и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Федеральный закон "Об оценочной деятельности" в статье 24.18 предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что Рязанцев В.Г. является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м, адрес: (адрес), на земельном участке расположено нежилое здание N.
В 2016 году на территории муниципального образования "город Оренбург" проведена очередная государственная кадастровая оценка земель, результаты которой утверждены постановлением администрации г.Оренбурга от 29 ноября 2016 года N 3698-п.Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N рассчитывалась оценщиком индивидуально в рамках проведения работ по ГКОЗ, в связи с чем на основании приложения N 1 к постановлению N 3698-п 23 декабря 2016 года в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере 6 733 187,28 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 4 августа 2017 года.В подтверждение исковых требований Рязанцев В.Г. представил отчет N от (дата), подготовленный оценщиком ФИО4, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N составила 2 955 000 рублей.Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.Принимая во внимание отзывы административного ответчика и заинтересованного лица, учитывая ходатайство представителя административного истца, определением суда от 16 октября 2017 года назначалась судебная оценочная экспертиза (л.д. 85-86).Согласно заключению эксперта N от (дата), выполненному экспертом ФИО5, отчет NфДОП-1 от (дата) соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.Как следует из заключения эксперта ФИО5, отчет NфДОП-1 от (дата) соответствует общим требованиям Федерального закона N 135-ФЗ, ФСО N, N, N, а также СПОД, специальному ФСО "Оценка недвижимости (ФСО N)", результаты проверки представлены в таблицах 2 и 3. Кроме того, экспертом проанализированы выводы, сделанные в отчете оценщиком ФИО4 относительно определения сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект, применения сравнительного подхода к оценке и обоснования отказа от применения других подходов.Заключение эксперта дано по поставленному судом вопросу, не содержит противоречий. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы, сделанные экспертом, назначенным определением суда, административным ответчиком и заинтересованными лицами суду не представлено.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административного иска и установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 2 955 000 рублей.Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда новые сведения применяются с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (часть пятая статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). Поскольку Рязанцев В.Г. обратился в суд с административным исковым заявлением 25 сентября 2017 года, новые сведения о кадастровой стоимости будут применять с 1 января 2017 года.На основании изложенного, руководствуясь статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление Рязанцева ФИО9 удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м, адрес: (адрес), на земельном участке расположено нежилое здание N, равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 года в размере 2 955 000 рублей на период с 01 января 2017 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный кадастр недвижимости.
Датой подачи заявления считать 25 сентября 2017 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Оренбургского областного суда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Судья Оренбургского
областного суда О.В. Хакимова
Мотивированное решение суда изготовлено (дата)
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
