Решение Самарского областного суда от 04 июля 2019 года №3а-1359/2019

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 4 июля 2019 года Дело N 3а-1359/2019
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Калинниковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Князькиной А.С.,
с участием представителя административного истца - Квасова П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-1359/2019 по административному исковому заявлению Голыгиной А.Ю. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Голыгина А.Ю. обратилась в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 201,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 1 963 559 рублей 32 копейки по состоянию на 15 апреля 2012 года.
Требования мотивированы тем, что административный истец является собственником названного нежилого помещения, кадастровая стоимость которого по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила действительную рыночную стоимость, чем нарушаются права и затрагиваются ее интересы, как плательщика налога на имущество, исчисляемого из кадастровой стоимости объекта капитального строительства.
В судебном заседании представитель административного истца - Квасов П.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном иске.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица: ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области, администрации городского округа Тольятти своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле письменных отзывов и возражений в адрес суда не направили.
В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером N, площадью 201,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Административный истец владеет вышеупомянутым объектом на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.05.2019 г. N 63/174/720/2019-1247.
Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 г. N 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.
Кадастровая стоимость спорного объекта капитального строительства определена по состоянию на 15.04.2012 года в размере 5 615 828 рублей 22 копейки, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 29.05.2019 года N63-00-102/19-432282.
Административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц и в отношении спорного объекта недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из его кадастровой стоимости.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.
Административным истцом в обоснование своих требований представлен отчет об оценке N26529 от 11.06.2019г., подготовленный оценщиком ООО "Центр независимой оценки".
Указанным отчётом рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N определена по состоянию на 15.04.2012 года и без учета НДС составляет 1 963 559 рублей 32 копейки.
Исследовав отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности.
Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, выполнение расчётов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено каких-либо замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимого имущества, и сведений о его рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным определить кадастровую стоимость нежилого помещения равной рыночной стоимости по состоянию на 15.04.2012 года в размере 1 963 559 рублей 32 копейки, удовлетворив заявленные требования.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 18.06.2019 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Голыгиной А.Ю. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 201,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 15.04.2012 года в размере 1 963 559 рублей 32 копейки.
Датой подачи Голыгиной А.Ю. заявления в суд считать 18.06.2019 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Калинникова О.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.07.2019 г.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка