Решение Брянского областного суда от 13 января 2020 года №3а-1358/2019, 3а-275/2020

БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 13 января 2020 года Дело N 3а-275/2020
Брянский областной суд в составе:
судьи областного суда Бобылевой Л.Н.
при секретаре Денисовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Султаняна Сурика Шаваршевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Султанян С.Ш. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 1 132 847,16 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 2 487 377,67 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 1 156 372,74 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 1 219 750,92 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 21 598 626,48 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание-магазин и автомойка на одну легковую автомашину, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 2 252 713,77 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 6 844 920,71 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 1 383 911,73 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 3 854 738,40 руб.
Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, что влечет нарушение прав как плательщика налога.
По указанным основаниям просит установить кадастровую стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости:
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - 719 111,24 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - 1 578 943,13 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - 734 044,86 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 779 859,28 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 13 132 095,63 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание-магазин и автомойка на одну легковую автомашину, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 1 922 773,96 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 3 467 951,26 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 740 829,99 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 2 040 955,36 руб.
В обоснование заявленного требования истец представил отчет об оценке ООО "АБРИС" от 30 сентября 2019 года N 69-09/19Н.
В судебное заседание административный истец и его представитель не явились, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Представитель административного истца представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие административного истца.
Представитель административного ответчика управления имущественных отношений Брянской области в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Представитель административного ответчика управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объектов недвижимости ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости).
Представители заинтересованных лиц администрации Брянского района Брянской области и Супоневской сельской администрации Брянского района Брянской области надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Из представленного отзыва представителя Брянского района Брянской области следует, что возражает против удовлетворения заявленных требований.
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в рассмотрении дела, о времени и месте судебного разбирательства по делу, отсутствия сведений об уважительности причин неявки, в соответствии с ч. 2 ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", регулировавший вопросы проведения кадастровой оценки объектов недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и продолжающий применяться в настоящее время к правоотношениям, связанным с государственной кадастровой оценкой (включая оспаривание ее результатов), начатой до указанного момента, исходит из того, что кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, определенная в установленном законом порядке в результате проведения государственной кадастровой оценки (статья 3). Аналогичным образом понятие кадастровой стоимости раскрывается в пункте 2 части 1 статьи 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".
В системе действующего правового регулирования кадастровая стоимость используется в основном для целей налогообложения.
В силу ст. 245 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановления от 05.07.2016 N 15-П сформулировал ряд правовых позиций, в силу которых кадастровая стоимость как таковая представляет собой не объективно существующую безусловную величину, установленную (исчисленную и проверенную) в качестве действительной цены, обязательной для любых сделок с объектами недвижимости, а их предполагаемую (условную) стоимость, установленную в ходе корректного исполнения законных процедур государственной кадастровой оценки, которая считается достоверной, пока не пересмотрена по правилам оценочной деятельности с установлением в итоге столь же законной рыночной стоимости этих объектов; при этом для целей налогообложения имеется преимущество в применении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, перед их кадастровой стоимостью, установленной по результатам государственной кадастровой оценки, поскольку соответствующая рыночная стоимость получена в результате индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости; в то же время рыночная стоимость также представляет собой лишь наиболее вероятную, т.е. в любом случае приблизительную и не безусловную, цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, прямо допускает возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенной Единый государственный реестр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, Султанян С.Ш. является собственником объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- нежилого здания, наименование - здание-магазин и автомойка на одну легковую автомашину, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности административного истца на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 32-АЖ N от ДД.ММ.ГГГГ, 32-АЖ N от ДД.ММ.ГГГГ, 32-АЖ N от ДД.ММ.ГГГГ, 32-АЖ N от ДД.ММ.ГГГГ, 32-АЖ N от ДД.ММ.ГГГГ, 32-АГ N от ДД.ММ.ГГГГ, 32-АГ N от ДД.ММ.ГГГГ, 32-АГ N от ДД.ММ.ГГГГ, 32-АГ N от ДД.ММ.ГГГГ.
Заказчиком работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Брянской области являлось управление имущественных отношений Брянской области.
Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области утверждены приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27.11.2015 N 1890.
В соответствии с указанным приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области данные об установленной кадастровой стоимости объекта недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости 28.12.2015.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 октября 2019 года и письменного отзыва ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Брянской области от 16 декабря 2019 года кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2015 объектов недвижимости составляет:
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 1 219 750,92 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 21 598 626,48 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 6 844 920,71 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 1 383 911,73 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 3 854 738,40 руб.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости - нежилого здания, наименование - здание-магазин и автомойка на одну легковую автомашину, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определена ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Результаты определения кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости определены актом от ДД.ММ.ГГГГ N, в связи с предоставлением документа на верификацию сведений ГКН (ОКС).
Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости была рассчитана на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 18 марта 2011 года N 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области N 1890 от 27 ноября 2015 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 октября 2019 года кадастровая стоимость данного объекта недвижимости составляет 2 252 713,77 руб.
Учитывая, что кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в порядке ст. 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п. 12 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28, суд находит необоснованными доводы представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Брянской области о том, что учреждение является ненадлежащим ответчиком по делу.
Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами - N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; - N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; - N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года N 1860 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района "Брянский".
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 октября 2019 года кадастровая стоимость спорных земельных участков по состоянию на 01.01.2015 составляет:
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 1 132 847,16 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 2 487 377,67 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - 1 156 372,74 руб.
Учет изменений размера кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости с момента ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости и до настоящего времени не осуществлялся.
Султанян С.Ш. являясь собственником указанных объектов недвижимости, признается плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 401 Налогового кодекса Российской Федерации). В силу ст. 390, ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу и на имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, признаваемых объектами налогообложения.
Учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости влияют на права и обязанности Султаняна С.Ш., как плательщика налога, то он вправе заявлять требование об оспаривании кадастровой стоимости. При этом выбранный административным истцом способ защиты права соответствует действующему законодательству.
В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.
В силу ст.ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.
Административный истец в обоснование заявленного требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости представил отчет об оценке ООО "АБРИС" от 30 сентября 2019 года N 69-09/19Н, из которых следует, что размер рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года составляет:
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 719 111,24 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - 1 578 943,13 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - 734 044,86 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 779 859,28 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 13 132 095,63 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание-магазин и автомойка на одну легковую автомашину, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 1 922 773,96 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 3 467 951,26 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 740 829,99 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью N кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 2 040 955,36 руб.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 20 Постановления Пленума от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Проверяя представленный административным истцом отчет на соответствие законодательству об оценочной деятельности, суд, исходит из того, что согласно требованиям Федеральных стандартов оценки (далее - ФСО) N 1, 2, 3, 7 отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки, последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата; перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Как следует из материалов дела, содержание отчета свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; отчет базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в отчете приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; оценщиком учтено месторасположение объектов недвижимости, проанализирован рынок аналогичных объектов недвижимости, идентичных району расположения объектов оценки.
В соответствии с абзацем 1 статьи 4 Закона об оценочной деятельности субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.
Отчет о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости составлен оценщиком С.П.Зюковым, который является членом саморегулируемой организации Региональная Ассоциация Оценщиков (далее - СРО РАО), имеет право осуществлять оценочную деятельность, что подтверждается свидетельством о членстве в СРО РАО, выданным 15 сентября 2015 года, имеет квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка недвижимости", имущественные интересы, связанные с риском ответственности оценщика Зюкова С.П. и ООО "АБРИС" застрахованы, что подтверждается полисами от 12 июля 2019 года и от 14 ноября 2018 года.
Административные ответчики не оспаривали обоснованность представленного административным истцом отчета о рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, доказательств иного размера их рыночной стоимости не представили, ходатайств о назначении по делу экспертизы не заявляли.
Оценивая отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Султаняну С.Ш., суд полагает, что он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе, Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральным стандартам оценки, утвержденным приказами Минэкономразвития Российской Федерации NN 297, 298, 299 от 20 мая 2014 года, N 611 от 25 сентября 2014 года, и находит его допустимым доказательством по делу, поскольку оценка произведена на основании исследования и анализа рынка недвижимости.
При указанных обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года:
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 719 111,24 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - 1 578 943,13 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - 734 044,86 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 779 859,28 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 13 132 095,63 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание-магазин и автомойка на одну легковую автомашину, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 1 922 773,96 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 3 467 951,26 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 740 829,99 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - 2 040 955,36 руб.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов административного дела следует, что Султанян С.Ш. обратился в суд с указанным административным заявлением 25.11.2019.
Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Султаняна Сурика Шаваршевича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2015 года:
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 719 111,24 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 578 943,13 руб.;
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 734 044,86 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 779 859,28 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание многофункционального комплекса, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 13 132 095,63 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание-магазин и автомойка на одну легковую автомашину, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 922 773,96 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 467 951,26 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 740 829,99 руб.;
- нежилого здания, наименование - здание склада N, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2 040 955,36 руб.
Датой обращения о результатах определения кадастровой стоимости считать 25 ноября 2019 года.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2020 года.
Судья Брянского областного суда Л.Н. Бобылева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка