Дата принятия: 07 октября 2020г.
Номер документа: 3а-1356/2020
БРЯНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 7 октября 2020 года Дело N 3а-1356/2020
Брянский областной суд в составе:
председательствующего Шкобенёвой Г.В.
при помощнике судьи Серенковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО "Общественно-торговый центр" к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Государственному бюджетному учреждению "Брянскоблтехинвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Общественно-торговый центр", являясь собственником объекта недвижимости, обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости:
закусочная с кадастровым номером N, площадью 91,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенная по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 1 365 895 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец ссылался на то, что указанный объект недвижимости принадлежит ему на праве собственности. Кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно превышает рыночную стоимость, чем нарушаются его права как плательщика налога на имущество, поскольку влечет уплату налога в завышенном размере.
В подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилое здание - представил отчет об оценке N 084/ОКС/2020 от 9 июня 2020 года, составленный ИП Семенцов П.Л.
Представитель истца, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Брянской области, ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", Управления имущественных отношений Брянской области, Брянской городской администрации, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской области, Правительства Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, отчет об оценке, суд приходит к выводу, что заявленные требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Часть 2 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации указывает, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных данной статьей), в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Из материалов административного дела усматривается, что ООО "Общественно-торговый центр" является собственником объекта недвижимости: закусочная с кадастровым номером N, площадью 91,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенная по адресу: <адрес>.
В силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении нежилых помещений административный истец является плательщиком налога на имущество, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости и составляет на 01.01.2019 г.: закусочная с кадастровым номером N, площадью 91,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенная по адресу: <адрес> - 2 051 726,87 руб.
С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости административный истец обратился в суд 31 августа 2020 года.
Заявляя требование об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной, административный истец представил в суд отчет об оценке N 084/ОКС/2020, составленный ИП Семенцовым П.Л., в соответствии с которым рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет 1 365 895 руб.
Данный отчет ни ответчиками, ни заинтересованными лицами оспорен не был.
Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что возможно установить размер кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в размере рыночной стоимости на основании представленного суду отчета об оценке, поскольку представленный отчет соответствует действующему законодательству Российской Федерации об экспертной и оценочной деятельности, содержит указание на применение оценщиком при проведении исследования и производстве расчетов нормативных правовых актов и нормативных документов в области оценочной деятельности, стандартов по проведению оценки, учебных пособий, справочной аналитики и коэффициентов корректировок.
В отчете содержатся исчерпывающие суждения и выводы относительно совокупности всех ценообразующих факторов как по объектам - аналогам, так и по объекту оценки. Оценщик проанализировал возможность применения доходного, сравнительного и затратного подходов, а также соответствующих методов оценки, и пришел к обоснованному выводу о возможности применения при определении рыночной стоимости нежилых помещений сравнительного и доходного подхода.
Доказательства, опровергающие выводы, изложенные в указанных отчетах, а также документы, содержащие сведения об иной рыночной стоимости спорного объекта, другие лица, участвующие в деле, не представили, ходатайств о назначении экспертизы суду не заявляли.
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости, и не направлено на опровержение предполагаемой достоверности ранее установленных результатов кадастровой оценки.
По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля
1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.
Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.
Исходя из положений части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации является установление в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена их кадастровая стоимость.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Если административные ответчики и заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года
N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" для целей указанного Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.
Доказательств об иной рыночной стоимости вышеуказанного объекта, что действительно могло бы поставить под сомнение достоверность представленного суду отчета, не представлено. Суд не находит оснований сомневаться в том, что по состоянию на 1 января
2019 года кадастровая стоимость объекта недвижимости:
закусочная с кадастровым номером N, площадью 91,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенная по адресу: <адрес>, равна его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 1 365 895 руб.
В соответствии с правилами статьи 24.20 Федерального закона от
29 июля 1998 года N 135-ФЗ, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь статьями 248-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Общественно-торговый центр" к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Государственному бюджетному учреждению "Брянскоблтехинвентаризация" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости:
закусочная с кадастровым номером N, площадью 91,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенная по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 года в размере 1 365 895 руб.
Датой подачи заявления считать 31 августа 2020 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в Первый апелляционный суд общей юрисдикции.
Судья Брянского областного суда Г.В. Шкобенёва
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
