Решение Самарского областного суда от 30 сентября 2020 года №3а-1346/2020

САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2020 года Дело N 3а-1346/2020
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,
при секретаре судебного заседания -Добиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1346/2020 по административному исковому заявлению Мартьянова Р.Ю. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
Мартьянов Р.Ю. обратился в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит установить кадастровую стоимость:
- нежилого помещения с кадастровым номером N, площадью 360,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26.09.2017 года в размере 467 968 рублей,
- земельного участка с кадастровым номером N, площадью 861 кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2017 года в размере 791 259 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что административному истцу на праве собственности принадлежат указанные выше объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности истца как плательщика земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых из кадастровой стоимости объектов.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке.
Административный истец и его представитель в судебное заседание не явились, представив суду письменное ходатайство, в котором уточнив заявленные требования, административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, установленном заключением судебной экспертизы.
Представители административных ответчиков - Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Самарской области, заинтересованных лиц - администрации городского округа Чапаевск Самарской области, министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Участвующие в деле лица письменных отзывов и возражений в адрес суда не направили.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Мартьянова Р.Ю. подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Установлено, что административный истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером: N, площадью 360,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером N, площадью 861+/-10.27 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования "для размещения объектов розничной торговли", расположенных по адресу ориентира: <адрес>, 16, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 23.04.2018 года.
Кадастровая стоимость нежилого помещения определена в соответствии с удельными показателями, утвержденными постановлением Правительства Самарской области 14.03.2012 N 118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" (Приложение N 2) и по состоянию на 26.09.2017 составила 5 742 888, 66 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.03.2020 г.
Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с удельными показателями кадастровой стоимости земли, утвержденными постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013г. N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" (Приложение N 2) и по состоянию на 26.12.2017 составила 3 759 694, 26 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 04.03.2020 г.
Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).
Мартьянов Р.Ю., будучи собственником спорных объектов недвижимости, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, зачисляемых в бюджет муниципального образования - городской округ Чапаевск. Налоговой базой для исчисления земельного налога и налога на имущество физических лиц является кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Таким образом, административный истец имеет законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их действительной рыночной стоимости.
Согласно ст. 24.18 Федерального закона РФ от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в комиссии или суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Административным истцом в обоснование требований представлены отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 17.06.2020 года N, N, подготовленные ООО "АМД Консалтинг".
Из отчетов усматривается, что объектами оценки являлись:
- нежилое помещение с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого по состоянию на 26.09.2017 года составила 467 968 рублей,
- земельный участок с кадастровым номером N, итоговая величина рыночной стоимости которого по состоянию на 26.12.2017 года составила 791 259 рублей.
В ходе судебного разбирательства заинтересованным лицом - администрацией г.о. Чапаевск Самарской области оспаривалась рыночная стоимость спорных объектов, определенная в Отчетах об оценке. Судом удовлетворено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет установления действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.
Из заключения судебной экспертизы от 28.08.2020 года N 3А-1346/2020, подготовленного экспертом АНО "Самарский региональный центр судебных экспертиз" ФИО1., следует, что итоговая величина рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером N по состоянию на 26.09.2017 составляет 1 422 097 рублей, земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 26.12.2017 - 1 240 701 рубль.
Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.
Оснований для установления кадастровой стоимости нежилого помещения и земельного участка в размере рыночной стоимости, определенной Отчетом об оценке, суд не усматривает, поскольку заключение судебной экспертизы является наиболее полным и аргументированным. Возражений относительно выводов эксперта административным истцом не представлено.
Уточнив административный иск, административный истец просил установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости равной рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы признается судом допустимым и достаточным доказательством по делу, с достоверностью подтверждающим величину рыночной стоимости нежилого помещения и земельного участка, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные административным истцом требования.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца с заявлением в суд является 29.06.2020, что следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск Мартьянова Р.Ю. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, д. 16, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26.09.2017 в размере 1 422 097 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2017 в размере 1 240 701 рубль.
Датой подачи Мартьяновым Р.Ю. заявления в суд считать 29.06.2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О. А. Калинникова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2020 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть)
г. Самара 30 сентября 2020 года
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,
при секретаре судебного заседания - Терентьевой М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-1346/2020 по административному исковому заявлению Мартьянова Р.Ю. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,
руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Административный иск Мартьянова Р.Ю. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, д. 16, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26.09.2017 года в размере 1 422 097 рублей.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 26.12.2017 года в размере 1 240 701 рубль.
Датой подачи Мартьяновым Р.Ю. заявления в суд считать 29.06.2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Калинникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка