Дата принятия: 05 июня 2020г.
Номер документа: 3а-134/2019, 3а-9/2020
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2020 года Дело N 3а-9/2020
Верховный Суд Чувашской Республики
в составе председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой О.Ю.,
с участием представителей:
административного истца индивидуального предпринимателя Тихонова А.Г. - Карымова П.А.,
административных ответчиков:
Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики Васильева С.В.,
Бюджетного учреждения "Чуваштехинвентаризация" Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики Артемьевой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики административное дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Тихонова Александра Геннадьевича к Кабинету Министров Чувашской Республики, Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Бюджетному учреждению "Чуваштехинвентаризация" Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,
установил:
Индивидуальный предприниматель Тихонов А.Г. обратился в суд с уточненным административным исковым заявлением к Кабинету Министров Чувашской Республики, Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Бюджетному учреждению "Чуваштехинвентаризация" Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости:
- здание торгово-офисного помещения с кадастровым номером: <номер 1>, назначение: нежилое, общей площадью 378,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее - Здание N 1);
- здание с кадастровым номером: <номер 2>, назначение: нежилое, общей площадью 186,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее - Здание N 2);
- здание автомойки с торговым залом и офисно-складскими помещениями с кадастровым номером: <номер 3>, назначение: нежилое, общей площадью 818,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее - Здание N 3);
- здание торгового дома с кадастровым номером: <номер 4>, назначение: нежилое, общей площадью 1650,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее - Здание N 4).
Право собственности административного истца на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.07.2019.
По данным ЕГРН, согласно выпискам от 05.04.2019, кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2018 составляет: Здания N 1 - 8438663,47 руб., Здания N 2 - 3081169,82 руб., Здания N 3 -12501757,37 руб., Здания N 4 - 30800381,28 руб.
ООО "Центр оценки и экспертизы "АвтоАссистанс" по заданию административного истца выполнены отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2018, а именно:
- согласно отчету N <1> от 05.07.2019 рыночная стоимость Здания N 1 составляет 2179100 руб.;
- согласно отчету N <2> от 04.07.2019 рыночная стоимость Здания N 2 составляет 347060 руб.;
- согласно отчету N <3> от 04.07.2019 рыночная стоимость Здания N 3 составляет 5057800 руб.;
- согласно отчету N <4> от 05.07.2019 рыночная стоимость Здания N 4 составляет 10257940 руб.
Согласно заключению эксперта "ЭКСПЕРТ ПЛЮС" N N рыночная стоимость вышеназванных объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2018 составляет: Здания N 1 - 2041000 руб., Здания N 2 - 346600 руб., Здания N 3 - 5114990 руб., Здания N 4 - 9166940 руб.
На основании изложенного, заключения эксперта ООО "ЭКСПЕРТ ПЛЮС" N N административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2018, а именно: Здания N 1 - 2041000 руб., Здания N 2 - 346600 руб., Здания N 3 - 5114990 руб., Здания N 4 - 9166940 руб.
В судебном заседании представитель административного истца индивидуального предпринимателя Тихонова А.Г. - Карымов П.А. уточненное административное исковое заявление поддержал.
Представитель административного ответчика Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики Васильев С.В. удовлетворение административного иска оставляет на усмотрение суда.
Представитель административного ответчика Бюджетного учреждения "Чуваштехинвентаризация" Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики Артемьева А.В. удовлетворение административного иска оставляет на усмотрение суда.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представителей для участия в судебном заседании не направили.
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, поскольку они надлежаще извещены о рассмотрении административного дела, и предусмотренные ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) основания для отложения судебного разбирательства по административному делу отсутствуют.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что административному истцу индивидуальному предпринимателю Тихонову А.Г. на праве собственности принадлежат:
- здание торгово-офисного помещения с кадастровым номером: <номер 1>, назначение: нежилое, общей площадью 378,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- здание с кадастровым номером: <номер 2>, назначение: нежилое, общей площадью 186,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- здание автомойки с торговым залом и офисно-складскими помещениями с кадастровым номером: <номер 3>, назначение: нежилое, общей площадью 818,6 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская <адрес>;
- здание торгового дома с кадастровым номером: <номер 4>, назначение: нежилое, общей площадью 1650,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 5.
Право собственности административного истца на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается представленными суду выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.07.2019 N <1>; N <2>, N <3>, N <4>.
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.11.2018 N 457 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики" утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики, в том числе утверждены результаты государственной кадастровой оценки вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2018 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N <1> от 05.-4.2019г. кадастровая стоимость Здания N 1 по состоянию на 01.01.2018 составляет 8438663,47 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N <2> от 05.04.2019г. кадастровая стоимость Здания N 2 по состоянию на 01.01.2018 составляет 3081169,82 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N <3> от 05.04.2019г. кадастровая стоимость Здания N 3 по состоянию на 01.01.2018 составляет 12501757,37 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости N <4> от 05.04.2019г. кадастровая стоимость Здания N 4 по состоянию на 01.01.2018 составляет 30800381,28 руб.
В соответствии с ч.1 ст.245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Подпунктом 6 пункта 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) здания, помещения, расположенные в пределах муниципального образования, указаны в качестве объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц.
В силу положений статьи 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, если такой порядок определения налоговой базы установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Административный истец в соответствии с положениями ст.ст.399, 400, 401 НК РФ является плательщиком налога на имущество физических лиц, и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивает налоговые платежи, исходя из кадастровой стоимости. Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных объектов недвижимости влияют на права и обязанности административного истца как плательщика налога.
На основании статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ; Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Понятие кадастровой стоимости определено в п.3 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости" (ФСО N 4) (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22.10.2010 N 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Для целей Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме (статья 3 Закона об оценочной деятельности).
Требования к порядку проведения оценки и осуществлению оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности (статья 20 Закона об оценочной деятельности).
В соответствии с пунктом 4 Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 N 298 (далее ФСО N 2), результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки.
Согласно пункту 5 Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 N 297 (далее ФСО N 1), стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям ФСО N 2, в пункте 5 которого указана и рыночная стоимость.
Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.
Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, регулируются Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Согласно п.8 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости" (ФСО N 4), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.
В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.
Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.
В обоснование своих требований административный истец представил в суд Отчеты независимого оценщика ООО "Центр оценки и экспертизы "АвтоАссистанс" об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.
Согласно отчету N <1> от 05.07.2019 рыночная стоимость Здания N 1 составляет 2179100 руб.
Согласно отчету N <2> от 04.07.2019 рыночная стоимость Здания N 2 составляет 347060 руб.
Согласно отчету N <3> от 04.07.2019 рыночная стоимость Здания N 3 составляет 5057800 руб.
Согласно отчету N <4> от 05.07.2019 рыночная стоимость Здания N 4 составляет 10257940 руб.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 20 постановления Пленума от 30.06.2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).
В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости указанного объекта недвижимости по ходатайству представителя административного истца индивидуального предпринимателя Тихонова А.Г. Карымова П.А. определением суда от 27.09.2019 по делу назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, производство которой поручено эксперту ООО "Эксперт Плюс" Мефодьеву А.А.
Согласно заключению эксперта NN от 27.01.2020 ООО "Эксперт Плюс" Мефодьева А.А.:
1. Рыночная стоимость здания торгово-офисного помещения с кадастровым номером: <номер 1>, назначение: нежилое, общей площадью 378,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2018 г. составляет 2041000 рублей.
2. Рыночная стоимость здания с кадастровым номером: <номер 2>, назначение: нежилое, общей площадью 186,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2018 г. составляет 346600 рублей.
3. Рыночная стоимость здания автомойки с торговым залом и офисно-складскими помещениями с кадастровым номером: <номер 3>, назначение: нежилое, общей площадью 818,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2018 г. составляет 5114990 рублей.
4. Рыночная стоимость здания торгового дома с кадастровым номером: <номер 4>, назначение: нежилое, общей площадью 1650,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.01.2018 г. составляет 9166940 рублей.
Лица, участвующие в деле, не представили суду конкретные замечания относительно выводов судебной экспертизы, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительное экспертизы не заявили.
Вместе с тем, положения части 1 статьи 62, части 5 статьи 247 КАС РФ возлагают на административных ответчиков бремя представления доказательств, подтверждающих недостоверность сведений о величине рыночной стоимости объекта недвижимости, в случае возражения административных ответчиков против удовлетворения заявленных административных исковых требований.
Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 КАС РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы от 27.01.2020, проведенной экспертом ООО "ЭКСПЕРТ ПЛЮС" Мефодьевым А.А., соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральному стандарту оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", Федеральному стандарту оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", Федеральному стандарту оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", Федеральному стандарту оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденным Приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 N 297, N 298, N 299 и Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.09.2014 N 611. Приведенные в заключении судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием сравнительного подхода, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Положения пункта 5 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 N 299, предусматривают, что при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов: в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки; информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена; содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
Из содержания заключения судебной экспертизы усматривается, что экспертом непосредственно проводился осмотр объектов исследования, в заключении приведено описание объектов исследования, их основные количественные и качественные характеристики. Расчет рыночной стоимости объектов исследования производился экспертом с использованием сравнительного подхода, который наглядно приведен в заключении экспертизы. При этом эксперт мотивировал отказ от использования других подходов для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.
Оценив приведенные выводы судебной экспертизы всесторонне, в совокупности с представленными суду доказательствами, суд считает правильным, обоснованным и объективным заключение оценочной судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта основываются на положениях, обоснованность и достоверность которых можно проверить, выводы эксперта сделаны на базе общепринятых научных и практических данных, достаточно полно мотивированы, приведены методы исследования и расчеты величины рыночной стоимости объектов оценки. Экспертом не допущено нарушений требований пункта 5 Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 20.05.2015 N 299, и статьи 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Суд считает, что по своему содержанию заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статей 4, 8, 16, 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и статьи 82 КАС РФ. В заключении эксперта содержатся: дата, время и место проведения судебной экспертизы; основания проведения экспертизы; сведения об органе, назначившем судебную экспертизу; сведения об экспертном учреждении и об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность), которому поручено проведение экспертизы; эксперт предупрежден в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом; объект исследования и материалы административного дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы; описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. К заключению приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключение эксперта.
Полномочия, квалификация эксперта ООО "ЭКСПЕРТ ПЛЮС" Мефодьева А.А. подтверждаются приложенными к заключению документами.
На основании изложенного суд считает возможным принять заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2018.
В то же время представленные административным истцом отчеты ООО "Центр оценки и экспертизы "АвтоАссистанс" об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N <1> от 05.07.2019, N <2> от 04.07.2019, N <3> от 04.07.2019, N <4> от 05.07.2019 не отражают объективную рыночную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости.
Согласно части 1 статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Следовательно, действующее законодательство допускает возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством установления его рыночной стоимости.
С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2018 должна быть установлена в размере, определенном в заключении судебной экспертизы ООО "ЭКСПЕРТ ПЛЮС", а именно: Здания N 1 - 2041000 руб., Здания N 2 - 346600 руб., Здания N 3 - 5114990 руб., Здания N 4 - 9166940 руб.
В силу п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 249 КАС РФ в резолютивной части решения суда должно содержаться также указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости.
Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ).
Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.11.2018 N 457 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики" утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Чувашской Республики, которые подлежат применению с 01.01.2019 до даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления индивидуальным предпринимателем Тихоновым А.Г. следует считать 08.08.2019.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении административного искового заявления индивидуального предпринимателя Тихонова А.Г. об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Руководствуясь статьями 175, 176, 177, 180, 245, 249 КАС РФ, Верховный Суд Чувашской Республики
решил:
1. Удовлетворить административное исковое заявление индивидуального предпринимателя Тихонова Александра Геннадьевича к Кабинету Министров Чувашской Республики, Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Бюджетному учреждению "Чуваштехинвентаризация" Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
2. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания торгово-офисного помещения с кадастровым номером: <номер 1>, назначение: нежилое, общей площадью 378,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2041000 рублей по состоянию на 01.01.2018 г.
3. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания с кадастровым номером: <номер 2>, назначение: нежилое, общей площадью 186,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 346600 рублей по состоянию на 01.01.2018 г.
4. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания автомойки с торговым залом и офисно-складскими помещениями с кадастровым номером: <номер 3>, назначение: нежилое, общей площадью 818,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 5114990 рублей по состоянию на 01.01.2018 г.
5. Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - здания торгового дома с кадастровым номером: <номер 4>, назначение: нежилое, общей площадью 1650,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости в размере 9166940 рублей по состоянию на 01.01.2018 г.
6. Датой подачи заявления считать 08.08.2019 г.
7. Настоящее решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- здания торгово-офисного помещения с кадастровым номером: <номер 1>, назначение: нежилое, общей площадью 378,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- здания с кадастровым номером: <номер 2>, назначение: нежилое, общей площадью 186,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- здания автомойки с торговым залом и офисно-складскими помещениями с кадастровым номером: <номер 3>, назначение: нежилое, общей площадью 818,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- здания торгового дома с кадастровым номером: <номер 4>, назначение: нежилое, общей площадью 1650,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
8. Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, до даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
9. Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 09 июня 2020 года.
Судья Верховного Суда
Чувашской Республики Л.К.Комиссарова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
