Решение Пермского краевого суда от 30 января 2020 года №3а-1340/2019, 3а-380/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2020 года Дело N 3а-380/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Симоновой Т.В.
при секретаре Гатиной О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Новая городская инфраструктура Прикамья" (далее ООО "Новогор-Прикамье", Общество, административный истец) обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Пермского края об установлении кадастровой стоимости следующих земельных участков:
- земельного участка с кадастровым номером **5, площадью 2 565,86 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости 5 543 797 рублей по состоянию на 01 января 2013 года;
- земельного участка с кадастровым номером **22, площадью 5 331,87 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости 10 555 930 рублей по состоянию на 01 января 2013 года;
- земельного участка с кадастровым номером **1, площадью 4 285,85 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной его рыночной стоимости 7 131 526 рублей по состоянию на 01 января 2013 года;
- земельного участка с кадастровым номером **5, площадью 3 626,53 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания производственной базы, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости 7 460 570 рублей по состоянию на 01 января 2013 года;
- земельного участка с кадастровым номером **130, площадью 341 251 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: комплекс биологических очистных сооружений, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости 80 992 512 рублей по состоянию на 01 января 2014 года.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является пользователем земельных участков с кадастровыми номерами **5, **22, **1, **5 - на основании договоров аренды от 30.12.2005, земельного участка с кадастровым номером **130 - на основании договора аренды от 25.05.2015, кадастровая стоимость которых превышает их рыночную стоимость, определенную отчетами об оценке независимого оценщика. Данное обстоятельство нарушает его права и законные интересы, поскольку влечет внесение платы за аренду участков в завышенном размере.
Представитель административного истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменное заявление.
Административный ответчик Правительство Пермского края суд представителя не направил, о времени и месте слушания дела, был извещен надлежащим образом.
Заинтересованные лица ФГБУ "ФКП Росреестра" филиал по Пермскому краю, администрация Пермского муниципального района, администрация г. Перми, а также Управление Росреестра по Пермскому краю в суд также представителей не направили, о времени и месте слушания дела были извещены.
С учетом надлежащего извещения лиц о времени и месте судебного разбирательства по делу, принимая во внимание, что явка указанных лиц не была признана обязательной, руководствуясь статьей 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив письменные отзывы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в том числе для целей налогообложения (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно пункту 1 этой же статьи рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В соответствии с положениями ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).
Из материалов дела следует, что административный истец использует земельные участки с кадастровыми номерами **5, **22, **1, **5 на праве аренды, договоры с администрацией г. Перми заключены 30.12.2005, номера договоров аренды соответственно: N **, **, **, **. Земельным участком с кадастровым номером **130 истец пользуется также на условиях договора аренды от 25.05.2015 N **, заключенного с Департаментом земельных отношений администрации г. Перми. Все спорные участки находятся в собственности Муниципального образования "город Пермь" (от имени которого в рамках настоящего административного дела выступает администрация г. Перми). Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, а также материалами дела (договорами аренды, имеющимися в отчетах об оценке к каждому спорному участку).
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ). Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, когда арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства оснований владения административным истцом спорными земельными участками на праве аренды, учитывая также, что в соответствии с Решением Пермской городской Думы от 24.03.2015 N 68 "О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности" исчисление арендной платы, с учетом основания возникновения отношений по предоставлению участков в пользование административному истцу, производится исходя из кадастровой стоимости земельных участков, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28, суд приходит к выводу, что административный истец вправе оспорить кадастровую стоимость спорных земельных участков, поскольку ее установлением затрагиваются права и законные интересы Общества.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 12 постановления от 30.06.2015 N 28, необходимо учитывать, что объектами оценки при определении кадастровой стоимости являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. При оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость (абз. 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности).
Как следует из письменного отзыва на административное исковое заявление от Правительства Пермского края кадастровая стоимость участков с кадастровыми номерами **5, **22, **1, **:5 определена в результате государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и утверждена на основании Постановления Правительства Пермского края от 21.11.2013 N 1610-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края" по состоянию на 01.01.2013, а кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **130 определена в результате государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и др. и утверждена Постановлением Правительства Пермского края от 27.11.2014 N 1360-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Пермского края" по состоянию на 01.01.2014. Кадастровая стоимость земельных участков составила: с кадастровым номером **5 - 12 171 233,89 рублей, с кадастровым номером **22 - 25 216 172,75 рублей, с кадастровым номером **1 - 19 135 591,66 рублей, с кадастровым номером **5 - 18 491 712,74 рублей, с кадастровым номером **130 - 211 903 220,96 рублей.
По смыслу статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества может быть подано в суд в период действия оспариваемых результатов кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости спорных земельных участков с кадастровыми номерами **5, **22, **1, **5 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 01.01.2014, в отношении земельного участка с кадастровым номером **130 - 01.01.2015.
После утверждения кадастровой стоимости земельных участков, государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края проведена в 2019 году, результаты утверждены Приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12.11.2019 N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края", которые применяются с 01.01.2020.
Т.е. в настоящее время, на момент принятия настоящего решения, кадастровая стоимость спорных земельных участков с кадастровыми номерами **5, **22, **1, **5 является архивной.
Вместе с тем, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Абзацем 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Принимая во внимание дату изменения кадастровой стоимости спорных земельных участков **5, **22, **1, **5, дату обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, суд полагает, что ООО "Новогор-Прикамье", являясь арендатором земельных участков, имеет законный интерес в установлении в отношении них кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости до даты определения новой кадастровой стоимости, то есть до 01.01.2020, поскольку общество обязано уплачивать арендные платежи, размеры которых исчисляются от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка за соответствующий налоговый период, предшествующий 2019 году.
Кроме того, заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости может быть подано в течение 5 лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (часть 3 статьи 245 КАС РФ). Однако пропуск этого срока не влечет безусловного отказа в удовлетворении заявленных требований, если по истечении установленного законом периода в ЕГРН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.
С учетом внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости спорных участков с кадастровыми номерами **5, **22, **1, **5 отсутствия проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в установленный срок, а также на дату обращения с настоящим административным иском и заинтересованности административного истца в оспаривании кадастровой стоимости объектов, пропуск срока для обращения в суд не свидетельствует об утрате права на обращение в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в условиях сохранения права на применение результатов пересмотра кадастровой стоимости для целей исчисления арендной платы, поэтому срок для обращения в суд в отношении данных земельных участков подлежит восстановлению.
В отношении участка с кадастровым номером **130 срок для обращения с настоящим заявлением не пропущен (истец обратился 30.12.2019, т.е. до даты истечения пятилетнего срока с момента внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости данного земельного участка).
Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, административный истец обратился к независимому оценщику индивидуальному предпринимателю К. По результатам проведенной оценки составлены отчеты об оценке N 405.1/О-19 от 13.12.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером **5, N 405.2/О-19 от 13.12.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером **22, N 405.3/О-19 от 19.12.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером **1, N 405.4/О-19 от 13.12.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером **5, N 405.5/О-19 от 13.12.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером **130.
Согласно отчету N 405.1/О-19 рыночная стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером **5 по состоянию на 01.01.2013 составила 5 543 797 рублей.
Согласно отчету об оценке N 405.2/О-19 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **22 по состоянию на 01.01.2013 составила 10 555 930 рублей.
Из отчета об оценке N N 405.3/О-19 следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **1 по состоянию на 01.01.2013 составила 7 131 526 рублей.
Отчетом об оценке N N 405.4/О-19 установлено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **5 по состоянию на 01.01.2013 составила 7 460 570 рублей.
Из отчета об оценке N N 405.5/О-19 следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером **130 по состоянию на 01.01.2014 составила 80 992 512 рублей.
Из анализа содержания представленных отчетов следует, что оценщик ИП К. является членом саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация "Межрегиональный союз оценщиков", включена в реестр оценщиков 15.11.2012, свидетельство **. Оценщик имеет образование в области оценки: Государственный диплом ПГТУ инженер по специальности "Экспертиза и управление недвижимостью", диплом о профессиональной переподготовке по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", выдан ГОУ ДПО "Институт повышения квалификации РМЦПК" от 26.05.2010, свидетельство о повышении квалификации, выдано ГОУ ДПО "Институт повышения квалификации РМЦПК" ** от 23.09.2015, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности ** от 15.03.2018 по направлению "Оценка недвижимости". Ответственность оценщика застрахована по полису ** от 24.07.2019 СПАО "РЕСО-Гарантия". Срок действия полиса с 03.09.2018 по 02.09.2020.
Таким образом, отчеты подготовлены лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, специальными познаниями, кроме того, содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов.
Согласно отчетам об оценке N 405.1/О-19, N 405.2/О-19, N 405.3/О-19, N 405.4/О-19, исходя из вида разрешенного использования каждого земельного участка и фактической их эксплуатации, оценщиком участки отнесены к сегменту рынка - под промышленную застройку.
В ходе подготовки указанных отчетов об оценке оценщик произвел анализ рынка земельных участков на территории г. Перми под строительство производственных объектов, анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым могут быть отнесены оцениваемые объекты при фактическом, а также при альтернативных вариантах их использования, с указанием интервала цен, на дату, предшествующую дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, а также произвел анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки, и пришел к выводу, что диапазон цен, предложений в г. Перми на земельные участки под промышленную застройку, в декабре 2012 года составляли от 1 000 руб./кв.м. до 2 840 руб./кв.м, средняя цена 1 767,41 руб./кв.м.
Учитывая местоположение спорных объектов (1 зона престижности производственной недвижимости) разрешенное использование (под производственную базу), площадь (средняя), физические характеристики (ровный рельеф) оценщик делает вывод, что стоимость каждого земельного участка может находиться в диапазоне от 860 руб./кв.м. до 2 442,40 руб./кв.м., с учетом предполагаемой скидки на торг в размере 14%.
При подготовке отчетов об оценке N 405.5/О-19, исходя из вида разрешенного использования земельного участка и фактической его эксплуатации оценщиком участок с кадастровым номером **130 также отнесен к сегменту рынка - под промышленную застройку.
Оценщик в данном отчете также произвел анализ рынка земельных участков, но на территории Пермского края под строительство производственных объектов, анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект при фактическом, а также при альтернативных вариантах его использования, с указанием интервала цен, на дату, предшествующую дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, произвел анализ ценообразующих факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки, и пришел к выводу, что диапазон цен, установившийся на земельные участки под промышленное использование, расположенные в Пермском районе Пермского края (за исключением г. Перми), в четвертом квартале 2013 года составлял от 100 руб./кв.м. до 400 руб./кв.м. Учитывая местоположение объекта оценки - Пермский муниципальный район, Савинское сельское поселение, квартал 3250002, 130, наличие интенсивного автомобильного трафика, его площадь (большая), физически характеристики (рельеф ровный), оценщик делает вывод, что стоимость земельного участка может находится в диапазоне от 84,50 руб./кв.м. до 338,00 руб./кв.м., с учетом предполагаемой скидки на торг в размере 15,5%.
При проведении оценки всех спорных земельных участков оценщиком использован сравнительный подход с применением метода сравнения продаж, как наиболее полно учитывающий цель оценки и обеспеченный исходной информацией, при этом отказ от затратного и доходного подходов в отчетах полностью обоснован. Обоснование применения корректировок оценщиком приведено в отчетах со ссылкой на источники, которыми он руководствовался, как и приведено в отчетах обоснование отказа от введения корректировок.
Источники информации приложены к отчётам. При этом в качестве объектов-аналогов оценщик выбрал земельные участки, которые существенно не отличаются от оцениваемых земельных участков. Согласно отчёту об оценке, аналоги подобраны с соответствующим местоположением и сопоставимы по своим основным экономическим, техническим и другим характеристикам с объектами оценки.
Проанализировав отчеты оценщика в данной части, суд полагает, что каких-либо нарушений требований ФСО при отборе объектов-аналогов оценщиком не допущено.
Содержание отчётов об оценке не вводит в заблуждение и не допускает неоднозначного толкования полученных результатов. Отчёты содержат все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости оцениваемых земельных участков, и соответствуют требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечают требованиям относимости, допустимости и не вызывают сомнений в достоверности, являются надлежащими доказательствами, подтверждающими рыночную стоимость земельных участков, определённую по состоянию на дату их кадастровой оценки.
Статьей 12 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Суд считает, что при подготовке отчетов об оценке была использована информация, отвечающая требованиям достаточности и достоверности, оценщик К. при оценке спорных объектов недвижимости не допустила нарушение требований действующего законодательства в области оценочной деятельности, которые могли бы существенно повлиять на результаты оценки.
Ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет соответствия отчетов требованиям законодательства в области оценочной деятельности, ответчиком, заинтересованными лицами не заявлено. Иных отчетов об оценке в материалы дела не представлено.
Относительно отчета об оценке N 405.5/О-19 Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю, при обращении административного истца в досудебном порядке об изменении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **130, был высказан ряд замечаний. Замечания Комиссии сводятся к неверно подобранному к объекту оценки объекту-аналогу N 1, а именно, указывается на несопоставимость аналога по площади с объектом оценки.
Вместе с тем, в силу пункта 25 ФСО N 7 выбор аналогов, метода оценки и методологии расчетов - исключительная прерогатива эксперта-оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения.
На замечания Комиссии оценщиком были даны письменные пояснения, приложенные к материалам дела, которые являются исчерпывающими. На различия в площади объекта оценки и объектов-аналогов оценщиком были применены соответствующие корректировки. В отсутствие доказательств обратного, учитывая, что помимо различия в площади, иных сведений о несопоставимости объекта оценки с выбранными оценщиком аналогами, не приводится, оснований полагать, что оценщиком было допущено нарушение требований Федеральных стандартов оценки при расчете рыночной стоимости спорного земельного участка, у суда не имеется.
В этой связи, исходя из правил распределения бремени доказывания, вытекающих из содержания статей 62, 70, 246 - 248 КАС РФ, учитывая, что административным истцом возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости недвижимого имущества выполнена, а административными ответчиками не доказано, что выявленные недостатки отчетов об оценке являются существенными и могли повлиять на результат итоговой величины оцениваемых объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что отчеты об оценке являются достоверными доказательствами, подтверждающими величину рыночной стоимости объектов оценки в размере, указанном в отчетах и могут быть положены в основу решения суда.
Само по себе то обстоятельство, что ранее определенная кадастровая стоимость спорных участков превышает итоговую величину рыночной стоимости данных объектов, устанавливаемую судом в качестве кадастровой, не свидетельствует о недостоверности отчетов.
Сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в связи с чем в резолютивной части решения необходимо указать дату подачи соответствующего заявления.
Законом об оценочной деятельности для юридических лиц установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В связи с изложенным, учитывая, что административным истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюден, в отношении всех спорных земельных участков административный истец обращался 23.12.2019 в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю, то суд считает необходимым указать в резолютивной части решения дату подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию, с целью определения даты, с которой подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость спорных земельных участков.
Руководствуясь ст.ст. 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ООО "Новая городская инфраструктура Прикамья" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **5, площадью 2 565,86 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, адрес объекта: ****, равной рыночной стоимости в размере 5 543 797 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **22, площадью 5 331,87 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной рыночной стоимости в размере 10 555 930 рублей по состоянию на 01 января 2013 года;
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **1, площадью 4 285,85 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ****, равной рыночной стоимости в размере 7 131 526 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **5, площадью 3 626,53 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здания производственной базы, адрес объекта: ****, равной рыночной стоимости в размере 7 460 570 рублей по состоянию на 01 января 2013 года.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **130, площадью 341 251 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: комплекс биологических очистных сооружений, адрес объекта: Пермский край, Пермский муниципальный район, Савинское сельское поселение, квартал 3250002, 130, равной рыночной стоимости в размере 80992512 рублей по состоянию на 01 января 2014 года.
Датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости считать - 23 декабря 2019 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 11.02.2020.
Судья подпись


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка