Дата принятия: 30 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-1338/2019, 3а-299/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 30 апреля 2020 года Дело N 3а-299/2020
Пермский краевой суд в составе
председательствующего судьи Титовца А.А.
при секретаре Елисеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Калининой Юлии Ивановны об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Калинина Ю.И. обратилась в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением (с учетом уточнения требования) к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- здание, назначение (нежилое здание, здание мастерских) с кадастровым номером **72, площадью 832,3 кв.м, расположенного по адресу: **** в размере его рыночной стоимости 3379959 руб. на 01.01.2018;
- здание, назначение (нежилое здание, административное здание) с кадастровым номером **73, площадью 585 кв.м, расположенного по адресу: **** в размере его рыночной стоимости 8693344 руб. на 01.01.2018;
- здание, назначение (нежилое здание, ремонтно-механические мастерские) с кадастровым номером **75, площадью 143,4 кв.м, расположенного по адресу: **** в размере его рыночной стоимости 593816 руб. на 01.01.2018;
- здание, назначение (нежилое здание, гараж) с кадастровым номером **74, площадью 214,2 кв.м, расположенного по адресу: **** в размере его рыночной стоимости 1046773 руб. на 01.01.2018.
В обоснование заявленных требований указано, что административному истцу принадлежат на праве собственности указанные объекты недвижимости. Кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости и является необоснованно завышенной, что нарушает законные интересы истца.
Административный истец Калинина Ю.И., представитель административного истца С. извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края и заинтересованного лица ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" Ч. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против установления кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости, согласно уточненному административному исковому заявлению, не возражает.
Заинтересованное лицо администрация Краснокамского городского округа Б. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив административное исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Законом Пермского края от 10 ноября 2017 года N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" установлена единая дата начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2018 года.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Калинина Ю.И. является собственником объектов недвижимости:
- здание, назначение (нежилое здание, здание мастерских) с кадастровым номером **72, площадью 832,3 кв.м, расположенного по адресу: ****;
- здание, назначение (нежилое здание, административное здание) с кадастровым номером **73, площадью 585 кв.м, расположенного по адресу: ****;
- здание, назначение (нежилое здание, ремонтно-механические мастерские) с кадастровым номером **75, площадью 143,4 кв.м, расположенного по адресу: ****;
- здание, назначение (нежилое здание, гараж) с кадастровым номером **74, площадью 214,2 кв.м, расположенного по адресу: ****.
Поскольку налоговая база по принадлежащим административному истцу на праве собственности объектам недвижимости исчисляется от их кадастровой стоимости, то результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца.
Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2018 года приказом Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края от 25 октября 2018 года N СЭД-31-02-2-2-1323 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края" и составляет: 5215223,42 рубля для здания с кадастровым номером **72, 17664624,9 рублей для здания с кадастровым номером **73, 1076748,65 рублей для здания с кадастровым номером **74, 1728626,78 рублей для здания с кадастровым номером **75.
При оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости в подтверждение заявленных исковых требований административным истцом представлен в суд отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N 187-03-К/1, составленный оценщиком общества с ограниченной ответственностью "ПроСервисПермь" Группа компания РосОценка Г.. В соответствии с отчетом рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составила:3679959 рублей для здания с кадастровым номером **72, 8693344 рублей для здания с кадастровым номером **73, 593816 рублей для здания с кадастровым номером **74, 1046773 рублей для здания с кадастровым номером **75.
Оценщик Г. членом Ассоциации "Саморегулируемая организация оценщиков "Экспертный Совет", гражданская ответственность оценщика застрахована СПАО "РЕСО-ГАРАНТИЯ".
Проанализировав представленный в материалы дела отчет об оценке, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям статьи 14 Закона о кадастровой оценки и федеральным стандартам оценки, утвержденными Минэкономразвития Российской Федерации.
Описание объектов оценки дает однозначное представление о них. В отчете присутствует описание последовательности определения стоимости объектов оценки, выбор примененных оценщиком подхода и методов оценки.
При определении рыночной стоимости оценщик применил доходный и сравнительный подходы. В ходе применения сравнительного подхода им был проведен анализ рынка предложений по продаже объектов недвижимости, подобран ряд аналогов. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в расчетной таблице. Определение величины рыночной стоимости произведено путем математического взвешивания стоимостных показателей, полученных в ходе применения метода сравнительного подхода. Рыночная стоимость объекта недвижимости доходным методом определена путем отношения чистого операционного дохода к коэффициенту капитализации с учетом прав на земельный участок. Итоговый результат рыночной стоимости определен путем согласования результатов оценки с учетом весовых коэффициентов примененных подходов за вычетом рыночной стоимости земельного участка.
Выбор аналогов оценщиком в отчете надлежащим образом обоснован с учетом анализа рынка объекта оценки, аналоги отнесены к одному сегменту рынка, с видом разрешенного использования, связанного с использованием под размещение коммерческих объектов.
Вся информация об объектах-аналогах является проверяемой, поскольку имеется возможность проверить использованные оценщиком сведения о цене продажи объектов-аналогов из предложений, размещенных в сети Интернет. Приложенные к отчету скриншоты страниц сайта являются читаемыми. С учетом изложенного, проведенная оценщиком идентификация объектов-аналогов позволяет установить, что отобранные аналоги относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по основным ценообразующим факторам.
Суд считает, что содержание отчёта об оценке не вводит в заблуждение, выводы оценщика объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у оценщика соответствующей специальности. Отчет оценщика отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость объекта недвижимости, по состоянию на дату определения его кадастровой стоимости.
Вопреки требованиям части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доказательства иного размера рыночной стоимости спорного объекта недвижимости участвующими в деле лицами в суд не представлены.
Поскольку административным истцом предоставлен уточненный отчета об оценке, административный ответчик против установления кадастровой стоимости спорных объектов, равной их рыночной стоимости согласно уточненному исковому заявлению не возражает, замечания относительно отчёта не представлены.
Таким образом, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об иной величине рыночной стоимости предмета спора, чем отражено в отчете об оценке, суду не представлено, суд считает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 17 декабря 2019 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Калининой Юлии Ивановны удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- здание, назначение (нежилое здание, здание мастерских) с кадастровым номером **72, площадью 832,3 кв.м, расположенного по адресу: **** в размере его рыночной стоимости 3379959 руб. на 01.01.2018;
- здание, назначение (нежилое здание, административное здание) с кадастровым номером **73, площадью 585 кв.м, расположенного по адресу: **** в размере его рыночной стоимости 8693344 руб. на 01.01.2018;
- здание, назначение (нежилое здание, ремонтно-механические мастерские) с кадастровым номером **75, площадью 143,4 кв.м, расположенного по адресу: **** в размере его рыночной стоимости 593816 руб. на 01.01.2018;
- здание, назначение (нежилое здание, гараж) с кадастровым номером **74, площадью 214,2 кв.м, расположенного по адресу: **** в размере его рыночной стоимости 1046773 руб. на 01.01.2018.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 17 декабря 2019 года.
Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 12 мая 2020 г.
Решение вступило в законную силу 13.06.2020 г.
Судья подпись.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
