Решение Пермского краевого суда от 01 декабря 2020 года №3а-1332/2020

ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 1 декабря 2020 года Дело N 3а-1332/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Буланкова Р.В.,
при секретаре Новоселовой Н.П.,
с участием представителей административного истца Светловой Н.Ю., Обидиной А.М.,
представителя административного ответчика Пономаренко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению публичного акционерного общества "Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ПАО "Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро" (далее - ПАО "РусГидро") обратилось в Пермский краевой суд с административным исковым заявлением к Министерству по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью 511505 кв.м, расположенного по адресу: **** равной его рыночной стоимости в размере 300744480 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является арендатором названного земельного участка, кадастровая стоимость которого не соответствует его рыночной стоимости, что нарушает законные интересы истца, влечет увеличение арендных платежей.
Представители административного истца ПАО "РусГидро" С..Ю., Обидина О.М. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований административного искового заявления. Об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, согласно экспертному заключению, не возражали.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края П. в судебном заседании об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере равном его рыночной стоимости, согласно экспертному заключению, возражал.
Заинтересованное лицо Саморегулируемая организация ассоциация оценщиков "Сообщество профессионалов оценки" извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направили.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доводы административного искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 названной нормы в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Статьей 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и частями 1 и 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ПАО"РусГидро" является арендатором земельного участка с кадастровым номером ** на основании договора аренды ** от 19 июня 2019 года.
Общество, являясь арендатором указанного земельного участка, вправе поставить вопрос об оспаривании его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость оспариваемого земельного участка утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от 12 ноября 2019 года N СЭД-31-02-2-2-1393 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края" по состоянию на 1 января 2019 года и составляет 539146730,2 рублей.
Административным истцом представлен в суд отчет N 727/2020 от 08 июня 2020 года об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный оценщиком К.
На основании определения Пермского краевого суда от 02 октября 2020 года экспертом ООО "Прогресс Консалтинг" В. представлено экспертное заключение N Э712/1-20 от 22 октября 2020 года, согласно которому выявлены недостатки и неточности в представленном административным истцом отчете, которые влияют на итоговый результат оценки, в связи с чем экспертом определен размер рыночной стоимости объекта оценки в сумме 300744 480 рублей.
Доводы возражений стороны административного истца, о том, что в экспертном заключении объекты аналоги экспертом подобраны некорректно по площади, судом признаются необоснованными, поскольку экспертом проведена соответствующая корректировка показателей, в том числе по площади, в случае отличия характеристик объекта оценки и объектов аналогов.
Административным ответчиком возражения по экспертному заключению не представлены.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости использования в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта N Э712/1-20 от 22 октября 2020 года.
Оценив экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о достоверности размера рыночной стоимости объекта оценки в сумме 300744480 рублей.
Эксперт является членом Саморегулируемой организации "Российское общество оценщиков", гражданская ответственность оценщика застрахована. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Содержание экспертного заключения свидетельствует о том, что выводы эксперта объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе. Приведенные в заключении оценочной судебной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами.
С учетом изложенного, заявленное ПАО "РусГидро" требование подлежит удовлетворению, кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **, следует установить равной его рыночной стоимости в размере 300744 480 рублей, по состоянию на 1 января 2019 года.
Заявление административного истца о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подано в суд 06 августа 2020 года, приведенная дата подлежит указанию в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление публичного акционерного общества "Федеральная гидрогенерирующая компания - РусГидро" удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером **, общей площадью 511505 кв.м, расположенного по адресу: **** равной его рыночной стоимости в размере 300744480 рублей по состоянию на 1 января 2019 года.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 6 августа 2020 года.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 9 декабря 2020 года.
Решение суда не вступило в законную силу.
Судья /подпись/


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка