Дата принятия: 16 апреля 2020г.
Номер документа: 3а-1332/2019, 3а-293/2020
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 16 апреля 2020 года Дело N 3а-293/2020
Пермский краевой суд в составе:
председательствующего судьи Титовца А.А.,
при секретаре Елисеевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Харина Николая Александровича об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Харин Н.А. обратился в суд с административным иском (с учетом уточнения) об установлении кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости:
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **3798, назначение: нежилое, этаж N 17, площадь 154,3 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 7 885 439 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **3772, назначение: нежилое, этаж N 18, площадь 122,9 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 5 692 092 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **3799, назначение: нежилое, этаж N 17, площадь 105,3 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3 015 816 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **3797, назначение: нежилое, этаж N 17, площадь 105,0 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3 006 487 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **3771, назначение: нежилое, этаж N 15, площадь 33,9 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 868 620 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Административный истец и его представитель адвокат Д. просят о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленном требовании настаивают.
Представитель административного ответчика Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Ч. просит дело о рассмотрении в свое отсутствие, против удовлетворения требований в заявленном размере не возражает.
Административный ответчик ГБУ "Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края" просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, возражений не представлено.
Заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, К. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по размеру рыночной стоимости не заявили.
В соответствие с положениями ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС Российской Федерации) дело рассмотрено при данной явке.
Судом установлено, что Харину Н.А. на праве общей долевой собственности с К. принадлежат объекты капитального строительства, расположенные по адресу: **** - нежилые помещения с кадастровыми номерами **3798, **3772, **3799, **3797, **3771, кадастровая стоимость которых по состоянию на 01.01.2018 утверждена приказом Министерства по управлению имуществом и земельных отношений Пермского края N СЭД-31-02-2-2-1323 от 25.10.2018 в размере 9 768 395,08 руб. (помещение с кадастровым номером **3798), 7 817 092,6 руб. (помещение с кадастровым номером **3772), 6 716 871,13 руб. (помещение с кадастровым номером **3799), 6 698 072,85 руб. (помещение с кадастровым номером **3797), 2 192 604,88 руб. (помещение с кадастровым номером **3771).
Помещения находятся в здании с кадастровым номером **3619, которое под N 1880 внесено в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2019 год, утвержденный постановлением Правительства Пермского края от 29.11.2018 N 756-п.
Согласно отчету об оценке N 265/1/206/19-КС/О от 23.03.2020, подготовленного оценщиком ООО "ОК "Актив" О., рыночная стоимость данных объектов капитального строительства на дату оценки 01.01.2018 составляет 7 885 439 руб. (помещение с кадастровым номером **3798), 5 692 092 руб. (помещение с кадастровым номером **3772), 3 015 816 руб. (помещение с кадастровым номером **3799), 3 006 487 руб. (помещение с кадастровым номером **3797), 1 868 620 руб. (помещение с кадастровым номером **3771).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 84 КАС Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 245 КАС РФ и ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее также - Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 22 Федерального закона 03.07.2016 N 237-ФЗ (в ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Правовой интерес Харина Н.А. в определении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости основан на положениях ст. ст. 378.2, 401, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, Закона Пермского края от 10.11.2017 N 140-ПК "Об установлении единой даты начала применения на территории Пермского края порядка определения налоговой базы на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения", п. 1880 таблицы 1 приложения к постановлению Правительства Пермского края от 29.11.2018 N 756-п "Об определении на 2019 год перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость" и лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
В соответствие с ч. 5 ст. 247, п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС Российской Федерации обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.
Суд признает отчет об оценке относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, соответствует требованиям к нему, указанным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральном стандарте оценки N 3. Каких-либо нарушений стандартов оценочной деятельности, позволяющих усомниться в несоответствии определенной стоимости объекта критериям, приведенным в ст. 3 вышеуказанного Закона, не установлено. Отчет не допускает неоднозначного толкования и введения в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц.
При определении рыночной стоимости оценщик применил сравнительный подход. В ходе применения сравнительного подхода им был проведен анализ рынка предложений по продаже объектов недвижимости, подобран ряд аналогов. Информация об объектах-аналогах проанализирована оценщиком и приведена в расчетной таблице. Определение величины рыночной стоимости произведено путем математического взвешивания стоимостных показателей, полученных в ходе применения метода сравнительного подхода за вычетом рыночной стоимости земельного участка.
Достоверность рыночной стоимости объектов оценки, определенная в отчете, у суда сомнений не вызывает.
Согласно статье 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что если заинтересованное лицо (административный ответчик) возражает против удовлетворения заявления, оно обязано доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных заявителем, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.
Доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимости является иной, суду не представлено, ходатайств об истребовании относимых доказательств не заявлено.
Согласно ч. 3 ст. 249 КАС Российской Федерации резолютивная часть решения суда по делу об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должна содержать указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, результатом рассмотрения судебного дела данной категории является определение достоверной величины рыночной стоимости объекта капитального строительства. При этом в отсутствие доказательств иной рыночной стоимости объекта недвижимости истцу не может быть отказано в реализации права на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
административное исковое заявление Харина Николая Александровича удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **3798, назначение: нежилое, этаж N 17, площадь 154,3 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 7 885 439 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **3772, назначение: нежилое, этаж N 18, площадь 122,9 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 5 692 092 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **3799, назначение: нежилое, этаж N 17, площадь 105,3 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3 015 816 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **3797, назначение: нежилое, этаж N 17, площадь 105,0 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 3 006 487 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.;
- наименование: нежилое помещение, кадастровый номер **3771, назначение: нежилое, этаж N 15, площадь 33,9 кв.м, адрес объекта: ****, равной его рыночной стоимости в размере 1 868 620 руб. по состоянию на 1 января 2018 г.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости считать 25 декабря 2019 г.
Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость объекта недвижимости подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, начиная с даты начала применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Пермский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме - 16 апреля 2020 г.
Судья подпись.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
