Дата принятия: 10 декабря 2019г.
Номер документа: 3а-133/2019
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
РЕШЕНИЕ
от 10 декабря 2019 года Дело N 3а-133/2019
Верховный Суд Республики Бурятия в составе судьи Булгытовой С.В.
при секретаре Свистунове А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-133/2019 (УИД 04OS0000-01-2019-000153-98) по административному исковому заявлению Матюновой Веры Дымбрыловны к Управлению Росреестра по Республике Бурятия, Правительству Республики Бурятия об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
22 октября 2019 года в Верховный Суд РБ поступило административное исковое заявление Матюновой В.Д. об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном рыночной стоимости.
Административными ответчиками по делу являются Правительство Республики Бурятия, Управление Росреестра по Республике Бурятия, заинтересованным лицом - Администрация г. Улан-Удэ.
Исковые требования мотивированы тем, что до 30 января 2019 года административный истец являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>. Участок относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - участок, занимаемый зданием магазина.
Кадастровая стоимость земельного участка определена на основании результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Республике Бурятия, утвержденных Постановлением Правительства РБ от 13.01.2016 N 2, и составляет по состоянию на 01 января 2015 года 2 580 387, 19 рублей.
Матюнова считает, что кадастровая стоимость участка превышает его рыночную стоимость, поэтому просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости, составляющей по состоянию на 01 января 2015 года 569 000 рублей.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, от Правительства Республики Бурятия и Администрации г. Улан-Удэ поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Возражения против административного иска не поступили.
Рассмотрев дело, суд находит, что административный иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В пункте 3 данной статьи указано, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Государственной кадастровой оценке посвящена глава III.1 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен статьей 24.18 данного Федерального закона.
Согласно части 2 данной статьи результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Согласно части 3 данной статьи для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В части 4 данной статьи указано, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Часть 11 данной статьи предусматривает, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее - КАС РФ) юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" дано разъяснение о том, что результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены в судебном порядке посредством предъявления требования об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Из представленных суду документов видно, что до 30 января 2019 года Матюнова являлась собственником земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
К административному иску приложены выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, отчет об оценке, составленный ООО "Агентство оценки собственности" 14 октября 2019 года.
В соответствии с отчетом рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет 569 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.
Отчет об оценке выполнен с соблюдением законодательства об оценочной деятельности. Оценщик Б. состоит в трудовых отношениях с ООО "Агентство оценки собственности", является членом НП СРОО "Экспертный совет". В отчете имеются сведения о наличии у Б страхового полиса СОАО "ВСК", действующего с 01 июня 2019 года по 31 мая 2020 года, и о наличии у ООО "Агентство оценки собственности" страхового полиса ООО Страховая компания "Гелиос", действующего с 6 апреля 2019 года по 5 апреля 2020 года.
Возражений против отчета от административных ответчиков и заинтересованного лица не поступило.
Нарушений требований федеральных стандартов, которые бы привели к заведомо неправильному определению рыночной стоимости участка, не усматривается.
В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" дано следующее разъяснение.
Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 180, 249 КАС РФ, суд
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление Матюновой Веры Дымбрыловны, поступившее в Верховный Суд РБ 22 октября 2019 года, удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 307 кв.м., относящегося к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - участок, занимаемый зданием магазина, кадастровый номер ..., расположенный по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, в размере его рыночной стоимости, составляющей по состоянию на 01 января 2015 года 569 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2019 года.
Судья
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
